Актуально на
Содержание
- Что такое доверенность на принятие в дар квартиры
- Правовая база
- Структура документа
- Пошаговое оформление
- Готовый образец 2026
- Риски и спорные ситуации
- Сроки и стоимость
- Частые вопросы
Что такое доверенность на принятие в дар квартиры
Доверенность на принятие в дар квартиры — это единоличный письменный документ, по которому даритель (собственник недвижимости) доверяет другому лицу право подписать договор дарения и передать квартиру на его имя, когда сам даритель по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке.
- Односторонний акт — подписывает только доверитель (даритель).
- Нотариальное удостоверение, обязательно, иначе документ недействителен.
- Действует до 1 года (по умолчанию), если не указан иной срок.
Правовая база
| Источник | Регулирует |
|---|---|
| ГК РФ, гл. 32 «Дарение» | Форму договора, права и обязанности сторон |
| ст. 185–188 ГК РФ | Понятие, форма, сроки и прекращение доверенности |
| ФЗ «О нотариате» | Порядок нотариального удостоверения |
Структура документа
- Шапка
- Город и дата составления
- ФИО, паспортные данные, адрес доверителя (дарителя)
- Текст доверенности
- Указание объекта: «квартира №__ по адресу: ___»
- Полномочия:
- подписание договора дарения;
- передача квартиры по акту приёма-передачи;
- подача документов в Росреестр;
- получение свидетельства о праве собственности.
- ФИО, паспортные данные представителя (одаряемого или третьего лица)
- Срок действия
- Возможность/невозможность передоверия
- Подпись доверителя
- Место для нотариальной надписи и печати
Пошаговое оформление 2026
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и будущего представителя (оригиналы + копии)
- Выписка ЕГРН на квартиру (не старше 5 дней)
- Кадастровый паспорт и техплан
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
- Запись к нотариусу онлайн или по телефону.
- Оплата госпошлины: 500 руб. (если физлицо дарит физлицу).
- Подписание доверенности в присутствии нотариуса.
- Внесение сведений в реестр нотариальных действий.
Шаг 3. Передача документа представителю
Оригинал доверенности передаётся представителю. С действует электронный обмен нотариальными документами с Росреестром, поэтому копия сразу поступает в базу.
Готовый образец доверенности 2026
ДОВЕРЕННОСТЬ на принятие в дар квартиры г. Москва 20 апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Марьино» г., зарегистрирован: 109382, г. Москва, ул. Люблинская, д. 12, кв. 34, НАСТОЯЩЕЙ ДОВЕРЕННОСТЬЮ уполномочиваю: Петрову Ольгу Николаевну, г.р., паспорт 77 98 765432, выдан ОВД «Таганский» г., зарегистрированную: 105066, г. Москва, ул. Покровка, д. 10, кв. 55, совершать от моего имени все необходимые действия по дарению квартиры № 45, общей площадью 52,3 кв.м, расположенной по адресу: 109382, г. Москва, ул. Люблинская, д; 12, кв. 45, а именно: — подписание договора дарения; — передача квартиры по акту приёма-передачи; — подача документов в Росреестр для регистрации перехода права; — получение свидетельства о праве собственности для одаряемого. Настоящая доверенность выдана на срок до 20 апреля 2027 г. и не подлежит передоверию. Доверитель: ____________ /Иванов И.И./ Нотариус: ____________ /Сергеева Т.В./ М.П.
Риски и спорные ситуации
- Отсутствие нотариуса — доверенность ничтожна, сделка может быть оспорена.
- Неуказание срока — автоматически ограничивается 1 годом. При просрочке придётся делать новую.
- Передача представителю-нерезиденту — может вызвать сложности при валютном контроле (если даритель — иностранец).
- Доли несовершеннолетних — необходимо согласие органа опеки, даже при дарении по доверенности.
Сроки и стоимость
| Услуга | Срок | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 30 мин. | 500 (госпошлина) + 1 000–3 000 (тариф нотариуса) |
| Экспресс-сбор документов | 1–2 дня | от 2 000 |
| Регистрация в Росреестре | 5–7 раб. дней (МФЦ) или 3 дня (электронно) | 2 000 |
Частые вопросы
- Можно ли дарить долю квартиры по доверенности?
- Да, но в доверенности нужно точно указать долю: «1/2 доля в праве общей долевой собственности…».
- Может ли доверенность быть бессрочной?
- Нет. В 2026 году максимальный срок, 3 года, если стороны не согласовали меньше.
- Нужно ли присутствие одаряемого при удостоверении?
- Не требуется. Присутствует только доверитель и нотариус.
- Можно ли отозвать доверенность?
- Да, в любой момент путём нотариального уведомления представителя и Росреестра.
Краткий чек-лист
- Паспорт дарителя и представителя
- ЕГРН-выписка на квартиру
- Согласие супруги/супруга (если объект куплен в браке)
- Оплата госпошлины и нотариального тарифа
- Получение оригинала доверенности и квитанций
Информация подготовлена по актуальному законодательству РФ. Перед использованием в конкретной ситуации рекомендуется получить консультацию квалифицированного юриста.