— Сосновая Поляна, один из исторических кварталов Красносельского района Санкт-Петербурга, активно преображается в рамках городской программы реновации. Ниже ‒ подробности о том, какие дома снесут, какие новостройки уже продают «с ключами» и на что обратить внимание потенциальным покупателям.
Карта реновации: снос и новое строительство
Квартал Сосновая Поляна 7-17
- Текущий этап: 5 из 6-ти.
- Снесённые дома: первые хрущёвки начали разбирать ещё в 2015 году.
- Введено новых домов: 5 многоэтажек (2014-2015).
- План: ещё одна 17-этажка от «Самолёт-Страна» получила разрешение на строительство в ноябре 2023 г. (ввод намечён на 2027).
Другие очереди реновации СПб
В 2025-2026 гг. работы идут параллельно в пяти кварталах:
- Гражданский 11А
- Красный Кирпичник
- Песочный посёлок
- Усть-Славянка
- Сосновая Поляна 7-17
Квартиры «с отделкой» в новостройках Сосновой Поляны
Доступные ЖК на
| Жилой комплекс | Застройщик | Срок сдачи | Цена за 1-комнатную, ₽ |
|---|---|---|---|
| ЖК «Сандэй» | СПб Реновация | 2024-2027 (пауза/возобновление) | от 4,3 млн |
| Летчика Пилютова, 15 | Группа «Самолёт» | IV кв. 2026 | от 4,8 млн |
| «Сосновая Поляна Парк» | «ДемонтажСтройИнжиниринг» | I кв. 2027 | от 5,1 млн |
Что входит в «ремонт от застройщика»:
- стяжка пола, штукатурка стен;
- межкомнатные перегородки;
- окна Rehau/Provedal;
- радиаторы с термоголовками;
- электрика до розеток, сантехника до точек подключения.
Покупка «вторички» перед сносом: риски и выгоды
Риски
- Неясные сроки расселения. Некоторые дома 1950-х годов всё ещё не включены в график переселения.
- Ограниченные альтернативы. Компенсация только в виде квартир в том же районе или денежная — по кадастровой (часто ниже рыночной).
Выгоды для дольщиков
- доплата за метры «по реновации» всего 5-10 % от рыночной цены;
- возможность получить квартиру с современной планировкой (кухня-гостиная 18-20 м², гардеробные, 2 с/у).
Пошаговая инструкция для покупателя
- Проверьте список подлежащих сносу домов на сайте ren.spb.ru.
- Изучите ЖК с отделкой на HomeBro.ru: более 1 200 актуальных объявлений в Сосновой Поляне, цены от 3,5 млн руб.
- Запросите выписку ЕГРН – убедитесь, что квартира не находится под арестом/залогом.
- Оформите ипотеку под 7,8 % годовых при первоначальном взносе от 15 % (Сбер, Газпромбанк, ДОМ.РФ).
- Подпишите ДДУ онлайн через портал Госуслуг → раздел «ЖКХ и строительство».
Часто задаваемые вопросы
— Когда начнут сносить мой дом на улице Андрея Оля, 9?
По последним данным Топонимической комиссии, дом включён в план 2026-2027 гг. Окончательный график объявят до 30 июня 2026 г.
— Можно ли в новостройке сразу заехать с мебелью?
Да, но ремонт «под ключ» заказывается отдельно за 2-3 месяца до получения ключей. Средняя цена 9 500-12 000 ₽/м².
— Где посмотреть ход строительства онлайн?
На официальном YouTube-канале «СПб Реновация» выходят еженедельные прямые эфиры с дрона.
Сосновая Поляна превращается из послевоенного квартала хрущёвок в современный микрорайон с парковыми зонами и инфраструктурой. Если вы ищете квартиру с отделкой в Санкт-Петербурге по цене от 3,5 млн руб, обратите внимание на новостройки Сосновой Поляны. А если живёте в старом доме и получили уведомление о реновации – смело обращайтесь в Единый центр переселения: тел. +7 (812) -00-00-00.