Доверенность на подачу документов в МФЦ — это юридически значимый документ, который позволяет передать полномочия третьему лицу представлять ваши интересы при обращении в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ). Он необходим в тех случаях, когда личное присутствие невозможно или нецелесообразно.
Зачем нужна доверенность в Росреестр через МФЦ?
- оформление кадастрового паспорта;
- регистрация перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследство);
- внесение изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- получение выписок и справок из ЕГРН;
- подача уведомлений о начале строительства или вводе объекта в эксплуатацию.
Требования к доверенности
Форма доверенности
Доверенность может быть:
- нотариальной — наиболее надёжный и универсальный вариант;
- простой письменной — допустима, если оформляется между физлицами и не требует нотариального удостоверения (например, для получения справок).
Однако для сделок с недвижимостью Росреестр почти всегда требует нотариальную форму.
Срок действия
По закону общий срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если срок не указан, доверенность считается действующей один год со дня подписания.
Передоверие
Если доверенный представитель должен иметь право передавать свои полномочия другому лицу, в доверенности необходимо указать пункт о передоверии. В противном случае передоверие запрещено.
Образец текста доверенности в МФЦ для Росреестра
Ниже приведён пример нотариальной доверенности на подачу документов в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру.
Шаблон доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва
19 апреля 2026 года
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
доверяю гражданину Петрову Сергею Сергеевичу, паспорт 77 98 765432, выдан УВД г. Москвы , зарегистрированному по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2,
своего доверенного представителя, право действовать от моего имени и представлять мои интересы во всех органах и организациях, в т.ч.:
- в МФЦ любого района г. Москвы;
- в Управлении Росреестра по г. Москве;
- в Кадастровой палате;
с полномочиями:
1. Подавать заявления и документы на регистрацию права собственности на квартиру № 45, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 3.
2. Получать расписки, квитанции, справки, выписки из ЕГРН, акты приёма-передачи документов, а также любые иные документы, связанные с регистрацией указанного объекта недвижимости.
3. Подписывать необходимые заявления и документы.
Настоящая доверенность выдана без права передоверия.
Срок действия: до 19 апреля 2027 года.
Подпись доверителя: ____________ /Иванов И.И./
Заверен(а) нотариусом г. Москвы № 10
Нотариус: ____________ /Плотникова О.А./
М.П. печати
Пошаговая инструкция: как оформить доверенность
- Выберите представителя.
Убедитесь, что доверенное лицо готово и способно представлять ваши интересы. - Соберите документы.
- паспорт доверителя и будущего представителя;
- документы на объект недвижимости (ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
- реквизиты МФЦ и список необходимых документов для подачи.
- Составьте текст доверенности.
Можно самостоятельно (по шаблону) или с помощью нотариуса. - Удостоверьте доверенность у нотариуса.
Стоимость услуги в среднем от 1 200 до 2 000 рублей (зависит от региона). - Передайте оригинал доверенности представителю.
Дубликаты или копии МФЦ может не принять.
Особенности работы Росреестра в новых регионах РФ с 2026 года
С 9 декабря 2022 года услуги Росреестра распространились на Донецкую и Луганскую Народные Республики, а также на Запорожскую и Херсонскую области. В 2026 году процедура подачи документов через МФЦ в этих регионах полностью интегрирована в федеральную систему ЕГРН. Поэтому доверенность, оформленная в соответствии с российским законодательством, действует наравне с документами, выданными в других субъектах РФ.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли использовать электронную подпись вместо доверенности?
Да, если у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП), вы можете подать документы онлайн через портал Госуслуг или Госуслуги-Росреестр без доверенности. Однако если вы хотите передать полномочия физлицу без КЭП, доверенность всё равно требуется.
Вопрос 2: Может ли доверенность быть бессрочной?
Нет. ГК РФ ст. 186 прямо запрещает бессрочную доверенность. Максимальный срок — 3 года, по умолчанию — 1 год.
Вопрос 3: Нужна ли доверенность супругу/супруге?
Да, если квартира или дом находится в долевой собственности, даже супруги должны оформлять доверенность друг другу. При совместной собственности при наличии свидетельства о праве общей долевой собственности доверенность не требуется.
Доверенность на подачу документов в МФЦ для Росреестра — обязательный документ, если вы не можете лично участвовать в процедуре регистрации недвижимости. Своевременно оформленная нотариальная доверенность поможет избежать отказа в приёме документов и ускорит процесс регистрации права собственности.