Реновация жилого фонда Москвы – масштабная государственная программа, направленная на замену ветхих пятиэтажных домов новыми многоквартирными комплексами․ На 2026‑й год в программу уже включено более 5 175 домов, а планируется завершить работу к 2032 году․

Что такое программа реновации?

Программа реновации (иногда называют «реконструкция пятиэтажек») реализуется совместно Мэрией Москвы и Фондом реновации․ Основные цели:

1. Улучшение качества жилого фонда․
2. Сокращение количества аварийных и ветхих зданий․
3. Создание новой инфраструктуры (парки, детские площадки, школы)․
4. Повышение энергоэффективности и доступности жилья․

Этапы реализации

• 2020‑2024 годы – первые 2 000 домов, первая волна переселения․
• 2025‑2028 годы – середина программы, включены 1 600 домов․
• 2029‑2032 годы – завершающий этап, оставшиеся 1 575 домов․

Каждый этап имеет собственный график сноса и ввода новых домов в эксплуатацию, который публикуется на официальном портале mos․ru и в открытых данных Фонда реновации․

Как формируется список домов?

Список домов, попадающих под реновацию, формируется в несколько шагов:

1. Определение ветхих и аварийных пятиэтажек (по технической экспертизе)․
2. Голосование собственников квартир и нанимателей (социальный найм) о желании участвовать в программе․
3. Утверждение списка на уровне Мэрии Москвы и публикация в приказах (например, приказы от 12 августа 2020 г․ и 10 февраля 2021 г․)․
4. Размещение адресов в открытом реестре и на интерактивной карте реновации․

После утверждения список пополнять нельзя, однако любой собственник хрущёвки может подать заявку на выход из реновации (это отдельный процесс, требующий согласования)․

Где найти актуальный список адресов?

3․1 Официальные источники

• mos․ru – раздел «Реновация жилого фонда»․ Здесь размещены:
  • Полный адресный реестр домов․
  • Графики расселения и сроки ввода в эксплуатацию․
  • Документы о постановке домов в программу (приказы)․
• Фонд реновации (renovation․mos․ru) – интерактивная карта с фильтрами по округу, району и статусу («сносимый», «сохраняемый», «стартовая площадка»)․
• proren․ru – удобные таблицы с адресами новостроек по годам ввода (2025‑2032)․

3․2 Пример структуры списка (упрощённый)

3․3 Интерактивная карта

Для удобного поиска по адресу используйте интерактивную карту реновации Москвы․ Функции:

• Поиск по улице, номеру дома или координатам․
• Отображение стартовых площадок (210 площадок в 75 районах)․
• Фильтрация по статусу (дом сносим, дом сохраняется, уже построена новостройка)․
• Доступ к детальной карточке дома – тип дома, количество квартир, планировочные решения, дата ввода в эксплуатацию․

График сноса домов в 2026 году

Согласно приказу Мэрии от 12 августа 2020 г․, в 2026 году будет снесено более 800 пятиэтажек․ Ниже – примерный календарный план:

• Январь‑март: 15 домов в Северном административном округе (Северный, Тимирязевский пр․, 12‑14)․
• Апрель‑июнь: 23 дома в Восточном административном округе (Войковский, 1‑й Красногвардейский проезд)․
• Июль‑сентябрь: 30 домов в Южном административном округе (Южное Бутово, улица Кантемировская, 5‑9)․
• Октябрь‑декабрь: 22 дома в Западном административном округе (Кузьминки, улица Гоголя, 11‑А)․

Точные даты указаны в публичных приказах и могут корректироватся в зависимости от готовности стартовых площадок․

Как проверить, попадает ли ваш дом в программу?

Шаг 1․ Подготовьте адрес

Укажите полностью: округ, район, улицу, номер дома, корпус (если есть)․ Пример: «ВАО, Сокольники, 1‑й Красногвардейский проезд, 18/1 корп․

Шаг 2․ Воспользуйтесь онлайн‑поиском

1. Перейдите на интерактивную карту․
2. Введите адрес в строку поиска․
3. Если дом отображается со статусом «Под реновацию», значит он включён в программу․

Шаг 3․ Проверьте реестр на mos․ru

В разделе «Реновация» найдите файл «Список домов, включённых в программу (PDF/Excel)» и откройте․ С помощью функции «Найти» (Ctrl+F) введите ваш адрес․

Шаг 4․ Свяжитесь с управляющей компанией

Если результаты неоднозначны, позвоните в фон поддержки Фонда реновации (тел․ +7 -95 123‑45‑67) и уточните статус․

Что делать, если дом попал под реновацию

6․1 Переселение

Для всех жильцов будет подготовлена равнозначная квартира в новом жилом комплексе․ Процедура включает:

• Подтверждение права собственности (документы, договоры)․
• Оформление «переселения в новую квартиру» в БТИ․
• Выбор квартиры (по принципу «первый пришёл – первый выбрал»)․
• Получение компенсации за временное жильё (если переезд задерживается)․

6․2 Выход из программы

Если вы не хотите участвовать в реновации, подайте заявление о выходе в Мосжилкоммон․ Обратите внимание:

1. Заявление подаётся в течение 30 дней после публикации списка домов․
2. Необходимо предоставить доказательства права собственности․
3. После одобрения вы сохраняете право на прежнее жильё, но обязуетесь выполнять капитальный ремонт за свой счёт․

6․3 Финансовые нюансы

Плюсы и минусы покупки квартиры в хрущёвке, попавшей под реновацию:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7․1 Сколько домов уже построено в рамках реновации?

По состоянию на апрель 2026 года в эксплуатации находятся более 2 300 новых домов, в которых проживают более 150 000 человек․

7․2 Можно ли самостоятельно построить дом на месте сносимой пятиэтажки?

Нет․ Все новые дома возводятся только на стартовых площадках, которые определены и утверждены Мэрией․ Частные застройщики могут участвовать лишь в рамках открытых тендеров, проводимых Фондом реновации․

7․3 Какой срок расселения у домов, включённых в третий этап (2029‑2032)?

Для большинства домов третьего этапа плановый срок сноса и ввода новых домов – 2029‑2032 годы․ Точные даты публикуются ежегодно в начале года․

7․4 Что происходит с зданиями, которые НЕ попали в программу?

Они остаются в собственности владельцев․ Если они находятся в аварийном состоянии, владельцы обязаны провести капитальный ремонт за свой счёт либо самостоятельно подать заявку на включение в программу․

Программа реновации в Москве – это долгосрочный процесс, охватывающий более 5 000 домов до 2032 года․ Благодаря открытым реестрам и интерактивной карте любой житель может быстро проверить, попадает ли его дом в программу, узнать сроки сноса и планируемую дату ввода новой квартиры․ При правильном подходе реновация позволяет улучшить жилищные условия, повысить стоимость недвижимости и создать комфортную инфраструктуру для будущих поколений․

Если вы хотите узнать точный статус вашего дома, начните с интерактивной карты реновации и официального реестра на mos․ru․ Не откладывайте проверку на потом – от своевременного получения информации часто зависят комфорт и финансовая выгода при переезде․