Внимание! С вступили в силу изменения в ФЗ-218 и Постановлении Правительства РФ № 1233, которые внесли коррективы в процедуру присвоения адресов. Все примеры и формулировки ниже приведены с учётом последних актуальных правок.

Что такое доверенность на присвоение адреса?

Это письменное уполномочие, по которому собственник/застройщик/заказчик передаёт право подавать документы, получать решение об утверждении адреса и вносить изменения в ЕГРН от своего имени представителю (физическому или юридическому лицу).

В каких случаях требуется?

• Новому дому после ввода в эксплуатацию (строение, помещение).
• При разделе/объединении земельных участков (изменение границ).
• Если собственник находится за пределами РФ или не может лично присутствовать.
• Если процедуру инициирует застройщик, но право собственности ещё не оформлено.
• Для корректировки адреса в связи с переименованием улиц или перенумерацией.

Кому можно выдать доверенность?

1. Физическое лицо (включая ИП): родственник, юрист, специалист кадастровой компании.
2. Юридическое лицо, указанное в договоре строительного подряда как технический заказчик.
3. Нотариус, в виде передоверия (если доверенность выдана на «совершение любых действий»).

Форма и содержание доверенности

Способ оформления:

• Нотариальная — обязательна, если правоустанавливающие документы на объект оформлены в нотариальной форме (например, договор долевого участия).
• Простая письменная — допускается, если собственник всё ещё не оформил право в Росреестре (при вводе новостройки с разрешением на ввод).

Обязательные реквизиты

• Полные паспортные данные доверителя и представителя.
• Точное наименование органа (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата, Администрация муниципалитета).
• Перечень действий: подать заявление, получить схему расположения объекта, согласовать межевание, подписать акт согласования, получить выписку ЕГРН.
• Срок действия, не более трёх лет (по умолчанию 1 год, если не указан).
• Подпись доверителя и дата.

Образец доверенности (актуальный 2024 г.)

<div style="font-family:'Times New Roman',serif">
<h3>ДОВЕРЕННОСТЬ</h3>
<p>г. Москва <strong>«15» апреля 2024 г.</strong></p>
<p>Я, <strong>Иванов Иван Иванович</strong>, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы ,<br>
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,</p>
<p>Доверяю</p>
 <ul>
 <li><strong>Петрову Сергею Викторовичу</strong>, паспорт 77 88 987654, , 117342, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 20, кв. 30</li>
 </ul>
<p>действовать от моего имени в органах местного самоуправления, Росреестре, МФЦ и иных уполномоченных организациях</p>
<ol>
 <li>Подать заявление о присвоении адреса объекту капитального строительства</li>
 <li>Получить схему расположения земельного участка и проект присвоения адреса</li>
 <li>Подписать акт согласования адреса и иные документы, необходимые для внесения сведений в ЕГРН</li>
 <li>Получить правоустанавливающие и технические документы, включая выписку ЕГРН</li>
</ol>
<p>Настоящая доверенность выдана сроком на <strong>2 года</strong> и не подлежит передоверию.</p>
<p>________________________/Иванов И.И./</p>
</div>

Как зарегистрировать адрес после получения доверенности: пошаговая инструкция

1. Сбор документов:
   • Доверенность (оригинал + ксерокопия).
   • Паспорт представителя.
   • Проектная декларация/разрешение на ввод (для новостроек).
   • Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый номер).
2. Подача заявления в МФЦ «О присвоении адреса объекту капитального строительства».
3. Согласование с органами МВД (ГИБДД), МЧС, Роспотребнадзором (если объект социального назначения).
4. Утверждение акта в Администрации муниципального округа/района.
5. Обновление ЕГРН: представитель предоставляет копию акта в Росреестр, в течение 5 рабочих дней вносится адрес.

Типичные ошибки

• Отсутствие обратной силы — если доверенность составлена до получения права собственности, потребуется новая форма.
• Неуказание кадастрового номера земельного участка в тексте доверенности.
• Передоверие без нотариального подтверждения — в 2024 году автоматическое передоверие отменено.
• Неверный орган назначения — например, МФЦ вместо районной администрации, если процедура находится на этапе согласования.

Ответы на частые вопросы

Шаблон в Word и PDF

Вы можете скачать актуальный шаблон на сайте Росреестра (ссылка ведёт на официальный реестр форм).