Адмиралтейский район традиционно ассоциируется с дореволюционной архитектурой‚ гранитными набережными и статусной недвижимостью. Тем не менее‚ и здесь продолжается адресная программа расселения аварийного и ветхого жилья. Ниже — подробный обзор официальных источников‚ сроков‚ адресов и условий переселения на 2025–2026 годы.

Статус программы на 19 апреля 2026 г.

• В Адмиралтейском районе действуют 2 районные комиссии по развитию застроенных территорий‚ созданные при администрации района.
• На очереди 2025–2026 гг. значатся 20 сданных новостроек и 2 строящихся дома‚ куда планируется переселить жителей аварийных домов;
• Минимальная цена квадратного метра в новых домах — от 6‚7 млн руб. за квартиру‚ что исключает возможность эконом-класса в самом районе.

Официальный список домов под расселение

Администрация Санкт-Петербурга обновила перечень аварийных домов 1 и 2 категорий. По состоянию на сентябрь 2025 г. в Адмиралтейском районе к расселению готовятся:

1. ул. Садовая‚ д. 55/57 — 5-этажный доходный дом 1898 г. постройки‚ признан аварийным в 2022 г.
2. Английский пр.‚ д. 21/60 — 4-этажный литер «Б»‚ признан к сносу по акту от (Постановление №522).
3. пер. Бринько‚ д. 4 — коммунальная корпусная застройка 1903 г.‚ включена в перечень 2023 г.

2.1 Сроки и очередность

Как происходит переселение

Все процедуры регулируются:

• Законом Санкт-Петербурга № 407-86 «О комплексном развитии территорий»;
• Постановлением Правительства СПб от № 522;
• положениями ГБУ «Горжилобмен» и районных комиссий.

3.1 Этапы

1. Уведомление — жильцы получают письмо о включении дома в программу не позднее чем за 90 дней до выселения.
2. Осмотр альтернативного жилья — предлагаются квартиры в новостройках бизнес-класса (ЖК «Остров первых»‚ GloraX Балтийская и др.).
3. Подписание договора соц-найма или выкупа — возможен вариант полной компенсации или доплаты за увеличение площади.
4. Выселение и снос — в течение 60 дней после получения ключей.

Куда переселяют: новостройки района

Ниже — жилые комплексы‚ заявленные в качестве фонда переселения на 2025–2026 гг.

4.1 GloraX Балтийская

• Класс: бизнес;
• Адрес: Балтийская ул.‚ д. 2‚ 10 мин. пешком от м. «Адмиралтейская»;
• Цена: от 7‚8 млн руб. за 1-комнатную 34 м²;
• Срок сдачи: сдан в 2023 г.‚ резерв квартир под переселение до конца 2025 г.

4.2 ЖК «Остров первых»

• Класс: комфорт+;
• Адрес: наб. Адмиралтейского канала‚ д. 22;
• Цена: от 7‚9 млн руб. за студию 28 м²;
• Особенность: квартиры предоставляются без комиссий и посредников при участии в программе расселения.

4.3 ЖК «Шкапина 15»

• Класс: премиум;
• Адрес: ул. Шкапина‚ д. 15;
• Цена: от 12‚02 млн руб. за 2-комнатную 55 м²;
• Статус: переселение идёт параллельно со свободной продажей.

Как получить компенсацию или новую квартиру

Обратиться можно:

• Лично: районная комиссия Адмиралтейского района, Садовая ул.‚ д. 55/57‚ каб. 214;
• Онлайн: портал gov.spb.ru в разделе «Жилищная сфера» → «Расселение аварийного фонда»;
• Телефон: +7 (812) -76-03-42 — справочная ГБУ «Горжилобмен».

Документы

Перечень для подачи заявления:

1. Паспорт РФ;
2. Свидетельство о праве собственности (или ордер) на старое жильё;
3. Кадастровый паспорт и технический план;
4. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
5. Справка о составе семьи (Ф-9);
6. Заявление установленной формы (выдают на месте).

Важные советы

• Проверьте статус дома на Novostroy.su — в базе 62 ЖК‚ где можно отследить квартиры под переселение.
• Не подписывайте договор без юриста — условия доплаты за метры могут быть скрыты в «дополнительных соглашениях».
• Фиксируйте все визиты в ГБУ «Горжилобмен» — даты приёма и ответы на заявления.

Контакты и полезные ссылки

Администрация Адмиралтейского района
Адрес: Садовая ул.‚ д. 55/57
Тел.: +7 (812) -14-99-00

Официальный портал новостроек СПб
novostroy-спб.рф — актуальные цены‚ планировки‚ акции и скидки застройщиков.

Данная статья подготовлена на 19 апреля 2026 г. по материалам официальных сайтов Администрации Санкт-Петербурга‚ ГБУ «Горжилобмен» и ведущих порталов недвижимости. Перед принятием решения рекомендуется уточнять актуальные данные в районной комиссии или через Единый центр госуслуг.