Дополнительное соглашение о продлении (пролонгации) действующего договора аренды квартиры – это простой и быстрый способ продлить найм без заключения нового договора. Оно позволяет сохранить все прежние условия и при необходимости внести лишь согласованные изменения, например, срок действия или размер арендной платы.
Когда возникает необходимость в дополнительном соглашении
- Истекает 11-месячный срок первоначального договора;
- Стороны довольны условиями и хотят продолжить аренду;
- Собственник решил скорректировать цену до рыночного уровня;
- Нужно изменить только срок действия, оставив остальные пункты без изменений.
Правовая база
Арендные отношения регулируются главой 34 ГК РФ (аренда) и главой 28 ГК РФ (общие положения об обязательствах). В большинстве случаев договор аренды жилого помещения, заключённый на срок менее года, не требует регистрации в Росреестре, поэтому для продления достаточно подписать дополнительное соглашение сторонами.
Какие документы потребуются
- Подлинник (или копия) действующего договора найма;
- Паспорта сторон (арендодателя и арендатора);
- Если арендодатель – ИП или юрлицо: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и доверенность на подписание;
- Кадастровый паспорт квартиры (для уточнения объекта);
- Квитанция об оплате последнего месяца аренды (подтверждает отсутствие долгов).
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Предварительное согласование
Стороны обсуждают новый срок действия договора, возможное изменение арендной платы и другие условия. Согласие фиксируется в письменном виде (электронная переписка, мессенджеры, SMS – желательно сохранить скриншоты).
Шаг 2. Подготовка проекта соглашения
Используйте общепринятую форму или типовой шаблон (см. ниже). Основные обязательные реквизиты:
- Номер и дату первоначального договора;
- ФИО, паспортные данные сторон и адрес объекта;
- Новый срок аренды (дата начала и дата окончания);
- Сумма арендной платы (если изменилась);
- Пункт о том, что остальные условия прежнего договора сохраняются без изменений.
Шаг 3. Подписание
Документ подписывается в 2 экземплярах, по одному на каждую сторону. При желании можно заверить подписи у нотариуса, но это не обязательно для договоров сроком до 1 года.
Шаг 4. Хранение и передача копий
Арендодатель и арендатор хранят подписанные оригиналы. При необходимости могут сделать скан-копии и передать их в управляющую компанию или банк (если аренда оплачивается по безналу).
Типовой образец дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору найма жилого помещения №____ от «__»_______ 20__ г. г. Москва «__»________ 2026 г. Арендодатель: Иванов И.И., паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1. Арендатор: Петров П.П., паспорт 77 77 654321, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Маяковского, д. 5, кв. 10. Стороны, руководствуясь пунктом 1 статьи 425 и статьёй 450 ГК РФ, согласовали: Продлить срок действия договора найма жилого помещения №____ на 11 (одиннадцать) месяцев, начиная с «__»________ 2026 г. по «__»________ 2027 г. включительно. Размер арендной платы с «__»________ 2026 г. составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц. Остальные условия договора найма от «__»________ 20__ г. остаются без изменений. Подписи сторон: Арендодатель: __________ /Иванов И.И./ Арендатор: __________ /Петров П.П./
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| Устная договорённость | Всё фиксируем письменно, даже если «договорились по телефону» |
| Неправильный адрес объекта | Проверяем кадастровый паспорт и ЕГРН перед подписанием |
| Отсутствие печати ИП | Если арендодатель – ИП, ставится печать (при наличии) и подпись предпринимателя |
| Одностороннее повышение цены | Любое изменение условий возможно только по взаимному согласию |
Налоговые последствия для арендодателя
При получении дохода от сдачи квартиры в аренду физлицо обязано:
- Самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
- Уплатить 13 % НДФЛ (для резидентов РФ);
- Возможно применение налогового вычета в размере 1 000 000 руб. при продаже квартиры в будущем, если она была в собственности менее минимального срока.
Что делать, если одна из сторон отказывается продлевать
Арендодатель может отказаться продлевать договор без объяснения причин, но должен предупредить арендатора за 1 месяц до окончания срока (по умолчанию, если договор не предусматривает иной срок). Арендатор вправе требовать компенсации за произведённые улучшения жилья, если они были согласованы письменно.
Ответы на популярные вопросы
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?
Нет, если общий срок аренды (включая продление) не превышает 1 года.
Можно ли продлевать договор бесконечно раз?
Да. Закон ограничивает только максимальный срок непрерывной аренды частного жилья – 5 лет (ст. 683 ГК РФ). По истечении 5 лет требуется заключить новый договор или зарегистрировать долгосрочный.
Можно ли поменять арендную плату в допсоглашении?
Да, но только по обоюдному согласию. Обычно привязывают к индексу инфляции или рыночному мониторингу.
Дополнительное соглашение – самый быстрый и юридически безопасный способ продлить договор аренды квартиры. Главное – соблюдать письменную форму, чётко прописать новый срок и размер платы, а также сохранить подписанные экземпляры у обеих сторон.
Скачайте готовый шаблон Word (docx) по ссылке: Скачать образец