Актуально на 19 апреля 2026 года

Сдаёте или снимаете квартиру‚ и в жизни что-то изменилось — индекс потребительских цен вырос‚ коммунальные услуги подорожали‚ или стороны договорились о новых условиях? Тогда вам необходимо оформить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения. Этот документ позволяет быстро‚ легально и без расторжения основного договора внести любые изменения.

Что такое дополнительное соглашение?

Дополнительное соглашение — это приложение к основному договору найма‚ которое:

• имеет такую же юридическую силу;
• может быть заключено неограниченное количество раз;
• не требует регистрации в Росреестре (если речь идёт о найме жилого помещения‚ а не об аренде на срок ≥1 года‚ когда договор подлежит госрегистрации);
• вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

Когда нужно оформлять?

Чаще всего допсоглашение составляют при:

1. изменении размера ежемесячной платы за жильё;
2. включении или исключении отдельных коммунальных услуг;
3. изменении срока действия договора (продление или досрочное прекращение);
4. внесении новых субарендаторов или соседей;
5. подмене паспортных данных (смена Ф.И.О.‚ замена паспорта);
6. уточнении перечня мебели или бытовой техники.

Форма и требования к оформлению

Закон не предъявляет строгих требований к форме‚ однако:

• письменная форма обязательна (устная договорённость недействительна);
• документ подписывают все стороны договора: наймодатель (собственник) и наниматель (жилец);
• желательно заверить у нотариуса‚ если меняется существенное условие (например‚ цена более чем на 20 %);
• допсоглашение прикрепляют к основному договору и хранят вместе с ним.

Минимальный набор реквизитов

Чтобы документ считался корректным‚ в нём должны быть:

1. дата и номер основного договора;
2. Ф.И.О.‚ паспортные данные‚ адреса сторон;
3. точное указание‚ какой пункт основного договора и как именно изменяется;
4. новая редакция изменяемого пункта полностью;
5. срок вступления изменений в силу;
6. подписи сторон и расшифровки.

Образец (бланк) дополнительного соглашения 2026

Ниже приведён актуальный шаблон‚ адаптированный под изменение размера платы за жилое помещение. Вы можете скопировать его в Word и подставить свои данные.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору найма жилого помещения № ___ от «__» ______ 20__ г.

г. ________________
«19» апреля 2026 г.

Наймодатель: Иванов Сергей Петрович‚ паспорт 45 00 №123456‚ выдан г. ОВД «Кировский»‚ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚ именуемый в дальнейшем «Наймодатель»‚ с одной стороны‚

Наниматель: Петрова Елена Николаевна‚ паспорт 77 77 №987654‚ выдан г. УВД «Северное»‚ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Мира‚ д. 10‚ кв. 5‚ именуемая в дальнейшем «Наниматель»‚ с другой стороны‚

а совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи с ростом тарифов на коммунальные услуги и индексацией потребительских цен стороны договорились изменить пункт 4.2 Договора найма жилого помещения № ___ от «___» __________ 20__ г. «Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением».
2. Пункт 4.2 излагается в новой редакции:
   «Ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей. Оплата производится не позднее 10-го числа каждого месяца на расчётный счёт Наймодателя».
3. Иные условия договора найма‚ не затронутые настоящим соглашением‚ остаются без изменений и продолжают действовать.
4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу‚ по одному для каждой из сторон.
5. Соглашение вступает в силу с 1 мая 2026 года и действует до окончания срока основного договора.

Подписи сторон:

Алгоритм подписания: 6 простых шагов

1. Подготовьте проект. Можете использовать приведённый шаблон‚ заменив реквизиты.
2. Согласуйте текст по телефону или мессенджеру‚ чтобы минимизировать правки.
3. Встретьтесь лично или подпишите электронную копию через Госуслуги/ЭДО.
4. Поставьте подписи на каждом листе (если страниц несколько).
5. Сделайте отметку на основном договоре: «Приложено дополнительное соглашение №__ от ».
6. Храните документы в течение 3 лет после окончания срока найма (срок исковой давности по ЖК РФ).

Частые ошибки

• Использование устной договорённости. Риск: доказать изменение условий будет невозможно.
• Отсутствие ссылки на номер и дату основного договора. Риск: новое соглашение не привяжут к конкретному договору.
• Забывают поставить подписи обеих сторон. Риск: суд признает документ незаключённым.
• Меняют существенные условия без нотариуса при долгосрочном договоре. Риск: ФНС при проверке может оштрафовать на 5 000–10 000 ₽.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли подписать допсоглашение по электронной почте?

Ответ: Да‚ если используете усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) через любой аккредитованный сервис (СКБ Контур‚ Тензор и др.).

Вопрос: Нужно ли регистрировать допсоглашение в Росреестре?

Ответ: Нет‚ если речь идёт о найме жилого помещения сроком до 1 года. При долгосрочной аренде (срок ≥1 года) изначальный договор регистрируется‚ а допсоглашение подаётся туда же‚ но через МФЦ или Госуслуги в течение 5 рабочих дней.

Вопрос: Можно ли одним допсоглашением изменить и цену‚ и срок‚ и количество жильцов?

Ответ: Можно. Закон не ограничивает количество изменений за один раз‚ главное — чётко прописать каждое.

Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения — быстрый и безопасный способ адаптировать арендные отношения к новым реалиям‚ не теряя времени на расторжение и заключение нового договора. Скачайте шаблон‚ заполните свои данные и подпишите документ в двух экземплярах, вы защитите себя от споров и лишних расходов.

Помните: этот шаблон не заменяет юридическую консультацию. При сложных случаях (сдача комнаты в коммуналке‚ договор социального найма‚ участие несовершеннолетних) обращайтесь к квалифицированному юристу.