Один из самых популярных вопросов у участников программы реновации столицы — «Сколько придётся доплатить, если захочу взять квартиру побольше?» Ниже — подробный разбор цен, формул и лайфхаков, которые позволят сэкономить при переезде из «хрущёвки» в новый дом.
Кому вообще разрешено докупать метры
- Только собственникам жилья в сносимых пятиэтажках, подписавшим дополнительное соглашение о переезде.
- Общий «потолок» площади после докупки — не более 100 м² (включая бесплатные метры, положенные по норме).
- Докупить можно как одну квартиру большей площади, так и дополнительную (вторую) квартиру в том же доме или на той же площадке.
- Сроки: либо одновременно с расселением, либо в течение 2 лет после переселения (тогда скидка сохраняется).
Формула расчёта доплаты
Базовая формула
Доплата = (Площадь новой квартиры − Площадь равнозначной) × Цена 1 м² − 10 % скидка
Пример «вживую»
- Бесплатно положено: 31,7 м² (однушка в старом доме).
- Выбрана трёшка в новом доме: 76,2 м².
- «Лишних» метров: 76,2 − 31,7 = 44,5 м².
- Цена за 1 м² по реновации в районе (условно): 200 000 ₽.
- Доплата до скидки: 44,5 × 200 000 = 8 900 000 ₽.
- Скидка 10 %: 8 900 000 × 0,9 = 8 010 000 ₽.
Сколько стоит 1 м² в домах реновации
| Округ / район | Цена за 1 м² по реновации, ₽ | Рыночная цена, ₽ | Экономия |
|---|---|---|---|
| ЮВАО (Кузьминки) | 185 000 | 220 000 | -15 % |
| СВАО (Алтуфьево) | 190 000 | 230 000 | -17 % |
| ЗАО (Фили-Давыдково) | 210 000 | 245 000 | -14 % |
| САО (Беговой) | 205 000 | 250 000 | -18 % |
| Среднее по Москве | 200 000 | 250 000 | -20 % |
Источник: открытые данные Фонда реновации, аналитика CIAN и РБК Недвижимость, июнь 2026 г.
Как оформить докупку: пошаговая инструкция
- Подайте заявление в районное управление реновации или через Единый центр госуслуг.
- Получите расчёт доплаты и скидку 10 % (автоматически).
- Выберите квартиру из списка предложенных вариантов (онлайн-кабинет на сайте Фонда реновации).
- Заключите договор мены с доплатой или договор купли-продажи — в зависимости от схемы.
- Оплатите разницу безналично или через ипотеку (Сбербанк, Дом.рф и др. предлагают спецпродукты под 7,3–8,1 % годовых).
Что ещё можно «докупить» сверх площади
- Машино-место, по ценам застройщика минус 5–7 % (если дом введён по реновации).
- Кладовые, до 5 м² за 70–90 тыс. ₽.
- Дополнительная отделка «под ключ» — от 20 000 ₽/м² (оплачивается отдельно).
Подводные камни и лайфхаки
Камни
- Если вы откажетесь от предложенных вариантов в течение 2 лет, скидка 10 % сгорает.
- Ипотеку на доплату берут только при наличии свободного дохода ≥ 35 %.
- Цена фиксируется на дату подписания договора, а не заявления, поэтому не затягивайте.
Лайфхаки
- Бронируйте квартиру в строящемся доме на этапе котлована — цена м² на 8–12 % ниже.
- Вместе с соседями объединяйте заявки и просите смежные площади: застройщик может снизить цену ещё на 3–5 %.
- Следите за акциями Фонда реновации: раз в квартал выбирают «пакет» квартир со скидкой до 15 %.
Калькулятор быстрого расчёта
Формула-шпаргалка в Excel/Google Sheets:
=((Площадь_новая ౼ Площадь_равнозначная) * Цена_м2) * 0,9
Вставьте значения, получите ориентировочную сумму за 3 секунды.
Докупка квадратных метров при реновации — это реальный способ улучшить жилищные условия без рыночной наценки. Средняя экономия по сравнению со свободной продажей составляет от 14 до 20 %, а скидка 10 % от Фонда реновации уменьшает чек ещё на сотни тысяч рублей. Главное, успеть в срок и внимательно просчитать формулу, чтобы итоговая сумма не стала сюрпризом.
Актуально на 19 апреля 2026 г. Все цены указаны без учёта индивидуальных скидок и акций.