Самое главное помнить: обязанность по оплате капитального ремонта многоквартирного дома лежит исключительно на собственнике помещения. Арендатор не обязан платить взносы в фонд капитального ремонта, если иное не прямо указано в договоре аренды.
Капитальный ремонт: кто платит по закону?
Формально-юридический подход основывается на законодательных нормах. Согласно Гражданскому кодексу РФ и федеральному закону о капитальном ремонте:
- Арендодатель (собственник) обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено договором аренды.
- Арендатор обязан только поддерживать имущество в надлежащем состоянии и нести расходы по текущему ремонту, если это прямо указано в договоре;
Ключевые статьи закона
Статья 616 ГК РФ
«Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды».
Статья 681 ГК РФ (для договоров найма жилых помещений)
Аналогичное правило действует и для договоров найма: наниматель не обязан оплачивать капитальный ремонт, если иное не оговорено в договоре.
Возможные исключения
Если договором аренды явно предусмотрено, что арендатор берет на себя расходы на капитальный ремонт, тогда обязанность может быть переложена на него. Однако:
- Такое условие должно быть письменно зафиксировано в договоре.
- Арендатор вправе отказаться от подписания договора с таким условием.
- Если арендатор уже произвел капитальный ремонт, он может взыскать с арендодателя понесенные расходы или зачесть их в счет арендной платы (по соглашению сторон).
Примеры из судебной практики
- Суд отказал арендодателю в требовании оплаты взносов на капремонт, поскольку договор аренды не содержал условий о перераспределении этой обязанности.
- Арендатору возмещены расходы на капитальный ремонт после того, как он доказал, что ремонт был необходим и был произведен с согласия арендодателя.
Что делать, если арендодатель требует заплатить?
Если арендодатель требует от арендатора оплатить взносы на капитальный ремонт:
- Проверьте договор аренды на наличие соответствующего условия.
- Если условие отсутствует — откажитесь от оплаты, ссылаясь на ст. 616 ГК РФ.
- При необходимости, обратитесь в суд или к Роспотребнадзору.
Арендатор не обязан платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, если это не указано в договоре. Все расходы по капремонту несет собственник — арендодатель.
Если вы арендуете жилье или нежилое помещение и получили счет за капитальный ремонт — проверьте договор и, при необходимости, защищайте свои права.