Что такое доверенность на дарение и зачем она нужна

Доверенность — это письменный документ, которым собственник (даритель) уполномочивает другое лицо (представителя) подписать договор дарения и передать имущество от своего имени. Она требуется, когда:

• даритель физически не может присутствовать (болезнь, командировка, проживание в другом городе);
• сделка оформляется через юриста или агентство недвижимости;
• даритель одновременно оформляет дарственную на дом и земельный участок, находящиеся в разных регионах.

Форма и содержание доверенности: 7 обязательных пунктов 2026 года

С г. вступили в силу уточнения Федерального закона № 100-ФЗ. Нотариальная доверенность обязательна для любых сделок с недвижимостью. Без нотариуса документ не имеет юридической силы.

Что должно быть в доверенности:

1. Персональные данные дарителя: ФИО, паспорт, адрес регистрации.
2. Данные представителя: ФИО, паспорт, адрес.
3. Предмет доверенности: точное описание объекта:
   • Земельный участок: кадастровый номер, площадь, категория земель, адрес.
   • Дом: кадастровый номер, общая площадь, адрес.
4. Перечень полномочий: право заключать договор дарения, подавать документы на регистрацию, получать свидетельство о праве собственности.
5. Срок действия: максимально 3 года (если не указан — 1 год).
6. Дата и место составления.
7. Нотариальное удостоверение: подпись нотариуса, номер реестра.

Образец доверенности на дарение дома и земельного участка (2026)

Ниже приведён сокращённый образец. Полный текст можно скачать по ссылке в конце статьи.

ДОВЕРЕННОСТЬ
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 03 123456, выдан г., 
зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5,
доверяю Петрову Сергею Сергеевичу, паспорт 77 05 987654,
зарегистрированному по адресу: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 20, кв. 15,
совершать от моего имени все необходимые действия по дарению:
земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004010:123,
расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, п. Лесные Дали, ул. Сосновая, д. 1;
жилого дома общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004010:124,
расположенного на указанном земельном участке,
включая подписание договора дарения, подачу документов в Росреестр, получение нового свидетельства.
Срок действия настоящей доверенности — до 31 декабря 2026 г.
Подпись: ___________ /Иванов И.И./
Город Москва, 15 марта 2026 г.

Пошаговая инструкция оформления дарения по доверенности

Шаг 1; Собираем документы дарителя

• паспорт;
• Свидетельство о праве собственности на дом и участок (ЕГРН);
• кадастровые паспорта;
• справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам;
• если даритель в браке, нотариальное согласие супруга/супруги (обязательно!);
• если в браке есть брачный договор или раздел имущества — предоставляем копию.

Шаг 2. Нотариальное удостоверение доверенности

Оплата госпошлины и тарифа нотариуса — в среднем 2 000–3 500 руб. (в Москве до 5 000 руб.).

Шаг 3. Представитель заключает договор дарения

Документ подписывается представителем от имени дарителя и одариваемым лично. Обязательно приложить акт приёма-передачи.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

• Срок — 5–9 рабочих дней при подаче через МФЦ/нотариуса.
• Госпошлина: 2 000 руб. за дом + 350 руб. за участок (итого 2 350 руб.).
• Получаем ЕГРН с новым собственником.

Налоги при дарении дома и участка в 2026 году

Важно: если кадастровая стоимость выше рыночной, налог рассчитывают от кадастровой × 0,7.

Основные ошибки и как их избежать

1. Отсутствие нотариального удостоверения. Любая доверенность без нотариуса в 2026 году = недействительна.
2. Неправильное описание объекта. Проверяйте кадастровые номера и площади в ЕГРН онлайн.
3. Отсутствие согласия супруга. Даже если объект приобретён до брака, лучше заранее получить согласие.
4. Пропущенный акт приёма-передачи. Без него трудно доказать факт передачи имущества.
5. Истёкший срок доверенности. Следите за датой, подавайте документы заблаговременно.

Скачать образцы документов

• Доверенность на дарение (Word, актуально 2026)
• Договор дарения дома и земельного участка (Word)
• Согласие супруга на дарение (образец)

Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу

☐ Паспорта дарителя и представителя.
☐ ЕГРН на дом и участок не старше 5 дней.
☐ Справка об отсутствии обременений (выписка ЕГРН).
☐ Согласие супруга (если даритель в браке).
☐ Две копии будущей доверенности (нотариус сразу заверит обе).
☐ Оплата госпошлины + нотариальный тариф (карта или наличные).

Грамотно оформленная доверенность на дарение дома и земельного участка позволяет безопасно и быстро передать недвижимость даже на расстоянии. Главное — соблюдать новые правила 2026 года: нотариальное удостоверение, точные реквизиты объекта, согласие супруга своевременная оплата госпошлин и налогов.

Если остались вопросы, обратитесь к профильному юристу по недвижимости: звоните ###-###-#### или оставьте заявку на сайте.