Сделка по покупке или продаже земельного участка, квартиры или дома не всегда заканчивается подписанием единственного основного договора. В течение всего времени действия правоотношений стороны могут столкнуться с необходимостью изменить условия: изменить сроки оплаты рассрочки, скорректировать площадь или стоимость, внести дополнительные обязательства. Во всех этих случаях оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости. Ниже — подробная инструкция, актуальный образец 2026 года и разбор типовых ошибок.

Когда требуется дополнительное соглашение?

• Рассрочка платежа: покупатель и продавец договорились разбить итоговую сумму на несколько взносов или продлить сроки.
• Уточнение площади: после кадастровых измерений обнаружилось, что фактическая площадь отличается от указанной в ДКП.
• Переуступка прав требования: покупатель решает передать свои права на покупку третьему лицу (долевое участие).
• Изменение субсидируемых условий: использование материнского капитала, военной ипотеки или региональных субсидий.
• Добавление/исключение дополнительных объектов: например, покупатель хочет включить в сделку сарай или гараж, который ранее не значился.

Структура дополнительного соглашения

Шапка документа

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к Договору купли-продажи недвижимого имущества от «__» _________ 202__ г. № ___

Стороны

• Продавец: Ф. И. О., паспорт, адрес
• Покупатель: Ф. И. О., паспорт, адрес

Ссылка на основание

Ссылаемся на пункты основного договора, которые подлежат изменению, и конкретизируем новые условия.

Предмет изменений

1. Раздел 1. Изменение цены и порядка оплаты
2. Раздел 2. Изменение сроков передачи объекта
3. Раздел 3. Иные условия (например, обязательства по коммунальным долгам, порядок оформления права собственности)

Форма и подписи

• Документ подписывается всеми сторонами.
• Подписи заверяются у нотариуса, если это требуется по основному договору (например, при долевом участии).
• В Росреестр подаётся заявление о внесении изменений в ЕГРН только в случае, если меняется кадастровый номер, площадь или стоимость.

Актуальный образец дополнительного соглашения (2026 г.)

<!-- Начало образца -->
<h4 style="text-align:center;">ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2</h4>
<p style="text-align:center;">к Договору купли-продажи квартиры от «15» марта 2026 г. № 123/26</p>

<p>г. Москва «19» апреля 2026 г.</p>

<p><b>Продавец:</b> Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Северное», г., проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.</p>

<p><b>Покупатель:</b> Петрова Ольга Николаевна, паспорт 77 05 654321, выдан УФМС России по г. Москве, г., проживающая по адресу: 654321, г. Москва, ул. Гагарина, д. 20, кв. 15.</p>

<p>Стороны согласовали следующее:</p>

<ol>
 <li>Внести в раздел 3.1 договора изменения: окончательная цена квартиры составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек вместо 9 000 000 рублей.</li>
 <li>Внести в раздел 3.2 изменения: срок полной оплаты продлевается до «31» декабря 2026 г.</li>
 <li>Пункты, не затронутые настоящим соглашением, остаются без изменений.</li>
</ol>

<p>Подписи:</p>
<p>Продавец: _____________ /Иванов С. П./</p>
<p>Покупатель: _____________ /Петрова О. Н./</p>

<p style="font-style:italic;">Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.</p>
<!-- Конец образца -->

Шаги для регистрации изменений в ЕГРН (если нужно)

1. Подготовить пакет документов: основной договор, допсоглашение, квитанции об оплате госпошлины, заявление формы Р14001.
2. Выбрать способ подачи: МФЦ, онлайн-услуги Росреестра или личное обращение в территориальный отдел.
3. Ожидать: от 3 до 7 рабочих дней (в 2026 году сроки сократились благодаря цифровому документообороту).
4. Получить выписку ЕГРН с новыми сведениями.

Типовые ошибки и как их избежать

Краткий чек-лист перед подписанием

• ✓ Проверьте, что все детали (даты, суммы, ФИО) соответствуют основному договору.
• ✓ Уточните, нужно ли нотариальное удостоверение.
• ✓ Сделайте скан-копии и сохраните в облаке.
• ✓ Если есть ипотека — согласуйте банк-кредитор заранее.