14:25

Необходимость изменить условия найма квартиры возникает у граждан чаще, чем кажется: арендатор попросил перенести день оплаты, арендодатель решил увеличить плату, стороны договорились продлить срок или внести условия о клининге․ Всё это оформляется дополнительным соглашением к договору аренды квартиры между физическими лицами․ Ниже подробно о том, как составить документ, какие изменения позволяет закон и какие ошибки чаще всего встречаются на практике․

Что такое дополнительное соглашение и когда оно нужно

Дополнительное соглашение, это единый документ, который вносит изменения, дополнения или исключения в уже подписанный договор найма жилого помещения․ ГК РФ прямо разрешает сторонам вносить любые корректировки, кроме изменения предмета договора (т․е․ нельзя заменить «двушку на Тверской» на «студию на Бутырской»), но можно изменить:

• срок аренды;
• размер и порядок оплаты;
• состав жильцов/выселяемых;
• ответственность сторон (например, штрафы);
• порядок выкупа залога;
• условия по коммуналке, ремонту или Wi-Fi․

Подписать «допник» можно в любой момент до окончания действия договора, а после расторжения — только если документ распространяет свое действие на уже возникшие права и обязанности․

Алгоритм подготовки документа: 7 шагов

1. Письменное согласие․ Отправьте контрагенту письмо (e-mail + заказное письмо на юридический адрес) с предложением изменений․ Оно станет доказательством досудебных переговоров при возникновении спора․
2. Сбор сведений․ Уточните: номер и дату «основы», Ф․И․О․, паспортные данные сторон, новые параметры (сумма, дата, срок)․
3. Форма документа․ Закон не навязывает шаблон: можно напечатать на обычном листе или использовать готовый бланк (скачать можно ниже)․
4. Нотариус? Только если договор был нотариально удостоверен․ В большинстве случаев достаточно простой письменной формы + подписи сторон․
5. Регистрация в Росреестре․ Необязательна, если договор не подлежал госрегистрации․ Аренда квартиры между физлицами обычно не регистрируется, поэтому и допсоглашение тоже․
6. Количество экземпляров․ Два идентичных, по одному для каждой стороны․
7. Вступление в силу․ С момента подписания, если иное не оговорено․

Какие изменения чаще оформляют

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору найма жилого помещения № 15/04 от 01 апреля 2025 года

г․ Москва 19 апреля 2026 г․

Иванова Анна Викторовна, паспорт 45 02 123456,
выдан ОВД «Тверской» г․ Москвы ,
зарегистрирована: 123456, г․ Москва, ул․ Льва Толстого, д․ 5, кв․ 10,
именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и
Сергеев Алексей Игоревич, паспорт 45 03 654321,
выдан ОВД «Бутырский» г․ Москвы ,
зарегистрирован: 123456, г․ Москва, ул․ Бутырская, д․ 30, кв․ 45,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
Пункт 4․1 договора изложить в новой редакции:
«4․1․ Арендная плата за пользование квартирой с 01 мая 2026 г․ составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц․ Оплата производится до 05 числа каждого месяца путём перечисления на расчётный счёт Наймодателя № 40###-###-####1234567 в АО «Альфа-Банк»․»

Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон․

В остальной части условия договора остаются без изменений и подлежат исполнению в соответствии с текстом оригинального договора․

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами․
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Наймодатель: Иванова А․В․, тел․ +7 -99 123-45-67
Наниматель: Сергеев А․И․, тел․ +7 -88 987-65-43

Подписи сторон:
________________ /Иванова А․В․/
________________ /Сергеев А․И․/

Распространённые ошибки и как их избежать

• Меняют только текст, не прикладывая подписи․ Любое допсоглашение должно быть подписано обеими сторонами внизу каждого листа․
• Забывают проставить дату․ Дата вступления в силу и дата подписания должны совпадать, если иное не прописано․
• Используют «устные договорённости»․ Согласно ст․ 161 ГК РФ, изменения аренды жилого помещения обязаны быть в письменной форме․
• Не копируют реквизиты основного договора․ Обязательно указывайте номер и дату «основы», чтобы не было сомнений, к какому документу относится допник․
• Не сохраняют экземпляры․ Каждая сторона должна иметь свой «оригинал» – это защита в суде․

Вопросы и ответы

Нужно ли заверять допсоглашение у нотариуса?

Нет, если договор найма не нотариально заверен․ Достаточно подписей сторон․

Можно ли уменьшить арендную плату ретроспективно?

Можно, указав, что новая ставка действует с произвольной даты, в т․ч․ и с прошлого месяца․ Но убедитесь, что деньги уже перечисленные возвратятся или зачтутся․

Сколько стоит составление у юриста?

В московских конторах – от 1 500 до 4 000 руб․, но при использовании примера выше можно подготовить самостоятельно бесплатно․

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры между физлицами, это быстрый и легальный способ адаптировать условия найма к новым обстоятельствам․ Главное — соблюсти простые правила: письменная форма, подписи обеих сторон, точные формулировки и сохранение экземпляров․ Скачайте готовый образец, внесите нужные данные и подпишите — вопрос закрыт без лишних расходов и судов․