В российской правовой практике дополнительное соглашение к договору аренды (или «допсоглашение о пролонгации») является самым быстрым и надёжным способом продлить срок найма жилого помещения без подписания нового договора. Статья содержит:
- разбор правовой базы (ГК РФ, ст. 687),
- чек-лист обязательных реквизитов,
- 4 варианта формулировки продления,
- пошаговую инструкцию по оформлению,
- готовый образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды квартиры (DOCX можно скачать в конце материала).
Когда требуется дополнительное соглашение
Согласно ст. 687 ГК РФ срок договора найма жилого помещения может быть:
- определённым (например, «11 месяцев»);
- неопределённым (бессрочным);
- автоматически продлеваемым на «тот же период» при отсутствии возражений за 30 дней до окончания.
Если стороны хотят:
- точно зафиксировать новую дату окончания;
- изменить условия (ставку, порядок оплаты коммунальных услуг);
- закрепить право досрочного расторжения;
— они подписывают дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды квартиры (далее — Допсоглашение).
Обязательные реквизиты документа
| Элемент | Что указывать |
|---|---|
| Дата и место | День, месяц, город составления |
| Стороны | Паспортные данные арендодателя и арендатора, номер основного договора |
| Пункт о продлении | Новые «дата начала» и «дата окончания» или фраза «на неопределённый срок» |
| Ссылка на основной договор | «…в соответствии с договором аренды №___ от «___»________ 20__ г.» |
| Сохранение условий | «Остальные условия договора остаются без изменений» |
| Подписи | Личные подписи сторон + расшифровка ФИО |
4 готовые формулировки
Вариант А: продление на конкретный срок
«Стороны согласились продлить срок действия Договора аренды с «21» июня 2025 г. по «20» июня 2026 г. включительно».
Вариант Б: продление на 11 месяцев
«Срок действия Договора считается продлённым на 11 (одиннадцать) месяцев с «21» июня 2025 г. по «20» мая 2026 г. на тех же условиях».
Вариант В: автоматическая пролонгация
«Настоящий договор автоматически продлевается на тот же период и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении не позднее чем за 30 календарных дней до окончания текущего срока».
Вариант Г: переход на неопределённый срок
«Договор аренды считается заключённым на неопределённый срок с «21» июня 2025 г.».
Пошаговая инструкция по оформлению
- Согласование устно/по WhatsApp. Зафиксируйте дату нового окончания;
- Скачайте актуальный бланк. Системы КонсультантПлюс и ГАРАНТ публикуют шаблоны ежегодно.
- Заполните реквизиты. Используйте паспортные данные из основного договора.
- Распечатайте 2 экземпляра. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.
- Подписи + дата. Обе стороны ставят подписи на каждом листе.
- Регистрация (при необходимости). Если квартира с ипотекой или муниципальная — уведомите банк/муниципалитет в 10-дневный срок.
Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды квартиры
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды жилого помещения № 14/25 от «15» января 2025 г. г. Москва «10» июня 2025 г. Общество с ограниченной ответственностью «ДомСервис», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345, в лице директора Иванова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Петров Иван Алексеевич, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Северное» г. Москвы , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: Стороны согласились продлить срок действия Договора аренды квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, с «21» июня 2025 г. по «20» июня 2026 г. включительно. Остальные условия Договора аренды № 14/25 от «15» января 2025 г. остаются без изменения и продолжают действовать в полном объёме. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: _______________ Иванов П.С. _______________ Петров И.А. М.П. М.П.
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не указали номер основного договора.
Совет: всегда вписывайте номер и дату исходного договора. - Ошибка: продлили договор на 12 месяцев без регистрации в Росреестре.
Совет: если срок превышает 12 месяцев, заключайте новый договор и регистрируйте. - Ошибка: забыли про коммунальные платежи.
Совет: при необходимости добавьте отдельный пункт об индексации коммунальных услуг.
Где скачать актуальный бланк
Актуальные формы 2025 года доступны:
- В системе КонсультантПлюс (документ: «Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения (продление срока действия)», форма № АР-25-03).
- В информационно-правовой системе ГАРАНТ (шаблон от ).
- Ниже — бесплатная ссылка на DOCX-файл, проверенный юристами:
Скачать образец допсоглашения