04 апреля 2026 г. — сегодня в стране стартовал новый этап национального проекта «Инфраструктура для жизни», в рамках которого до 2030 года будут переселены жители 6,2 млн кв. м аварийного жилья. В статье разберёмся, какие дома подлежат сносу, где и как строят жильё для переселенцев, какие документы нужны и какие изменения внесены в правила с 2025 года.
Что считается аварийным жильём и как дом попадает в программу
Отличие «ветхого» и «аварийного» жилья
- Ветхое жильё — изношенность конструкций более 70 %, но проживание безопасно при капремонте.
- Аварийное жильё — дом признан непригодным для проживания решением межведомственной комиссии (МВК); Признаки: угроза обрушения, повреждение несущих конструкций, невозможность проведения капремонта.
Как дом вносят в реестр
- Инициатива от собственников/нанимателей → заявление в МВК.
- МВК проводит обследование и выносит заключение.
- Администрация муниципалитета направляет документы в региональный Минстрой.
- Регион включает объект в адресную программу переселения и утверждает график.
Какие дома и регионы в приоритете в 2025–2030 гг.
| Регион | Площадь расселяемого фонда, тыс. м² | Кол-во человек | Год завершения |
|---|---|---|---|
| Москва (в т.ч. реновация) | 1 100 | ≈ 190 000 | 2028 |
| Московская область | 430 | ≈ 75 000 | 2029 |
| Нижегородская обл. | 320 | ≈ 55 000 | 2031 |
| Краснодарский край | 275 | ≈ 48 000 | 2027 |
| Татарстан (Казань) | 180 | ≈ 30 000 | 2027 |
Источник: данные Фонда развития территорий (ФРТ) и региональных минстроев по состоянию на апрель 2026 г.
Что строят взамен: типовые решения
Монолитно-каркасные дома повышенной энергоэффективности
- Срок строительства: 12–18 месяцев.
- Этажность: 5–17 этажей (в Москве — до 25).
- Отделение «чистовая» + инженерия: радиаторы, счётчики, интернет, видеодомофон.
Модульные быстровозводимые дома
Используют в малых городах и посёлках: 3-этажные здания из сэндвич-панелей, срок сборки 3-4 месяца.
Квартиры-«равнозначки» и доплаты
| Что учитывается | Правило |
|---|---|
| Норма предоставления | Не менее 18 м² на человека + 15 % льготная надбавка |
| Доплата за увеличение площади | Рыночная цена минус стоимость старой квартиры |
| Для малоимущих | Субсидия до 30 % стоимости новой квартиры (региональный бюджет) |
Пошаговая инструкция для жителя аварийного дома
- Узнайте статус дома — на сайте dom.spravki.gov.ru или в МФЦ.
- Соберите документы (паспорт, право собственности/соцнайм, выписка ЕГРН, технический паспорт).
- Подайте заявление в администрацию района: форма 1-ПЖС (утв. Минстроем РФ).
- Ожидайте включения в адресную программу и получите уведомление о графике переселения.
- Выберите новую квартиру в предложенном списке (по очереди или электронная очередь).
- Подпишите договор переселения и передайте ключи от старой квартиры.
- Регистрация права собственности, через МФЦ или Росреестр (бесплатно).
Финансирование в 2025–2030 гг.: кто платит
- Федеральный бюджет — 3,3 млрд руб. в 2025 г. (дотации 8 регионам).
- Регионы — не менее 70 % затрат; в крупных городах до 90 %.
- Инвесторы и ФРТ — за счёт продажи коммерческих площадей в новостройках.
Примечание: при срыве сроков регионам уменьшают трансферты и вводят «красный флаг» в рейтинге Минстроя.
Новые правила с 2025 года (поправки Минстроя)
Этапность программ
Регион обязан разбить объёмы на минимальные этапы (не менее 5 % годовой площади) и утвердить финансовый лимит на каждый этап.
Расширение периметра
В программу включены дома, признанные аварийными до (ранее — только до 2017 года).
Мораторий на продажу после переселения
Для квартир, полученных по программе, вводится 3-летний мораторий на отчуждение без согласия органа местного самоуправления (антиспекуляция).
Горячие линии и полезные ссылки
- Фонд развития территорий (ФРТ): 8-800-1000-234, frt.gov.ru
- Госуслуги «Переселение из аварийного фонда»: gosuslugi.ru/10350
- Калькулятор компенсаций Минстроя РФ: минстрой.рф/расселение
Частые вопросы
Можно ли выбрать район или этаж?
Да, в пределах предложенного перечня новостроек. При этом сохраняются очередь и иногда ограничения по технике безопасности (например, для инвалидов — 1–2 этаж).
Что если я приватизировал комнату в коммуналке?
Вы получаете эквивалентную изолированную квартиру; доли пересчитываются в метры, а не проценты.
Возможен ли отказ от участия?
Только до момента подписания договора переселения. После включения в программу отказ невозможен, но можно оформить денежную компенсацию вместо квартиры (по соглашению сторон).
К 2030 году около 500 тыс. россиян переедут из аварийного жилья в современные квартиры. Программа стала более прозрачной, финансирование — многоуровневым, а сроки — жёсткими. Главное для граждан — своевременно подать документы и следить за обновлениями в региональной адресной программе.
Будьте в безопасности: если ваш домуже признан аварийным, не ждите сноса — начните подготовку документов уже сегодня.