Доверенность на отчуждение недвижимости, это юридический документ, который позволяет доверенному лицу (представителю) совершать сделки купли-продажи, дарения, мены или иной передачи права собственности на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости от имени доверителя. В 2026 году порядок оформления претерпел ряд изменений: теперь обязательно применяется нотариальная форма и контроль через Единую информационную систему нотариата (ЕИСН).

Виды доверенностей на отчуждение недвижимости

• Разовая (разовая сделка) — выдаётся исключительно под одну конкретную операцию (например, продажа одной квартиры).
• Специальная (две и более сделки), охватывает ряд взаимосвязанных действий: подготовка документов, заключение договора, регистрация в Росреестре.
• Генеральная, даёт максимально широкие полномочия, включая право продавать, покупать, сдавать, снимать и даже открывать счета.

Какие полномочия можно включить в доверенность

Кроме права отчуждать имущество, в документе желательно указать:

1. право подписи договора купли-продажи или дарения;
2. право получения денежных средств и выдачи расписок;
3. право подачи документов в Росреестр, ФНС и МФЦ;
4. право получения свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН;
5. право открытия банковских счетов и распоряжения денежными средствами;
6. право участия в судебных разбирательствах.

Образец доверенности на отчуждение недвижимости (2026 г.)

Ниже приведён актуальный образец с учётом изменений 2026 года. Вставьте свои данные вместо квадратных скобок.

ДОВЕРЕННОСТЬ № [номер в реестре ЕИСН]

г. [город] [дата: 19 апреля 2026 г.]

Я, [Ф.И.О. доверителя, паспорт серии ____ № ______, выдан ___ органом, дата выдачи, код подразделения, адрес регистрации], 
именуемый(-ая) в дальнейшем «Доверитель», действуя свободно и по своей воле, 
доверяю [Ф;И.О. представителя, паспортные данные, адрес регистрации], 
именуемому(-ой) в дальнейшем «Представитель», действовать от моего имени во всём, что касается отчуждения следующего объекта недвижимости:

Описание объекта:
Тип: [квартира/дом/земельный участок/иное].
Адрес: [полный адрес].
Кадастровый номер: [№].
Площадь: [указать].
Доли в праве: [если есть].

Полномочия представителя:
Подписание договора купли-продажи (дарения, мены) и всех необходимых приложений.
Получение денежных средств по безналу или наличными, подписание расписок.
Подача документов в Росреестр, ФНС, МФЦ, получение выписки ЕГРН.
Открытие и закрытие банковских счетов, распоряжение полученными денежными средствами.
Представление интересов в суде, если потребуется.
Совершение всех иных действий, необходимых для полного исполнения сделки.
Срок действия доверенности: до «__» __________ 20__ года.
Передоверие: [разрешено/запрещено].

Настоящая доверенность заверена нотариусом [Ф.И.О. нотариуса, № регистрации, регион], 
действует в соответствии с Федеральным законом от № 12-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства РФ о нотариате».

[Подпись доверителя]
[Подпись нотариуса, печать]

Пошаговая инструкция оформления в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте документы:

• паспорта доверителя и представителя (оригиналы + копии);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН, договор купли-продажи/дарения/наследство);
• согласие супруга/супруги доверителя (если объект приобретён в браке);
• квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2. Запись к нотариусу онлайн через ЕИСН. С 1 марта 2026 года запись доступна только через портал egisn.rost.ru с использованием подтверждённой учётной записи ЕСИА.

Шаг 3. Личное присутствие доверителя у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность, подготовит проект, зафиксирует биометрические данные (отпечатки пальцев + фото).

Шаг 4. Оплата и выдача. С 2026 года госпошлина составляет 1 500 ₽ + услуги нотариуса (в среднем 3 000–7 000 ₽ в зависимости от региона).

Частые ошибки и как их избежать

1. Неверное описание объекта. Обязательно указывайте кадастровый номер и точный адрес.
2. Отсутствие срока действия. В 2026 году доверенность без срока действует только 1 год, а не 3, как раньше.
3. Не заверено у нотариуса. Простая письменная форма для сделок с недвижимостью недействительна.
4. Отсутствие права получения денег. Без этого пункта покупатель не сможет передать средства представителю.
5. Не указано разрешение на передоверие. Если нужно передать полномочия третьему лицу, внесите отдельный пункт с разрешением нотариуса.

Отмена или прекращение доверенности

Доверитель может отозвать доверенность в любой момент:

• лично у нотариуса — подаётся заявление, вносится в ЕИСН;
• через МФЦ — при личном обращении с паспортом;
• после смерти доверителя или признания его недееспособным доверенность прекращается автоматически.

Стоимость в регионах (инфографика 2026)

Совет: Сравнивайте цены на сайте reestr-notarius.ru или через официальные приложения PalataNot и Notariat24.

Проверка подлинности доверенности

С 2026 года вся информация о выданных доверенностях автоматически вносится в Единый реестр нотариальных доверенностей. Проверить подлинность можно:

• на сайте reestr-dover.ru — ввести номер реестра и ФИО доверителя;
• через Госуслуги — раздел «Нотариат» → «Проверка доверенности».

Что изменилось в 2026 году

• Биометрика. Нотариус обязан записывать отпечатки пальцев и фото доверителя.
• Единое окно. Сразу после подписания доверенность автоматически отправляется в Росреестр и ФНС.
• Электронная форма. Доверенность в формате PDF с электронной подписью нотариуса приравнивается к бумажной.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Доверенность на отчуждение недвижимости в 2026 году — это строго регламентированный нотариальный акт. От точности его оформления зависит юридическая чистота сделки и защита прав всех участников. Используйте приведённый образец, следуйте инструкции и не пренебрегайте консультацией квалифицированного нотариуса или юриста.

Полезные ссылки:

• ЕИСН — запись к нотариусу онлайн
• Проверка доверенностей
• Росреестр, проверка недвижимости