Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Зачем нужна доверенность
Доверенность на представление интересов собственника нежилого помещения — это юридический документ‚ который позволяет другому лицу действовать от имени собственника в различных организациях: управляющих компаниях‚ ТСЖ‚ ЖЭК‚ МФЦ‚ налоговых органах и других инстанциях.
- Подходит для решения вопросов аренды‚ коммунальных платежей‚ голосования на общих собраниях.
- Может быть универсальной (на все действия) или специальной (на конкретное).
- Часто требуется при голосовании на общих собраниях собственников.
Типы доверенностей
Нотариальная доверенность
- Заверяется у нотариуса.
- Обязательный реквизит — срок действия. Без него доверенность недействительна.
- Требуется при сделках с недвижимостью и в суде.
Простая письменная доверенность
- Составляется в свободной форме‚ заверяется подписью собственника;
- Достаточно для взаимодействия с УК‚ ТСЖ‚ МФЦ.
- Должна содержать:
- ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
- адрес и характеристики нежилого помещения;
- перечень полномочий;
- срок действия;
- дату и подпись.
Как оформить: пошаговая инструкция
- Определите цель доверенности (все действия или конкретное).
- Выберите доверенное лицо (родственник‚ арендатор‚ риелтор).
- Соберите паспортные данные обеих сторон и свидетельство о праве собственности.
- Составьте текст (см. готовый образец ниже).
- Заверьте документ:
- у нотариуса, для серьёзных сделок;
- личной подписью — для взаимодействия с УК/ТСЖ.
Готовый образец доверенности (простая письменная форма)
Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь
на представление интересов собственника нежилого помещения
20 апреля 2026 г.‚ г. Москва
Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 55‚ являющийся собственником нежилого помещения общей площадью 120 м²‚ расположенного по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ помещение 1 (далее — «Помещение»)‚
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича‚ паспорт 46 00 654321‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚ зарегистрированного по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 56‚
действовать от моего имени в любых организациях и инстанциях:
- в управляющей компании‚ ТСЖ‚ ЖЭК‚ МФЦ;
- в органах Росреестра и налоговой службы;
- на общих собраниях собственников помещений;
- в суде и органах государственной власти;
- в коммунальных и энергоснабжающих организациях;
- в страховых компаниях и банках;
- в арендных и прочих коммерческих отношениях.
Перечень полномочий:
- представлять мои интересы лично или через подписание документов;
- получать информацию‚ справки‚ копии документов;
- вносить и получать платежи‚ подписывать квитанции;
- голосовать на общих собраниях собственников;
- подписывать договоры аренды‚ акты выполненных работ‚ заявления‚ претензии и иные документы;
- совершать любые иные действия‚ необходимые для защиты моих прав и законных интересов.
Настоящая доверенность выдана без права передоверия.
Срок действия: с 20 апреля 2026 г. по 20 апреля 2027 г.
Доверитель:
___________________ /Иванов И.И./
Нотариальная форма: что добавить
- Обязательная нотариальная подпись и печать.
- Указание точного срока действия (не более 3 лет по закону).
- Для сделок с недвижимостью — приложить кадастровый паспорт.
Частые ошибки
- Отсутствие срока действия — делает доверенность недействительной.
- Неправильный адрес объекта или ошибки в паспортных данных.
- Отсутствие права передоверия при необходимости.
- Заверение без подписи собственника.
Где и как использовать доверенность
| Организация | Нужна ли копия доверенности? | Нужна ли нотариальная форма? |
|---|---|---|
| Управляющая компания / ТСЖ | Да‚ заверенная копия | Не обязательно |
| Росреестр / Кадастровая палата | Оригинал + копия | Да |
| МФЦ | Оригинал + копия | По усмотрению |
| Суд | Оригинал | Да |
Совет юриста
Тимур Фатыхов‚ юрист по недвижимости:
«Если доверенность нужна только для голосования на общем собрании собственников‚ достаточно прописать одно полномочие: “представлять интересы на общем собрании собственников помещений и голосовать по всем вопросам повестки дня”. Это сократит риски и избавит от лишних полномочий».
Правильно оформленная доверенность позволяет быстро и безопасно решать вопросы по нежилому помещению без личного присутствия собственника. Главное, указать точные данные‚ срок действия и перечень полномочий. При сомнениях — обратитесь к нотариусу.
Полезные ссылки:
- ГК РФ‚ глава 10. Доверенность
- Госуслуги — информация о доверенностях