Что такое доверенность и когда она нужна
Доверенность — это официальный документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо, представителя) совершать от его имени определённые юридические действия.
В случае переоформления дома с земельным участком, доверенность позволяет доверенному лицу:
- собрать необходимые справки и документы;
- обратиться в МФЦ или Росреестр;
- подать заявление на регистрацию права собственности;
- подписать договор купли-продажи;
- получить готовые документы на руки.
Какие полномочия можно включить
В тексте доверенности перечисляют конкретные действия. При переоформлении дома и участка чаще всего включают:
- Получение кадастрового паспорта и выписки ЕГРН.
- Заказ и получение технического плана дома.
- Подготовка и подача договора купли-продажи на регистрацию.
- Оплата госпошлин и сборов.
- Получение зарегистрированных документов на имя нового собственника.
Нотариальное удостоверение: обязательный шаг
Для сделок с недвижимостью доверенность обязательно заверяется у нотариуса.
Государственная пошлина за удостоверение в 2026 году составляет:
- 200 рублей — для физлиц;
- 800 рублей — если доверитель — юрлицо.
Необходимые документы у нотариуса
- Паспорта доверителя и доверенного лица.
- Правоустанавливающие документы на дом и участок (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт).
- Квитанция об оплате госпошлины (если оплачена заранее).
Образец текста доверенности
(ниже приведён рабочий шаблон, который можно использовать в нотариальной конторе)
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Ставрополь
«19» апреля 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 1608 123456, выдан г.,
проживающий по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
доверяю Петрову Сергею Сергеевичу, паспорт 1608 654321, выдан г.,
проживающему по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 2, кв. 2,
представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях Кировского района г. Ставрополя по вопросу:
- получения всех справок и документов;
- регистрации перехода права собственности;
- заключения договора купли-продажи;
- на земельный участок кадастровый номер 77:34:348827:347:84, расположенный по ул. Садовая, 10, г. Ставрополь, и расположенный на нём жилой дом.
Доверенность выдана с правом передоверия и действует до «19» октября 2026 г.
Подпись _____________ /Иванов И.И./
Важные особенности
- Срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Для сделок с недвижимостью чаще всего ограничивают 6–12 месяцами.
- После смерти доверителя доверенность утрачивает силу, сделка признаётся недействительной.
- Право передоверия стоит прописать отдельной строкой, если планируете, чтобы представитель мог делегировать часть полномочий.
Как быстро получить готовую доверенность
1. Соберите документы (см. список выше).
2. Запишитесь к нотариусу онлайн или по телефону.
3. Подпишите доверенность в присутствии нотариуса.
4. Получите заверенный экземпляр уже через 15–20 минут.
Бесплатный бланк для скачивания
Ниже вы можете скачать актуальный (апрель 2026) шаблон доверенности на переоформление дома с земельным участком в формате Word (.docx) и PDF:
- Скачать Word-шаблон
- Скачать PDF-шаблон
После скачивания внесите свои данные, распечатайте и обратитесь к любому нотариусу вашего города.