Самое главное помнить: любой документ, связанный с передачей денежных средств в сделке с недвижимостью, должен быть оформлен грамотно и заверен нотариусом (или, в редких случаях, уполномоченным органом). Окончательный вариант доверенности обязан проверять юрист или нотариус, иначе покупатель рискует потерять аванс.
Что такое доверенность на принятие аванса?
Доверенность – это письменное полномочие, выдаваемое собственником (продавцом) другому лицу (агенту, риэлтору, члену семьи), позволяющее последнему принимать от покупателя предоплату (аванс) за квартиру и подписывать соответствующее соглашение об авансе. В отличие от обычной доверенности на продажу недвижимости, в ней специально указываются:
- вид и сумма денежных средств, которые разрешено принимать;
- условия возврата аванса (полный возврат, частичный, в случае отказа от сделки и т.д.);
- права и обязанности доверенного лица (например, обязанность выдать расписку, оформить акт приема‑передачи денег).
1.1 Зачем нужна отдельная доверенность?
Обычно в полномочиях продавца включают право подписывать договор купли‑продажи. Однако принятие аванса – отдельный финансовый акт, который может быть выполнен до подписания основного договора. Поэтому закон требует отдельного документа, подтверждающего право получения денег.
1.2 Кто может быть доверенным лицом?
- Член семьи (например, глава семейства, супруг, ребёнок‑совладелец).
- Риэлтор или агент недвижимости, имеющий нотариальную доверенность на представление интересов продавца.
- Юридическое лицо – агентство недвижимости (в этом случае доверенность оформляется на директора или уполномоченного сотрудника).
Важно: агент по недвижимости обязан иметь доверенность не только на представление интересов, но и на получение денежных средств. Без этого покупатель имеет право отказаться от передачи аванса.
Основные требования к доверенности
- Нотариальное заверение. Доверенность должна быть заверена нотариусом, иначе её юридическая сила будет ограничена.
- Полный перечень реквизитов сторон. ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации (для физ. лиц) и ОГРН, ИНН, юридический адрес (для юридических лиц).
- Четкое указание предмета полномочий. Нужно явно прописать: «принимать аванс в размере ___ рублей за квартиру, расположенную по адресу ___, в срок до ___».
- Срок действия доверенности. Обычно ограничивается датой подписания договора купли‑продажи или 30‑60 дней с момента выдачи.
- Подписи и печати. Подпись доверителя, печать (если доверитель – юридическое лицо) и подпись нотариуса.
Содержание типовой доверенности
Ниже – примерный образец доверенности на принятие аванса за квартиру. Вы можете использовать его как основу, заменив данные на свои.
ДОВЕРЕННОСТЬ г. ____________ «__» ___________ 2026 г. Я, _______________________________________________________________________ (ФИО полностью, дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации), именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю: _______________________________________________________________________ (ФИО полностью, дата рождения, серия и номер паспорта, ИНН, адрес регистрации – доверенное лицо), именуемого(ую) в дальнейшем «Доверенный», действовать от моего имени и в моих интересах в отношении следующего: Принимать от покупателя (ФИО покупателя, паспортные данные) аванс в размере ___________ (прописью) рублей за квартиру, расположенную по адресу: _________________________________, в срок до «__» ___________ 2026 г. Выдавать покупателю расписку о получении указанной суммы, в которой указываются дата получения, сумма, цель (аванс за квартиру) и условия возврата в случае неисполнения договора. Подписывать Соглашение об авансе (образец прилагается) от моего имени, а также любые сопутствующие документы (акт приема‑передачи денег, банковские платежные поручения и т.п.). Осуществлять перевод полученных средств на банковский счет Доверителя: _________________________________________________ (наименование банка, БИК, корр. счет, номер счета). По окончании сделки (подписанию Договора купли‑продажи) передать Доверителю оригиналы всех документов, связанных с получением аванса. Срок действия настоящей доверенности – до «__» ___________ 2026 г. (или до подписания Договора купли‑продажи квартиры, если дата указана позже). Подпись Доверителя: ________________________ М.П. (если Доверитель – юридическое лицо) _________________________________________ (Подпись нотариуса, печать, дата, номер свидетельства)
После заполнения и нотариального заверения документ имеет полную юридическую силу.
Пошаговая инструкция по оформлению доверенности
- Соберите необходимые данные. Убедитесь, что у вас есть копии паспортов, ИНН, сведения о банковском счёте.
- Определите доверенное лицо. Если это риэлтор, проверьте наличие у него агентского договора и отдельной доверенности на получение аванса.
- Подготовьте черновой вариант. Воспользуйтесь образцом выше, внесите свои реквизиты.
- Обратитесь к нотариусу. Нотариус проверит правильность формулировок, удостоверит подписи и поставит печать.
- Подпишите договор аванса. Доверенный после получения доверенности подписывает с покупателем Соглашение об авансе и выдаёт расписку.
- Сохраните оригиналы. Оригинал доверенности хранится у Доверителя, копия – у Доверенного.
- Контроль возврата. В случае расторжения сделки Доверенный обязан вернуть аванс в полном объёме (если иное не предусмотрено договором).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Должен ли риэлтор иметь отдельную доверенность на получение аванса?
Да; По закону представитель продавца (риэлтор) может принимать деньги только при наличии специальной доверенности, в которой явно указано право получения аванса. Без такой доверенности покупатель имеет право потребовать возврат предоплаты.
5.2 Что делать, если аванс передан без доверенности?
В этом случае сделка считается недействительной в части финансового обязательства. Покупатель может обратиться в суд с требованием возврата средств, а также подать жалобу в Росреестр и к нотариусу.
5.3 Можно ли использовать простую письменную доверенность (не нотариальную)?
Теоретически – да, если обе стороны согласны и сделка не требует обязательной нотариальной формы. На практике банки и органы регистрации требуют нотариального заверения, поэтому такой вариант крайне рискован.
5.4 Как оформить возврат аванса, если сделка не состоялась?
В Соглашении об авансе должно быть прописано условие возврата. Обычно это «полный возврат в течение 5 банковских дней с момента расторжения договора». При отсутствии такой оговорки возврат может стать предметом судебного спора.
На что обратить особое внимание при подписании договора аванса
- Сумма аванса. Не превышайте 10‑15% от стоимости квартиры без особых условий.
- Условия возврата. Убедитесь, что в договоре прописано, что аванс возвращается полностью, если продавец не выполнит свои обязательства.
- Банковская реквизитность. Переводите деньги только на счёт, указанный в доверенности, и сохраняйте подтверждающие банковские выписки.
- Подтверждение получения. Доверенный обязан выдать расписку и копию подписанного Соглашения об авансе.
- Срок действия доверенности. Не позволяйте доверенности действовать бесконечно – указывайте конкретный срок.
Доверенность на принятие аванса за квартиру – ключевой документ, который защищает интересы как продавца, так и покупателя. Правильно оформленная доверенность, заверенная нотариусом, минимизирует риски потери средств и обеспечивает прозрачность сделки.
Помните: любые финансовые операции в сфере недвижимости требуют подтверждения полномочий. Если у вас есть сомнения – обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу. Их помощь гарантирует, что ваш аванс будет получен и зафиксирован корректно.
Полезные ссылки (для скачивания образцов)
- Образец доверенности на прием аванса (PDF, DOC)
- Бесплатная юридическая консультация по оформлению аванса
- Статья о различиях аванса и задатка
Дата публикации: