Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Зачем нужно дополнительное соглашение
2. Требования к форме и содержанию
3. Самые распространённые случаи внесения изменений
4. Пошаговая инструкция по оформлению
5. Государственная регистрация: когда и как проходить
6. Готовый образец дополнительного соглашения-2026
7. Типичные ошибки и как их избежать

Зачем нужно дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение – это единственный корректный способ изменить любой договор аренды нежилого помещения без его расторжения и повторного заключения.
Оно позволяет зафиксировать договоренность сторон по вопросам:

• смена арендодателя или арендатора (реорганизация, продажа, переуступка прав);
• изменение размера арендной платы (индексация, скидки, рубль/валюта);
• увеличение или уменьшение площади;
• изменение срока действия договора (пролонгация, досрочное прекращение);
• приостановление аренды (force-majeure, коронавирус, ремонт);
• внесение улучшений арендатором и их последующая компенсация;
• корректировка обязанностей по коммунальным платежам, страхованию, залогу.

Требования к форме и содержанию

Согласно ст. 452 ГК РФ, дополнительное соглашение:

• должно быть составлено в письменной форме, в той же форме, что и основной договор;
• ссылаеться на реквизиты основного договора (номер, дату, стороны, предмет);
• вступает в силу с момента подписания всеми сторонами, если иное не оговорено;
• является неотъемлемой частью договора аренды и хранится вместе с ним.

Самые распространённые случаи внесения изменений

Смена арендодателя

Пример: помещение продано новому собственнику.
В соглашении указываются:

• реквизиты нового собственника (ФИО/наименование, ИНН/ОГРН);
• обязательство нового собственника принять все права и обязанности арендодателя;
• подтверждение, что все платежи, внесённые «старому» арендодателю, зачтены;
• срок вступления изменений в силу (обычно со дня государственной регистрации перехода права).

Изменение арендной платы

Может быть односторонним (если в договоре заложен механизм индексации) или двусторонним.
Важно указать:

• новый размер платы;
• периодичность (ежемесячно, ежеквартально);
• способ оплаты (расчётный счёт, карта, криптовалюта – если разрешено);
• дату, с которой действует новый тариф.

Увеличение площади

При расширении арендуемого блока составляется новый акт приёма-передачи, который прилагается к соглашению.
Дополнительно корректируются:

• площадь в описании предмета договора;
• арендная ставка за 1 м² и итоговая сумма;
• количество экземпляров ключей, инвентарный номер помещения.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Согласуйте изменения устно или по e-mail.
2. Определите, нужна ли нотариальная форма или регистрация.
   Для договоров < 1 года регистрация не требуется. Если основной договор проходил госрегистрацию, то и допсоглашение подлежит регистрации (п. 2 ст. 26.1 Закона о госрегистрации).
3. Подготовьте проект в 3 экземплярах.
   Экземпляры распределяются:
   • арендодателю;
   • арендатору;
   • в Росреестр (если регистрация обязательна).
4. Подпишите документ у обеих сторон. Если стороной является юрлицо – подписывает руководитель по доверенности/уставу и ставится печать (если используется).
5. Сдайте на регистрацию в МФЦ/Росреестр (при необходимости).

Государственная регистрация: когда и как проходить

Готовый образец дополнительного соглашения-2026

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2 
к договору аренды нежилого помещения № 14/24 
от «15» марта 2024 г.

г. Москва 
«19» апреля 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Ритейл», 
ИНН 7701234567, ОГРН 1157746321987, в лице ген. директора Ивановой О.П., 
действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», 
с одной стороны, и 

Администрация муниципального округа «Северное Тушино», 
в лице главы муниципального округа Петрова С.В., 
действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», 
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Внести в п. 3.1 Договора следующие изменения: 
 «Арендная плата составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС 20 % включён» 
 читать: 
 «Арендная плата составляет 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС 20 % включён».

Пункт 4.2 Договора изложить в новой редакции: 
 «Оплата производится арендатором до 10-го числа текущего месяца на расчётный счёт арендодателя...»

Настоящее соглашение вступает в силу с 01 мая 2026 г.

Прочие условия договора без изменений.

Настоящее соглашение составлено в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – в Росреестр.

Адрес (местонахождение) и банковские реквизиты Сторон остаются без изменений.

Подписи сторон:
Арендодатель: ___________/Петров С.В./ 
Арендатор: ___________/Иванова О.П./

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: не указать реквизиты основного договора.
  Решение: всегда в начале прописывайте «к договору № __ от «__» ___ 20__ г.».
• Ошибка 2: соглашение подписано только арендатором.
  Решение: обе стороны ставят подписи и дату.
• Ошибка 3: забыть зарегистрировать изменения, если регистрация обязательна.
  Решение: проверьте срок договора и наличие перехода прав на недвижимость.
• Ошибка 4: хранить только электронный PDF без «мокрых» подписей.
  Решение: юридически значимый оригинал – только на бумаге с подписью.