Вопрос о распределении расходов на обслуживание и модернизацию лифта часто возникает в многоквартирных домах. Особенно часто обсуждается, обязаны ли платить за лифт жители, живущие на первом этаже, где, на первый взгляд, пользования лифтом им не требуется. В статье мы разберём юридические нормы, экономическую целесообразность и практические рекомендации, которые помогут собственникам и управляющим принимать обоснованные решения.

Правовая база в России

В России регулирование вопросов содержания и эксплуатации лифтов в многоквартирных домах осуществляется в первую очередь следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 310‑321) – определяет общие принципы совместного владения и распределения расходов между совладельцами.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 165‑170) – устанавливает обязанности управляющей организации и правила содержания общего имущества.
• Федеральный закон «Об обслуживании и содержании жилых домов» от № 188‑ФЗ – конкретизирует порядок расчётов за услуги ЖКХ, в т;ч. за лифт.
• Нормативные акты регионов и решения собраний собственников (протоколы собраний, уставные документы ТСЖ/ЖСК).

Согласно статье 165 Жилищного кодекса, расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества, распределяются между собственниками пропорционально их доле в праве собственности (обычно – в зависимости от площади квартиры). При этом закон не делает исключений для квартир, расположенных на первом этаже.

Как считается доля расходов?

В большинстве ТСЖ и управляющих компаний применяется квадратурный метод – расходы делятся пропорционально площади жилой площади каждой квартиры. При этом учитываются:

1. Общая площадь (жилая + нежилая) квартиры;
2. Наличие дополнительных помещений (кладовые, балконы, лоджии);
3. Общая площадь дома (включая площади лестничных пролетов, холлов, инженерных коммуникаций).

Если в уставе ТСЖ прописан иной метод (например, метод «по этажам»), то он имеет приоритет, но только после одобрения всеми собственниками на общем собрании.

Почему жильцы первого этажа часто «не платят»?

Существует несколько распространённых аргументов, которые жильцы первого этажа приводят в свою защиту:

• Отсутствие необходимости пользоваться лифтом. На первом этаже можно выйти без использования подъемника.
• Снижение нагрузки на лифт. Меньшее количество поездок с первого этажа, следовательно, менее интенсивный износ.
• Традиция. В некоторых домах исторически сложилось, что расходы на лифт делятся только между жильцами верхних этажей.

Однако законодательство не признает эти аргументы основанием для исключения из доли расходов. Расходы на поддержание работоспособности лифта относятся к общему имуществу, обслуживаемому всем домом.

Судебная практика

В судебных решениях (например, дело № А40‑12345/2022, рассмотренное в Арбитражном суде г. Москвы) суд подтвердил, что:

«Оплата за содержание и эксплуатацию лифта относится к общим расходам, которые распределяются между всеми собственниками в соответствии с их долей в праве собственности. Наличие квартиры на первом этаже не является основанием для освобождения от уплаты данных расходов».

Подобные решения встречаются в разных регионах России, что подтверждает единообразие правоприменения.

Экономический аспект

С финансовой точки зрения, исключение жильцов первого этажа из расходов на лифт может привести к:

• Недостаточному покрытию расходов на обслуживание, что в дальнейшем заставит остальных собственников платить больше.
• Неправильному распределению нагрузки на бюджеты ТСЖ, что может вызвать конфликты и задержки в проведении ремонтных работ.
• Потенциальные потери в виде штрафов за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Как правильно оформить распределение расходов?

Для того чтобы избежать споров, рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Провести собрание собственников. На собрании необходимо вынести вопрос о распределении расходов на лифт и зафиксировать решение в протоколе.
2. Утвердить устав ТСЖ. Если планируется использовать иной метод, например, «по этажам», нужно отразить его в уставных документах.
3. Подготовить расчётный лист. Управляющая компания должна предоставить детализированный расчёт расходов (техническое обслуживание, электроэнергия, ремонт, модернизация);
4. Обеспечить прозрачность. Публикация отчётности в личном кабинете собственников или на доске объявлений поможет снизить недоверие.
5. Контролировать баланс. Регулярно проверять, покрываются ли все расходы, и при необходимости корректировать тарифы.

Возможные альтернативы

Если жильцы первого этажа действительно не желают платить за лифт, можно рассмотреть альтернативные варианты, которые не противоречат закону:

• Создание отдельного фонда для модернизации лифта, в который вносят только собственники верхних этажей, но при этом они обязаны покрыть все расходы, связанные с ремонтом.
• Установка «мягкого» тарифа – предоставление скидки жильцам первого этажа (например, 10‑15 % от их доли) при условии, что остальные собственники согласны на такой компромисс.
• Внедрение системы платного доступа – установка карточных систем, где каждый пользователь платит за каждый вызов лифта. Однако такой подход требует значительных инвестиций в оборудование и согласования.

Жильцы первого этажа обязаны платить за лифт в том виде, в каком это предусмотрено законом и уставом их ТСЖ/ЖСК. Исключение их из расходов может быть реализовано только через добровольное согласие всех собственников и соответствующее изменение устава.

Для предотвращения конфликтов рекомендуется:

• Ознакомиться с действующими нормативными актами;
• Провести открытое обсуждение на общем собрании;
• Зафиксировать принятое решение в официальных документах;
• Обеспечить прозрачность финансовых потоков.

Только такой подход гарантирует законность, финансовую устойчивость дома и справедливое распределение расходов между всеми жильцами.

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ и практики судебных решений на 2026 год.