Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права, ответственность и условия труда начальника земельно-имущественного отдела (далее, «работник»).
1.2. Назначение и увольнение с должности осуществляется приказом руководителя организации с учётом требований Профессионального стандарта Минтруда РФ (утверждён приказом Минтруда России от № 735н).
1.3. Работник подчиняется непосредственно заместителю директора по имущественным и земельным отношениям.
1.4. В своей деятельности руководствуется:
- Уставом организации;
- Положением о земельно-имущественном отделе;
- Федеральными законами: № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», № 159-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»;
- ГОСТ Р 12.1.012-2024 «Система управления охраной труда»;
- Настоящей инструкцией.
Квалификационные требования
| Критерий | Требование |
|---|---|
| Образование | Высшее профессиональное (уровень магистратуры или специалитет) по направлениям «Землеустройство и кадастры», «Государственное и муниципальное управление», «Право». |
| Стаж работы | Не менее 3 лет на руководящих должностях в сфере земельных и имущественных отношений. |
| Дополнительно | Квалификационный аттестат ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (для работы с ЕГРН), повышение квалификации по охране труда (не реже 1 раза в 3 года). |
Функциональные обязанности
Управление персоналом
- Организует и контролирует работу сотрудников отдела (специалистов по земельно-имущественным отношениям, кадастровых инженеров, юрисконсульта).
- Разрабатывает годовой план деятельности отдела и представляет его на утверждение руководству.
- Проводит аттестацию персонала не реже 1 раза в 2 года.
Работа с земельными участками
- Обеспечивает подготовку и своевременное предоставление в орган местного самоуправления материалов по:
- изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- предоставлению земельных участков без торгов;
- оформлению сервитутов и арестов.
- Контролирует достоверность сведений ЕГРН, оперативно заказывает выписки ЕГРН через сервис Росреестра.
- Организует межевание, кадастровые работы и внесение изменений в кадастровую карту.
Работа с недвижимым имуществом
• Ведёт единый реестр объектов недвижимости организации.
• Подготавливает документы для государственной регистрации прав (переход, обременение, прекращение).
• Организует независимую оценку объектов для последующей продажи, аренды или передачи в доверительное управление.
Контрактная и отчётная деятельность
• Разрабатывает проекты договоров аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи земельных участков и недвижимости.
• Обеспечивает соблюдение 44-ФЗ и 223-ФЗ при проведении закупок услуг кадастровых инженеров, оценщиков, регистраторов.
• Предоставляет ежеквартальные и годовые отчёты в комитет по управлению имуществом, казначейство, налоговые органы.
Права
- Запрашивать и получать от структурных подразделений и внешних организаций документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей.
- Подписывать в пределах компетенции договоры, акты, заявления в Росреестр, кадастровую палату, налоговые органы.
- Вносить предложения по совершенствованию работы земельно-имущественного отдела, включая внедрение цифровых сервисов (ГИС «Госуслуги», сервисы ФГИС ЕГРН).
- Направлять в установленном порядке мотивированные представления о поощрении или дисциплинарном взыскании подчинённых сотрудников.
Ответственность
Работник несёт ответственность:
- Дисциплинарную — за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей (ст. 192 ТК РФ).
- Материальную, за прямой действительный ущерб организации (ст. 248 ТК РФ).
- Уголовную, за преступления в сфере земельных и имущественных отношений (ст. 170, 285.1, 286 УК РФ).
- Административную — за нарушения законодательства о государственной регистрации недвижимости и сделок с ней (ст. 7.1 КоАП РФ).
Взаимодействие с другими службами
| Служба / орган | Форма взаимодействия | Основные документы |
|---|---|---|
| Отдел главного архитектора | Согласование градостроительных планов земельных участков | ГПЗУ, заключения по ПЗЗ |
| Финансово-экономический отдел | Бюджетирование и оплата кадастровых работ | Сметы, акты выполненных работ, счета-фактуры |
| Юридическая служба | Экспертиза договоров и претензионная работа | Проекты договоров, правовые заключения, претензии |
| Росреестр | Государственная регистрация прав и кадастровый учёт | Заявления, кадастровые паспорта, выписки ЕГРН |
Условия труда и охрана труда
• Режим работы: 5-дневная рабочая неделя, с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00.
• Работа в офисе с периодическими выездами на земельные участки (до 30 % рабочего времени).
• Обеспечиваются средства индивидуальной защиты: защитная обувь, каска, жилет светоотражающий.
• Ежегодное обязательное медицинское освидетельствование при работе на открытом воздухе (приказ Минздрава № 869н от ).
Контроль и оценка эффективности
- Ключевые показатели эффективности (KPI) на 2026 г.:
- Сокращение сроков регистрации прав до 7 календарных дней (цель — 95 % сделок).
- Рост собираемости арендных платежей по договорам — не менее 98 %.
- Отсутствие просроченных актов технического обследования объектов.
- Формы контроля:
- ежемесячные совещания руководства;
- ежеквартальные внутренние аудиторские проверки;
- ежегодная оценка персонала по системе 360°.
Должностная инструкция начальника земельно-имущественного отдела является обязательным локальным нормативным актом, обеспечивающим чёткое распределение полномочий и ответственности. Соблюдение норм инструкции позволяет:
- минимизировать риски потери имущества и земельных споров;
- повысить прозрачность и управляемость земельно-имущественного комплекса организации;
- гарантировать соблюдение законодательства РФ и профессиональных стандартов.
Все изменения и дополнения в настоящую инструкцию вносятся приказом руководителя организации с обязательным согласованием с юридической службой и профсоюзным комитетом.