Актуально на 20 апреля 2026 г. С 1 апреля 2024 года процедура узаконивания перепланировки в многоквартирных домах претерпела ряд изменений. Ключевое требование — любое представление интересов собственника третьими лицами допускается только при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Ниже разберёмся, как правильно составить документ, где скачать свежий шаблон и на что обратить внимание, чтобы жилищная инспекция не отказала в приёме документов.
Зачем нужна доверенность на согласование перепланировки
Доверенность позволяет:
- передать полномочия по подготовке, подаче и сопровождению проекта перепланировки юристам, проектным организациям или управляющим компаниям;
- получить документы БТИ, техническое заключение, акты ввода объекта в эксплуатацию без личного присутствия собственника;
- оплатить административные штрафы и согласовать уже выполненную перепланировку.
В каких случаях доверенность обязательна
| Ситуация | Необходимость доверенности |
|---|---|
| Один собственник поручает действия посреднику | Нотариальная доверенность обязательна |
| Несколько собственников, один из них подаёт документы | Каждый собственник оформляет доверенность либо единое согласие на одного представителя |
| Собственник — юридическое лицо | Достаточно доверенности на фирменном бланке с печатью и подписью директора (нотариус не требуется) |
| Собственник за границей | Доверенность оформляется в консульстве РФ или у местного нотариуса с апостилем |
Образец доверенности на согласование и оформление перепланировки (2026)
Ниже приведён актуальный текст, который принимается Мосжилинспекцией и БТИ Москвы. Вы можете скачать готовый DOCX-шаблон в конце статьи.
ДОВЕРЕННОСТЬ на согласование и оформление перепланировки квартиры г. Москва «____» __________ 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Бабушкинский» г. Москвы г., зарегистрирован по адресу: 127254, г. Москва, ул. Малая Северная, д. 5, кв. 48, являющийся собственником квартиры № 48 по адресу: 127254, г. Москва, ул. Малая Северная, д. 5, настоящей доверенностью уполномочиваю: ООО «АрхПроект-Сервис», ОГРН 1167746356789, ИНН 7702345678, в лице генерального директора Петрова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, представлять мои интересы: В жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) и её территориальных отделах; В Бюро технической инвентаризации (БТИ) и МосгорБТИ; В управляющей компании ООО «Жилсервис+»; В МФЦ и на портале mos.ru. Права доверенного лица: - подача заявлений, проектной и технической документации; - получение разрешений, заключений, актов и технических паспортов; - оплата государственных пошлин, штрафов, взносов; - подписание актов приёмочной комиссии, соглашений и дополнительных соглашений; - взаимодействие с судебными и правоохранительными органами при необходимости. Срок действия доверенности: до 31 декабря 2026 г. Без права передоверия. Подпись ______________ /Иванов И.И./
Пошаговая инструкция по оформлению
- Подготовьте документы: паспорт РФ, свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН), технический паспорт БТИ.
- Выберите форму: скачайте шаблон или воспользуйтесь формой нотариуса (убедитесь, что организации обозначены актуальными реквизитами).
- Запишитесь к нотариусу: при личном визите возьмите оригиналы документов и будущего доверенного лица (паспорт, ИНН, ОГРН юр.лица).
- Проверьте реквизиты: паспортные данные, адрес квартиры, наименование организаций должны совпадать с ЕГРН и выпиской из Росреестра.
- Получите доверенность: убедитесь, что есть отметка «Без права передоверия» (если требуется) и правильная дата окончания срока действия.
Типовые ошибки, из-за которых отказывают
- Несовпадение паспортных данных: даже одна цифра в серии/номере ведёт к возврату документов.
- Устаревшие реквизиты организаций: ГУП сменился на АО, ООО реорганизовалось в ПАО и т.д.
- Отсутствие пункта об оплате штрафов: если перепланировка уже выполнена, без этого пункта придётся оплачивать штраф лично.
- Общая доверенность «на всё»: для перепланировки нужна конкретика (адрес объекта, перечень организаций).
- Пропущенная подпись одного из собственников: даже доля 1/100 требует отдельной доверенности или нотариально заверенного согласия.
Как подать документы через Мос.ру с доверенностью
Авторизуйтесь на mos.ru через Госуслуги.
2. В личном кабинете выберите «Жилищные вопросы» → «Согласование перепланировки».
3. В форме заявления укажите ФИО и паспорт доверенного лица, номер и дату выдачи доверенности.
4. Прикрепите скан доверенности (PDF, до 5 МБ).
5. Подтвердите заявление одноразовым кодом из СМС.
Ответы на частые вопросы
Можно ли оформить доверенность дистанционно?
Да, если у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах и используется услуга «Доверенность в электронной форме» (но не все нотариусы пока подключены).
Нужно ли заверять доверенность апостилем, если собственник в Таиланде?
Да. Доверенность заверяется у тайского нотариуса, затем ставится апостиль в МИД Таиланда и переводится на русский с нотариальным заверением.
Можно ли продлить срок действия доверенности?
Нет, придётся оформить новую. По российскому законодательству продление срока нотариальной доверенности не допускается;
Скачать шаблоны (бесплатно)
- Доверенность для физлица (DOCX)
- Доверенность для юрлица (DOCX)
- Согласие второго собственника (простая форма)
Если остались вопросы, закажите бесплатную юридическую консультацию по телефону ###-###-#### или в чате WhatsApp (QR-код ниже).
Материал подготовлен по данным Электронного журнала «Азбука права» и КонсультантПлюс,