Строительство завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено․ Казалось бы, можно забирать ключи и начинать ремонт, но на этом пути ещё несколько обязательных этапов․ Ниже — подробный алгоритм действий участника долевого строительства, начиная с момента, когда дом официально «сдали»․
Получаем официальное уведомление от застройщика
Как происходит: В течение 7–10 дней после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан разослать дольщикам письменные уведомления о готовности передать квартиру․ В уведомлении указываются дата, время и место приёмки, а также перечень необходимых документов․
- Уведомление может прийти заказным письмом, e-mail или через личный кабинет на сайте․
- Если уведомление не пришло в течение двух недель, дольщик вправе самостоятельно инициировать приёмку․
Готовимся к приёмке квартиры
Что взять с собой
- Паспорт (или нотариально заверенная доверенность представителя)․
- Оригинал ДДУ/ДУПТ․
- Копия ипотечного договора (если квартира в ипотеке)․
- Таргет-чек-лист (список для осмотра) и средства измерения — рулетка, уровень, фонарик․
Как правильно осмотреть квартиру
- Внешняя проверка: целостность стен, перекрытий, окон и дверей․
- Инженерные системы: опрессовка отопления, испытание розеток и выключателей, проверка напора воды․
- Фиксация дефектов: составляем двусторонний Акт приёмки-передачи с описанием всех недоделок․ Один экземпляр остаётся у застройщика, второй — у дольщика․
- Фото/видео-фиксация: снимаем все выявленные нарушения и номера актов․
Подписываем акт приёмки-передачи
Важно: день подписания акта считается днём передачи квартиры․ Отсюда начинают исчисляться:
- 5-летний гарантийный срок на конструктив;
- 3-летний срок на отделочные работы;
- сроки для налогового вычета и прописки․
Если дефекты есть, но вы всё же подписываете акт, обязательно оформите приложение-наряд со сроками устранения․
Получаем ключи и закрываем ипотечные формальности
Ипотека
- Банк: после подписания акта застройщик отправляет в банк уведомление о передаче объекта․
- Закладная: в течение 5 рабочих дней банк оформляет закладную и передаёт застройщику․
- Страхование: обновляем полисы: титульное, имущественное и личное страхование․
Оплата последнего транша
Если квартира покупалась без ипотеки, вносим остаток денег по ДДУ и получаем квитанцию-расписку․
Регистрируем право собственности в Росреестре
Куда идти
Лично или через МФЦ/«Госуслуги» подаём документы в Регпалату или МФЦ․
Комплект документов
- Заявление по форме Росреестра․
- Акт приёмки-передачи (все экземпляры)․
- ДДУ или ДУПТ (оригинал + копия)․
- Паспорт(-а) дольщика(-ов)․
- Свидетельство о браке (если квартира в долевой собственности супругов)․
- Ипотечный договор + закладная, если есть ипотека․
- Выписка ЕГРН (предоставляется застройщиком)․
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб․ для физлиц․
Сроки
При подаче через МФЦ регистрация занимает 5–9 рабочих дней․ Выписка ЕГРН оформляется в электронном виде и приходит на e-mail․
Ставим квартиру на кадастровый учёт
После регистрации права Росреестр автоматически ставит квартиру на кадастровый учёт и присваивает уникальный кадастровый номер․ Убедиться в этом можно в онлайн-выписке ЕГРН․
Полис ОСАГО-аналог для квартиры
Опционально, но рекомендуется: оформляем страховку гражданской ответственности владельца жилья (покрывает залив соседей, пожар, падение предметов из окна)․
Прописка и коммунальные договоры
- Прописка: обращаемся в МФЦ или ГУВМ МВД с паспортом, ЕГРН и собственником/арендатором (если прописываем ребёнка)․
- Коммунальные договоры: после регистрации права УК или ТСЖ автоматически заключает договоры на воду, тепло, электричество․ Проверяем лицевые счета и тарифы․
- Интернет и ТВ: выбираем провайдера и оформляем техническое подключение․
Налоговый вычет
- Собираем пакет: ЕГРН, ДДУ, акт приёмки, платёжные документы, 2-НДФЛ․
- Подать декларацию 3-НДФЛ можно через «Госуслуги» или ЛК ФНС․
- Возврат НДФЛ — до 260 000 руб․ при покупке квартиры и до 390 000 руб․ при ипотеке․
Ремонт и въезд
После получения ключей, прав собственности и прописки можно начинать ремонт․ Важно: любые перепланировки до начала работ согласовываем в Минстройе и БТИ, иначе при продаже квартиры возникнут проблемы․
Краткий чек-лист для дольщика
- ☑ Получил уведомление о готовности передать квартиру․
- ☑ Прошёл приёмку, подписал акт, получил ключи․
- ☑ Застройщик передал документы в Росреестр․
- ☑ Получил выписку ЕГРН и стал полноправным собственником․
- ☑ Оформил прописку, договоры ЖКУ, налоговый вычет․