04 апреля 2026 г. — Одним из самых острых вопросов на строительном рынке остаётся: обязательно ли подразделение, осуществляющее строительный контроль, быть членом саморегулируемой организации, входящей в НОСТРОЙ? Ответ на первый взгляд кажется очевидным, но на практике встречается множество исключений и особенностей. Разберёмся по порядку.

Что понимают под «строительным контролем»?

Согласно Положению № 468 (ПП РФ от г.), строительный контроль — это комплекс мероприятий, проводимых:

• застройщиком (заказчиком);
• техническим заказчиком;
• лицом, ответственным за эксплуатацию будущего объекта;
• региональным оператором (в ряде случаев).

Основная цель, обеспечить соответствие строительных работ проектной документации, нормативам и требованиям безопасности.

Когда точно нужно членство в СРО (НОСТРОЙ)?

Позиция Минстроя РФ

В письме № 19957-ТБ/02 от г. Минстрой России прямо указывает:

«Третье лицо, осуществляющее строительный контроль, выполняет функции технического заказчика, следовательно, подлежит обязательному членству в СРО».

Требования Градостроительного кодекса РФ

Статья 55.5-1 ГрК РФ и Пункт 22 статьи 1 кода требуют, чтобы технический заказчик (или лицо, заменяющее его) входил в:

1. СРО в области инженерных изысканий;
2. СРО в области архитектурно-строительного проектирования;
3. СРО в области строительства, реконструкции, капремонта или сноса.

Все указанные СРО объединены под крышей Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

С кем заключаются трудовые договоры

Чтобы подписывать акты строительного контроля, у организации обязательно должно быть в штате не менее 2-3 руководящих специалистов, сведения о которых внесены в:

Национальный реестр специалистов (НРС) НОСТРОЙ. Без регистрации в НРС подписи на ключевых формах (журналы работ, акты скрытых работ, акты освидетельствования) будут считаться недействительными.

Когда можно не вступать в НОСТРОЙ?

Рабочая группа Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ в 2026 году сформулировала ряд исключений:

• если строительный контроль осуществляет сам застройщик (ИП или юрлицо) самостоятельно без привлечения третьих лиц;
• если объект относится к особо малоэтажному строительству (до 3 этажей, нежилые постройки площадью до 1 500 м²) и региональный оператор не выдвигает дополнительных требований;
• если строительство ведётся по договору подряда и застройщик не пользуется услугами технического заказчика.

Во всех остальных случаях членство в СРО и регистрация в НРС НОСТРОЙ обязательны.

Пошаговая инструкция: как оформить допуск к строительному контролю

1. Выбрать СРО, входящую в НОСТРОЙ, с нужной компетенцией (строительство, проектирование, изыскания).
2. Подготовить пакет документов: учредительные документы, свидетельство о допуске к видам работ, квалификационные аттестаты специалистов.
3. Оплатить взнос в компенсационный фонд СРО (от 300 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от вида работ).
4. Зарегистрировать 2-3 специалистов в Национальном реестре специалистов НОСТРОЙ (обязательное условие 2026 г.).
5. Получить свидетельство о допуске и включиться в реестр НОСТРОЙ.

Что грозит за отсутствие СРО в 2026 году

Да, обязательно, если вы:

• выполняете функции технического заказчика;
• привлекаете третью сторону для контроля качества строительства;
• работаете с объектами капитального строительства (жилые и нежилые здания высотой от 3 этажей).

Не нужно, только если контроль осуществляют исключительно штатные сотрудники застройщика или объект относится к категории «малоэтажное строительство» и региональные власти не требуют дополнительных разрешений.

Важно! Проверяйте актуальность требований НОСТРОЙ не реже 1 раза в квартал, регламенты пересматриваются, а штрафы растут.