Вопрос о том, кто обязан вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт (КР) многоквартирного дома – собственник или арендатор (квартиросъёмщик) – часто возникает у арендаторов и их арендодателей. Ответ зависит от законодательных норм, условий договора аренды и ряда исключений. В статье подробно разберём юридическую основу, практические нюансы и рекомендации, как избежать конфликтов.

Что такое взносы на капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт – это обязательные платежи, которые направляются в фонд капитального ремонта (ФКР) и используются для проведения ремонтных работ в многоквартирных домах (фасады, крыши, лифты, инженерные сети и т.д.). Платёж осуществляется ежемесячно и включается в общую квитанцию за коммунальные услуги.

Нормативно‑правовая база

• Жилищный кодекс РФ, статья 169 – устанавливает, что «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества».
• Гражданский кодекс РФ, статья 616 – регулирует обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, но не возлагает обязанность уплаты КР‑взносов на арендатора.
• Федеральный закон № 102‑2005 «О системе обязательного государственного жилищного страхования» (в части формирования ФКР).

Кто обязан платить за капитальный ремонт?

По закону

Согласно статье 169 ЖК РФ, обязанность уплаты взносов несут только собственники помещений (квартирные и нежилые). Арендаторы, проживающие в квартире, но не являющиеся её собственниками, не обязаны платить эти взносы, если иное не предусмотрено договором.

Исключения из общего правила

Существуют редкие ситуации, когда обязанность может перейти к арендатору:

1. Договор аренды с пунктом об оплате КР‑взносов. Если в договоре явно указано, что арендатор обязуется платить взносы, то он обязан их уплатить.
2. Аренда в рамках коммерческого объекта. В случае аренды нежилых помещений, где в договоре включены расходы на содержание общего имущества, арендатор может быть обязан их покрывать.
3. Субсидированные квартиры. При получении субсидий иногда прописываются особые условия оплаты коммунальных услуг, но к КР‑взносам они обычно не относятся.

Как выглядит типичная ситуация в практике?

Большинство споров возникают из‑за того, что в квитанции за ЖКУ включаются взносы на капитальный ремонт, а арендатор считает их «коммунальными» и пытается их откладывать. На практике:

• Если в договоре аренды не указано об оплате КР‑взносов, арендатор может отказаться от их оплаты и потребовать от собственника (арендодателя) уплатить их.
• Если в договоре прописан пункт «арендатор оплачивает все коммунальные услуги, включая КР‑взносы», то арендатор обязан платить, но такой пункт должен быть чётко сформулирован и согласован обеими сторонами.

Что делать арендатору, если он получил квитанцию с КР‑взносами?

Как правильно оформить договор, чтобы избежать конфликтов?

Рекомендации для арендодателей и арендаторов:

• Ясно указывайте, какие виды платежей относится к «коммунальным услугам», а какие – к взносам на капитальный ремонт.
• Если арендатор должен платить КР‑взносы, прописывайте отдельный пункт с указанием сумм, периодичности и основания (например, «арендатор обязуется уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ___ рублей, согласно постановлению администрации»).
• Указывайте, кто несёт ответственность за своевременную уплату в случае просрочки (штрафы, пени).
• Не включайте КР‑взносы в общую «коммунальную плату», если это не согласовано – это может быть признано недействительным.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязан ли я, как арендатор, платить за капитальный ремонт, если в договоре нет отдельного пункта?

Нет. По закону обязанность уплаты взносов несёт собственник квартиры. Арендатор платит только те услуги, которые явно указаны в договоре аренды.

Можно ли потребовать от арендодателя возмещения уже уплаченных мной КР‑взносов?

Да, если вы оплатили их по ошибке и договор не обязывает вас к их уплате. Требуйте возврат в течение 30 дней, иначе подайте в суд.

Что делать, если арендодатель отказывается платить взносы, а в договоре указано, что они «входят в коммунальные платежи»?

Проверьте, соответствует ли формулировка закону. Если пункт противоречит Жилищному кодексу, суд может признать его недействительным, и обязанность останется за собственником.

Как рассчитывается размер взноса?

Размер взноса определяется региональными нормативами и рассчитывается как процент от общей площади квартиры (обычно 0,1‑0,5 % от стоимости помещения) и распределяется пропорционально.

В большинстве случаев квартиросъёмщик не обязан платить за капитальный ремонт – эту обязанность несут собственники помещений. Исключения возможны только при наличии чётко сформулированного пункта в договоре аренды или в случае коммерческой аренды. Чтобы избежать споров, обе стороны должны внимательно прорабатывать договор, чётко разграничивая «коммунальные услуги» и «взносы на капитальный ремонт», а при возникновении разногласий – обращаться к юридической помощи.

Дата публикации: