Актуально на

Если вы не можете лично подать документы на регистрацию недвижимости или получить выписку из ЕГРН, закон позволяет передать эти полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность на представление интересов физического лица в Росреестре и МФЦ. Ниже ‒ подробная инструкция, образцы формулировок и ответы на самые частые вопросы.

Когда нужна доверенность?

• подать или забрать документы в МФЦ «Мои Документы»;
• подать заявление в Росреестр (или ФГБУ «ФКП Росреестра») на регистрацию/кадастровый учёт;
• получить выписку ЕГРН со сведениями ограниченного доступа;
• представлять интересы во всех взаимодействиях с госорганами, включая согласование перепланировок, постановку на кадастровый учёт и т.д.

Важно! Для операций с недвижимостью и доступа к ЕГРН доверенность обязательно нотариальная (ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

Виды доверенностей

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

1. Выберите представителя. Это может быть любое дееспособное физлицо (≥18 лет) или ИП/компания (в последнем случае действует через своего сотрудника).
2. Составьте текст. Используйте готовый шаблон ниже или закажите нотариусу.
3. Нотариальное удостоверение. Возьмите паспорт и СНИЛС; если представитель – юрлицо, добавьте учредительные документы и приказ.
4. Скан-копия в МФЦ и Росреестр. С 2025 года принимается электронная копия, заверенная нотариусом через систему «Электронная доверенность».
5. Контроль срока. Доверенность автоматически прекращает действие при:
   • смерти доверителя/представителя;
   • отмене нотариусом;
   • истечении срока.

Обязательные реквизиты документа

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенность должна содержать:

• Ф.И;О., паспортные данные, адрес доверителя;
• Ф.И.О., паспортные данные представителя;
• точный перечень полномочий (подать, получить, подписать, оплатить госпошлину, участвовать в приёме-передаче документов);
• указание на возможность передоверия (если разрешено);
• срок действия;
• дату составления;
• подпись нотариуса и печать.

Готовый образец доверенности на 2026 год

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 23 567890, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25,
доверяю
Петрову Сергею Викторовичу, паспорт 77 89 123456, зарегистрированному по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12,
право представлять мои интересы:
- в МФЦ любого района г. Москвы и Московской области;
- в Росреестре (ФГБУ «ФКП Росреестра»), кадастровых палатах;
- подавать документы на регистрацию права собственности, вносить изменения в ЕГРН, получать выписки и кадастровые планы;
- подписывать заявления, платёжные поручения, дополнительные соглашения;
- получать готовые документы, ключи электронной подписи, оплачивать госпошлину за мой счёт.

Передоверие не допускается.
Срок действия: с по .

__________________ __________________
(подпись доверителя) (подпись нотариуса)
М.П. г. Москва, 

Скачать бланк в формате Word можно по ссылке на КонсультантПлюс (бесплатный тест 2 дня).

Особенности для юридических лиц

Если доверитель – компания (ООО, АО, ИП):

• доверенность оформляется на фирменном бланке;
• в тексте указываются ИНН, ОГРН, директор (ФИО) и основание (Устав, решение единственного участника);
• скрепляется печатью и подписью руководителя;
• нотариус требует выписку из ЕГРЮЛ не старше 5 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

Стоимость и сроки у нотариуса в 2026 году

• Тариф нотариуса – от 1 200 до 2 000 ₽ (зависит от региона и сложности);
• Госпошлина – не взимается;
• Время – 15–30 минут при наличии всех документов.

Можно оформить дистанционно через Госуслуги или официальные нотариальные онлайн-сервисы (требуется ЭЦП доверителя).

Как проверить действительность доверенности

1. Зайдите на федеральный реестр доверенностей.
2. Введите номер документа, дату и ФИО доверителя.
3. Система покажет статус: «Действительна», «Аннулирована», «Просрочена».

Для представления интересов в Росреестре и МФЦ в 2026 году достаточно оформить нотариальную доверенность по предложенному шаблону. Уделите внимание точному описанию полномочий и сроку действия – это избавит от лишних перерегистраций и отказов.

Быстрый старт:

1. Подготовьте паспорт.
2. Скачайте шаблон выше.
3. Запишитесь к нотариусу онлайн через Госуслуги.
4. Передайте оригинал представителю и сохраните скан-копию себе.

Успешного оформления документов!