Лифт в многоквартирном доме перестал быть предметом роскоши — это важнейшая инженерная система, без которой невозможно комфортное и безопасное проживание. В 2025 году действует обновлённый пакет нормативных документов: от ТР ТС 011/2011 до свежих редакций ГОСТов и СП. Ниже — систематизированная памятка для собственников, управляющих компаний (УК МКД) и проектировщиков.

Когда обязательно ставить лифт и сколько их должно быть

Важно: если в доме проживают инвалиды или МГН, все лифты должны отвечать ГОСТ 33652-2019 (кнопки не выше 1,42 м от пола, поручни на высоте 0,85 м и т. д.).

Основные нормативные документы 2025 года

• ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» — технический регламент ЕАЭС;
• ТР ТС 010/2011 «Безопасность машин и оборудования» — общие машинные требования;
• ГОСТ 33984.1-2016 (EN 81-20:2014), безопасность конструкции;
• ГОСТ Р 55964-2014 — требования к эксплуатации;
• ПБ 10-06-92 (ред. ), правила безопасности;
• ГОСТ Р 52941-2008 — проектирование транспортной системы жилых зданий;
• ГОСТ 33652-2019 — доступность для инвалидов и МГН;
• СП 54.13330.2022 — обновлённый «СНиП 31-01-2003»;
• ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий»;
• ПП РФ № 1521 от — обязательная регистрация лифтов как опасных объектов.

Ответственность управляющей компании собственникам

Регистрация и учёт

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 1521, каждый лифт в МКД должен быть зарегистрирован в Госгортехнадзоре как опасный объект.

Техническое обслуживание

• Частота проверки: не реже 1 раза в месяц (ПБ 10-06-92, п. 4.4).
• Капитальный ремонт: не реже 1 раз в 15 лет (ГОСТ Р 55964-2014, п. 10.2).
• Модернизация: при выявлении непригодных узлов или по истечении 25 лет эксплуатации.

Финансирование

Средства берутся из фонда капремонта или взносов собственников. Решение о замене/капремонте принимает общее собрание жильцов.

Ответственность за нарушения

Судебная практика 2023–2025 гг. (см. постановления ВС РФ N 25-АД18-2, 11ААС N 11АП-1050/19 и др.) показывает: если лифт неисправен, штраф выписывается именно УК МКД, даже если обслуживает подрядная организация без лицензии.

Ключевые требования к конструкции кабины и шахты (ГОСТ 33984.1-2016 + ГОСТ 33652-2019)

1. Габариты. Минимальная полезная ширина кабины, 1100 мм, глубина, 1400 мм для пассажирского лифта.
2. Освещение. Не менее 50 лк внутри кабины и не менее 30 лк на площадке перед дверями.
3. Система связи. Двусторонняя связь с диспетчерской, питание от аккумулятора не менее 1 часа.
4. Доступность. Кнопки управления располагаются на высоте 0,9–1,2 м от пола, шрифт Брайля обязателен.
5. Двери. Ширина проёма не менее 800 мм, система доводчиков с функцией «антиприжатия».

Сроки и процедура замены лифта

Этап 1. Обследование (2–4 дня)
Этап 2. Разработка проекта согласно СП 54.13330.2022 (5–7 дней)
Этап 3. Согласование с Ростехнадзором и администрацией (до 15 дней)
Этап 4. Монтаж и пуско-наладка (7–21 день)
Этап 5. Приёмка Госгортехнадзором и ввод в эксплуатацию (1–3 дня)

Общий срок: от 1,5 до 2 месяцев при отсутствии дефицита оборудования.

Что делать жильцам, если лифт не работает

1. Зафиксировать факт: фото/видео + дата/время.
2. Отправить заявку: через личный кабинет УК, приложение «Госуслуги ЖКХ» или на горячую линию 8-800-700-8-800.
3. Уведомить инспекцию: если УК не реагирует в течение 24 ч — обращение в Госжилинспекцию или Ростехнадзор.
4. Компенсация: за длительный отказ можно требовать перерасчёт платы за ЖКУ (ПП РФ № 354, п. 4).

Плановые и внеплановые проверки: календарь на 2025 год

• Январь–март: ежегодное техническое диагностирование всех лифтов.
• Апрель–июнь: проверка систем связи и аварийного освещения.
• Июль–сентябрь: плановая замена канатов и цепей (каждые 3 года).
• Октябрь–декабрь: подготовка к зиме: обогрев шахты и гидравлических систем.

Чек-лист управляющей компании на 2025 год

✔ Регистрация лифта в Госгортехнадзоре

✔ Договор с организацией, имеющей лицензию Минтруда РФ
✔ Журнал учёта технического обслуживания (форма № Л-1)
✔ Паспорт безопасности (обновлён по ГОСТ Р 55964-2014)
✔ Схема эвакуации МГН в шахте лифта
✔ Датчики задымления и система автоматического отключения питания при пожаре

Лифт в многоквартирном доме — это не просто «кнопка вызова», а сложная система, за которую отвечает управляющая компания и от которой зависит безопасность, доступность и комфорт жильцов. В 2025 году к соблюдению актуальных норм добавился усиленный контроль Ростехнадзора, а сроки замены изношенных лифтов ужесточились. Своевременное обслуживание, лицензированные подрядчики и профессиональный аудит — залог того, что «дом оборудован лифтом» будет радовать, а не тревожить своих жителей.