Головинский район Северного административного округа (САО) стал одним из самых активных участников московской программы реновации. В 2026 году здесь продолжается вторая волна переселения жителей из 137 пятиэтажных домов‚ построенных в 1950–1960-х годах. Местные «хрущёвки» признаны аварийными и подлежат сносу. Ниже, актуальная информация для собственников‚ инвесторов и тех‚ кто хочет купить квартиру в доме под реновацию.
Карта реновации Головинского района (2026 г.)
На официальной карте Фонда реновации можно увидеть‚ что Головинский разбит на три очереди:
- 2020–2024: завершено расселение 34 домов.
- 2025–2028: активная фаза — 60 домов (в т.ч. Смольная ул.‚ 23К2‚ Лавочкина‚ 20).
- 2029–2032: финальная треть — 43 объекта.
Полный перечень домов под снос (вторая волна‚ 2025–2028)
| № | Улица‚ дом | Корпус | Год постройки | Срок переселения |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Смольная | 23К2 | 1959 | июнь 2026 |
| 2 | Лавочкина | 20 | 1962 | 3 кв. 2026 |
| 3 | Фестивальная | 38 | 1957 | 4 кв. 2026 |
| 4 | Фестивальная | 40 | 1957 | 4 кв. 2026 |
| 5 | Флотская | 33 | 1960 | 1 кв. 2027 |
| 6 | Флотская | 35 | 1960 | 1 кв. 2027 |
| 7 | Флотская | 52К1 | 1958 | 2 кв. 2027 |
| 8 | Флотская | 52К2 | 1958 | 2 кв. 2027 |
…и ещё 52 адреса. Полный список опубликован на mos.ru/renovation.
Как выглядит процесс переселения
- Оповещение. За 18 месяцев до сноса жильцы получают официальные письма и SMS.
- Показ новостроек. В 2026 г. для головинцев строятся 8 стартовых площадок: район Водный Стадион‚ Лихоборы‚ Молжаниново.
- Выбор квартиры. Площадь предлагается равнозначная или с возможностью доплаты за метры.
- Подписание договора. Фонд реновации оплачивает переезд (до 150 000 ₽) и компенсирует коммунальные долги.
- Снос. Средний срок от выезда до разборки дома, 6 месяцев.
Сколько стоит купить «хрущёвку» под реновацию в Головинском районе
- Средняя цена 1 м² на вторичном рынке — 165 000–185 000 ₽ (данные «Этажи» на 04.2026). В мае спрос вырос на 62‚5 %.
- Расчёт доплаты. Если вы хотите увеличить площадь (например‚ 1-комн. 32 м² → 2-комн. 45 м²)‚ доплачиваете разницу по цене новостройки: 200 000–210 000 ₽/м².
- Риски. Запрет на любые сделки вводится за 90 дней до выселения. Нотариусы отказывают в регистрации.
Ответы на частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру‚ пока дом не снесли?
Да‚ но контракты заключаются не дольше‚ чем до даты официального выселения. Арендаторы обязаны быть в реестре переселения.
Что будет‚ если я против реновации?
После решения 2/3 собственников ваш дом всё равно признаётся подлежащим сносу. Единственный вариант — требовать эквивалентную квартиру в том же районе или компенсацию.
Где следить за новостями?
- Официальный сайт Фонда реновации: фондреновации.рф
- Карта объектов: inmos.ru/renovaciya
- Горячая линия: ###-###-#### (по будням 8:00–20:00)
Головинский район — один из флагманов реновации-2026. Если вы владелец «хрущёвки»‚ проверьте свой дом по списку и не пропустите сроки подачи заявления на новую квартиру. Инвесторам же важно учитывать ограниченный срок эксплуатации объекта и рассчитывать доходность исходя из 12–18 месяцев аренды.
Важно: данные обновлены по состоянию на 20 апреля 2026 г. Уточняйте информацию непосредственно у Фонда реновации и в управе района.