Зачем нужно дополнительное соглашение о расторжении
Дополнительное соглашение ― это единственный способ досрочно прекратить действие договора найма жилого помещения, если:
- срок найма ещё не истёк;
- обе стороны (наймодатель и наниматель) согласны прекратить отношения без обращения в суд;
- нужно формально оформить возврат ключей, расчёта и имущества.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ любое изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и сам договор. Если первоначальный договор был нотариально удостоверен или зарегистрирован в Росреестре (например, при сроке найма от 1 года), то и допсоглашение подлежит аналогичной процедуре.
Когда проще не расторгать, а заключить новый договор
Если планируется одновременно:
- изменить существенные условия (поменять сторону, площадь, срок, цену), и
- расторгнуть старый договор,
то юристы советуют сначала подписать допсоглашение о расторжении, а затем заключить новый самостоятельный договор. Это проще, чем вносить множество изменений в действующий документ.
Пошаговый алгоритм оформления
- Шаг 1. Согласование
Стороны устно или письменно договариваются о дате окончательного выселения и расчётах. - Шаг 2. Подготовка текста соглашения
Используйте примерную форму из раздела 4. - Шаг 3. Подписание
Документ подписывают лично или через представителей по доверенности. - Шаг 4. Регистрация (если требуется)
При сроке найма ≥ 1 года подаются заявления в Росреестр или МФЦ. Все расходы, согласно ГАРАНТ: «Все расходы, связанные с регистрацией настоящего соглашения, несёт Наймодатель/Наниматель», распределяются по договорённости. - Шаг 5. Приём-передача помещения
Составляется акт приёма-передачи, фиксируются показания счётчиков, список дефектов, возврат залога.
Примерная форма дополнительного соглашения о расторжении
Ниже приведён минимально необходимый набор реквизитов. Адаптируйте под свои условия.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к договору найма жилого помещения № ___ от «__»________ 20__ г.
г. _______ «__» __________ 20__ г.
Наймодатель: ___________________________, паспорт ___-____, выдан _________,
зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Наниматель: ___________________________, паспорт ___-____, выдан _________,
зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
- Стороны договорились досрочно расторгнуть вышеуказанный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________.
- Днем расторжения установить «__» ________ 20__ г. В этот день наниматель обязан освободить и передать наймодателю помещение по акту приёма-передачи.
- Залоговая сумма в размере ______ руб. подлежит возврату нанимателю при условии отсутствия задолженностей и повреждений.
- Взаимные расчёты сторон произведены полностью / произвести в течение ___ банковских дней.
- Споры, возникающие из настоящего соглашения, решаются в порядке, установленном законодательством РФ.
- Настоящее соглашение составлено в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один для наймодателя, один для нанимателя, один для предоставления в регистрирующий орган (при необходимости).
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Наймодатель: ______________/Ф.И.О./ | Наниматель: ______________/Ф.И.О./ |
Частые ошибки при расторжении
- Устная договорённость. Без письменного документа каждая из сторон может впоследствии оспорить факт расторжения.
- Отсутствие акта приёма-передачи. Это чревато спорами о размере ущерба и возврате залога.
- Несоблюдение формы. Если договор был нотариальным, а допсоглашение подписано просто, оно может быть признано недействительным.
- Игнорирование регистрации. При сроке найма ≥ 1 года незарегистрированное расторжение не порвет ЕГРН запись о долгосрочном договоре.
Как подать заявление в Росреестт/МФЦ
- Подготовьте:
- подписанное дополнительное соглашение (2 экз.);
- паспорта сторон или доверенности;
- кадастровый паспорт/выписку ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины (для юр. лиц 2000 руб., для физлиц 350 руб. при расторжении договора ≥ 1 года).
- Запись онлайн через rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
- Срок регистрации ― 5 рабочих дней.
Ссылки на актуальные образцы
- Барановичский городской исполком – бланки заявлений на продление и расторжение.
- Журнал Домклик – пошаговые инструкции по регистрации допсоглашений.
- КонсультантПлюс – подборка образцов 2023-2025 гг.
Важно: перед подписанием соглашения проконсультируйтесь с юристом или проверьте документ в сервисе Яндекс;Недвижимость «Правовая проверка». Это защитит вас от типовых ошибок и споров.