Актуально на

Общие положения

1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности‚ права и ответственность специалиста отдела земельных отношений муниципальной (районной‚ городской) администрации.
2. Специалист относится к категории «специалисты»‚ подчиняется непосредственно начальнику отдела земельных отношений и заместителю главы администрации по вопросам имущественно-земельных отношений.
3. Назначение на должность и освобождение от нее осуществляется распоряжением главы администрации по представлению начальника отдела.
4. Специалист должен знать:
   • Конституцию РФ‚ Земельный кодекс РФ‚ Федеральные законы № 131-ФЗ‚ № 135-ФЗ‚ № 221-ФЗ;
   • Постановления Правительства РФ‚ нормативные акты субъекта РФ и муниципалитета;
   • Градостроительный кодекс и правила землепользования и застройки;
   • Порядок межевания‚ кадастрового учёта и технической инвентаризации;
   • Систему ЕГРН‚ ГИС «Госуслуги»‚ АС «Электронная услуга».
5. Квалификационные требования:
   • Высшее профессиональное образование (желательно по направлениям «Землеустройство и кадастры»‚ «Геодезия»‚ «Градостроительство»);
   • Опыт работы в сфере земельных отношений от 1 года;
   • Владение ПК на уровне продвинутого пользователя (MS Office‚ QGIS‚ ArcGIS‚ «Кадастровая палата»).

Должностные обязанности

Специалист отдела земельных отношений обязан:

• Готовить заключения по заявлениям граждан и юрлиц о предоставлении земельных участков:
  • проверять границы на пересечение с территориями особой охраной;
  • анализировать наличие сервитутов‚ арестов‚ залогов;
  • формировать схему расположения земельного участка (СхРЗУ) в ГИС «Госуслуги».
• Вести реестр муниципальных земель:
  • ежемесячно обновлять базу данных по данным ЕГРН и Росреестра;
  • оперативно отражать сделки (аренда‚ продажа‚ безвозмездное пользование).
• Участвовать в подготовке проектов муниципальных правовых актов:
  • проекты постановлений о предоставлении/изъятии участков;
  • изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • схемы территориального зонирования.
• Проводить выездные обследования:
  • фиксировать факты самовольного занятия‚ нарушений градостроительных регламентов;
  • составлять акты‚ фотофиксацию‚ передавать материалы в комиссию по самострою.
• Консультировать граждан и предпринимателей:
  • приём по личным вопросам 2 раза в неделю;
  • онлайн-консультации через портал «Госуслуги» и электронную приёмную.
• Подготавливать отчётность:
  • ежеквартально — сводную статистику по фактам предоставления участков;
  • ежегодно — аналитический отчёт для комитета по управлению муниципальным имуществом.

Права

• Запрашивать в установленном порядке документы и сведения‚ необходимые для исполнения обязанностей‚ у Росреестра‚ кадастровой палаты‚ юрлиц и ИП.
• Присутствовать с правом совещательного голоса на заседаниях земельной комиссии‚ архитектурно-градостроительного совета‚ комиссии по чрезвычайным ситуациям.
• Подавать предложения по улучшению работы отдела‚ вносить на согласование руководства корректировки в ПЗЗ и схемы зонирования.
• Проходить курсы повышения квалификации и профессиональную переподготовку за счёт средств администрации.

Ответственность

Специист несёт:

• Дисциплинарную ответственность, за нарушение трудовой дисциплины (ст. 192 ТК РФ).
• Материальную ответственность — за ущерб‚ причинённый администрации (ст. 243 ТК РФ).
• Административную и уголовную ответственность — за разглашение персональных данных‚ подлог документов‚ превышение полномочий (ст. 13.14 КоАП РФ‚ ст. 285 УК РФ).

Взаимодействие с другими структурами

Условия труда и режим работы

• Нормированный пятидневный рабочий график: Пн–Пт 8:30–17:30‚ обед 12:30–13:30;
• Возможны выезды в полевые условия (инвентаризация‚ обследование спорных участков).
• Обеспечивается СИЗ (форменная одежда‚ планшет‚ автомобиль служебный при необходимости).

Оценка эффективности

1. Количественные показатели
   • Срок рассмотрения заявлений — не более 15 рабочих дней.
   • Количество оформленных актов обследования, не менее 10 в месяц.
   • Точность внесённых в реестр данных — не менее 99 % при проверке Росреестром.
2. Качественные показатели
   • Отсутствие жалоб граждан на качество консультаций (не более 2 % от общего числа обращений).
   • Отмеченные положительные отзывы на портале «Госуслуги».

Должность специалиста отдела земельных отношений является ключевым звеном в обеспечении законности и эффективности использования муниципальных земель. Чёткое соблюдение настоящей инструкции позволяет минимизировать правовые риски‚ повысить прозрачность управления земельными ресурсами и создать благоприятный инвестиционный климат в муниципалитете.

Согласовано:
Начальник отдела земельных отношений __________/__________/
Заместитель главы администрации __________/__________/