Дарение квартиры — это безвозмездная передача недвижимости от дарителя к одаряемому на основании договора дарения. Однако даже после подписания основного договора сторонам может понадобиться внести изменения, уточнить условия или указать дополнительные детали. В таких случаях оформляется дополнительное соглашение — юридически значимый документ, который становится неотъемлемой частью первоначального договора дарения.
Что такое дополнительное соглашение и когда оно нужно
Дополнительное соглашение — это письменное соглашение сторон, подписанное всеми участниками сделки, в котором вносятся изменения или дополнения к уже заключённому договору дарения. Оно не требует новой государственной регистрации перехода права собственности, но должно быть зарегистрировано в Росреестре в качестве присоединённого документа.
Типовые случаи, когда требуется доп. соглашение:
- Изменение адреса или кадастрового номера квартиры после оформления дарения (например, при перепланировке или присвоении нового почтового адреса).
- Уточнение долей, если квартира была подарена сразу нескольким одаряемым.
- Добавление условий пользования жильём (например, право дарителя проживать в квартире до конца жизни).
- Исправление технических ошибок в первоначальном договоре (ошибки в ФИО, паспортных данных, площади квартиры).
- Добавление соглашения о разделе расходов на коммунальные услуги или налоги.
Как оформить дополнительное соглашение: пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовьте проект документа
Документ составляется в простой письменной форме, но должен содержать все реквизиты основного договора дарения (номер, дату, место заключения). Укажите, какие именно пункты изменяются или дополняются. Ниже приведён образец структуры.
Шаг 2: Согласуйте условия со всеми сторонами
Дополнительное соглашение подписывается всеми участниками сделки: дарителем (или его представителем по доверенности) и одаряемым. Если квартира была подарена несовершеннолетнему, потребуется согласие органа опеки.
Шаг 3: Заверьте у нотариуса (при необходимости)
Если основной договор дарения был нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение также должно быть заверено нотариусом. В противном случае достаточно простой письменной формы.
Шаг 4: Подайте документы в Росреестр
Для регистрации изменений потребуются:
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма Р14001).
- Дополнительное соглашение (2 экземпляра).
- Паспорта сторон.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей для физлиц).
Образец дополнительного соглашения к договору дарения квартиры
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №1 к договору дарения квартиры г. Москва 19 апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан г. ОВД г. Москвы, проживающий: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый «Даритель», с одной стороны, и Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 77 654321, выдан г. УВД г. Москвы, проживающая: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 3, именуемая «Одаряемая», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:Предмет соглашения
Настоящее соглашение является дополнением к договору дарения квартиры № 123 от 01 марта 2026 г., заключённому между теми же сторонами, и вносит в него следующие изменения:Изменения в договор
Пункт 2.2 договора после слов «площадью 45,6 кв.м» дополнить: «с учётом перепланировки, утверждённой Актом приёмки от г., площадь составляет 48,2 кв.м».Срок действия
Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора дарения.Реквизиты сторон
Подписи: Даритель: _____________/Иванов И.И./ Одаряемая: __________/Петрова М.С./
Частые ошибки при оформлении
- Отсутствие ссылки на основной договор. Без указания номера и даты дарения допсоглашение может быть признано недействительным.
- Использование «устных договорённостей». Любые изменения должны быть зафиксированы письменно.
- Забывают зарегистрировать в Росреестре. Даже если допсоглашение не влияет на право собственности, его регистрация обязательна при изменении кадастровых данных.
- Несоответствие формы. Если основной договор был нотариальным, а допсоглашение нет, это может привести к спорам.
Советы нотариуса: как защитить себя
- Перед подписанием допсоглашения убедитесь, что у дарителя не появилось новых кредиторов, которые могут оспорить дарение.
- Если даритель остаётся проживать в квартире, оформите договор безвозмездного пользования отдельно от дарения.
- При изменении долей между несколькими одаряемыми сразу обратитесь к юристу — это может повлиять на налоговые последствия.
Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры — это простой, но важный инструмент для защиты прав сторон. Главное — соблюдать форму, согласовывать условия с контрагентами и вовремя регистрировать изменения в Росреестре. При любых сомнениях лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом по недвижимости.