Съемное жилье сегодня востребовано как никогда: арендаторы ищут комфорт и мобильность, а собственники стремятся получать стабильный пассивный доход. Однако даже самый подробный договор аренды не гарантирует, что условия не придётся менять в течение всего срока действия соглашения. Именно здесь на помощь приходит дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения. В этой статье мы разберёмся, когда оно нужно, как правильно оформить и какие шаблоны использовать.
В чём суть дополнительного соглашения к договору аренды
Дополнительное соглашение — это приложение к основному договору, которое изменяет, дополняет или конкретизирует его отдельные пункты без перезаключения всего документа. Закон РФ (ст. 310 ГК РФ) позволяет сторонам договариваться о таких изменениях в любой момент, если это не противоречит законодательству.
Когда оно может понадобиться:
- Изменение арендной платы (индексация, скидки, рыночная корректировка).
- Изменение сроков: продление или сокращение договора.
- Добавление новых лиц (например, регистрация супруга арендатора).
- Уточнение условий коммунальных платежей и порядка перерасчётов.
- Ввод запрета или разрешения на проживание домашних животных.
- Замена предмета аренды (переезд в другую квартиру того же собственника без расторжения договора).
Обязательные реквизиты дополнительного соглашения
Чтобы документ был юридически значимым, в нём должны быть:
- Дата и номер дополнительного соглашения.
- Ссылка на основной договор (дата, номер, предмет).
- Персональные данные сторон: Ф. И. О., паспортные данные, реквизиты юрлица (если арендодатель или арендатор — компания).
- Чёткое описание изменяемых пунктов (какой пункт и в каком виде теперь действует).
- Срок вступления изменений в силу.
- Подписи всех сторон с расшифровками.
- Печати (при наличии) для юрлиц, а также заверение у нотариуса при необходимости.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка
Соберите оригинал договора, паспорта сторон и, если требуется, техническую схему помещения (для юрлиц-арендодателей предоставление схемы может быть обязательным).
Шаг 2. Согласование
Проведите переговоры (устно или переписка) и зафиксируйте договорённость в письменной форме.
Шаг 3. Написание текста
Составьте документ в двух экземплярах, пронумеруйте страницы и скрепите их печатью (если есть).
Шаг 4. Подписание
Каждая сторона подписывает оба экземпляра и получает по одному.
Шаг 5. Регистрация (при необходимости)
Если дополнительное соглашение влияет на срок аренды более 1 года, его нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
Готовый образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения
Ниже приведён типовой шаблон, который можно адаптировать под вашу ситуацию.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды жилого помещения № 14/24 от «15» марта 2025 г.
г. Москва 20 апреля 2026 г.
Арендодатель: ООО «ЖилСервис», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746389012, юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава.
Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Тверской», проживающий по адресу: 123456, г; Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5.
Настоящим стороны согласовали следующее:
- Пункт 3.1 договора (арендная плата) изменить и изложить в новой редакции: «Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Указанная сумма включает коммунальные платежи и не подлежит НДС».
- Срок действия настоящего дополнительного соглашения — с «01» мая 2026 г. по «14» марта 2027 г.
- В остальной части договор аренды остаётся без изменений и продолжает действовать в прежней редакции.
Подписи сторон:
| Арендодатель: ________________ /Иванов И. И./ | Арендатор: ________________ /Петров П. П./ |
| М. П. |
Распространённые ошибки при подписании
- Отсутствие ссылки на основной договор — может привести к признанию документа недействительным.
- Одностороннее подписание: изменения действительны только при согласии всех сторон.
- Устные договорённости без фиксации на бумаге не имеют юридической силы.
- Игнорирование регистрации при продлении договора более чем на год.
- Несоответствие формы: для юрлиц обязательны печать и подпись руководителя.
Советы юриста
Консультация специалиста поможет избежать тонких подводных камней. В частности:
- Если арендатор — иностранец, дополнительное соглашение требует заверения у нотариуса и миграционной службы.
- При росте арендной платы более чем на 20 % рекомендуется обосновать повышение рыночным отчётом.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, родители или опекуны обязаны ратифицировать любые изменения.
Где скачать ещё шаблоны
Бесплатные формы можно найти:
- На официальном портале Госуслуги в разделе «Жильё и коммунальные услуги».
- В шаблонах КонсультантПлюс (поисковый запрос «дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения»).
- У специалистов Росреестра при сдаче на регистрацию.
Дополнительное соглашение, это гибкий инструмент, который позволяет быстро и без лишних затрат адаптировать условия аренды под новые обстоятельства. Главное — соблюдать форму, согласовывать все пункты с обеих сторон и, при необходимости, регистрировать изменения в Росреестре. Используйте предложенный образец, адаптируя его под свою ситуацию, и ваши отношения с арендодателем или арендатором останутся прозрачными и защищёнными.