Определение «домовладения»
Домовладение — это юридически закреплённая частная собственность, представляющая собой совокупность объектов недвижимости:
- земельного участка;
- жилого дома (коттеджа, дачи, садового дома и т.д.);
- обслуживающих здание построек и сооружений (гараж, сарай, теплица, баня и др.).
Разница между «жилым домом» и «домовладением»
Жилой дом — это отдельное здание, предназначенное для постоянного или временного проживания.
Домовладение — комплексный объект, в который входит сам дом и весь земельный участок с надворными постройками.
Какие объекты входят в состав домовладения?
- Земельный участок — единое, обособленное, зарегистрированное в ЕГРН.
- Жилой дом — капитальное строение, пригодное для проживания.
- Вспомогательные строения:
- гараж;
- баня/сауна;
- сарай, котельная, летняя кухня;
- теплицы, беседки, навесы, ограждения и т.д.
Юридический статус и оборот недвижимости
В сделках купли-продажи, дарения или наследования домовладение передаётся как единый объект.
При заключении договора важно:
- указать кадастровые номера земли и всех капитальных построек;
- проверить отсутствие обременений и соответствие разрешённому использованию участка;
- зарегистрировать переход права в Росреестре.
Индивидуальное домовладение: особенности
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 582, индивидуальное домовладение — это:
- жилой дом одного собственника;
- расположенный на отдельном земельном участке;
- не используемый для предпринимательской деятельности.
Налоги и регистрация
Имущественный налог
Рассчитывается от кадастровой стоимости каждого объекта в составе домовладения: дома, земли, капитальных построек.
Прописка
Оформить регистрацию по месту жительства можно только в жилом доме, отвечающем требованиям закона и внесённом в ЕГРН как жилое помещение.
Краткий итог
Домовладение — это единый комплекс недвижимости, включающий земельный участок, жилой дом и обслуживающие постройки.
Он воспринимается законом как один объект прав, что упрощает сделки, но требует точного описания всех составляющих в документах.