В 2026 году процесс регистрации права собственности на новую квартиру в МФЦ сохранил ключевые требования, но получил ряд технологических обновлений. Очень важно заранее собрать полный комплект документов — это сократит время ожидания и исключит отказ в приёме заявления.
Обязательные документы от застройщика и технические бумаги
- Договор долевого участия (ДДУ) или уступки права требования — оригинал + копия.
- Акт приёма-передачи квартиры (подписанный обеими сторонами).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (извлечения из ЕГРН не допускаются).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН с указанием кадастрового номера.
- План БТИ (технический план помещения).
Документы собственника (покупателя)
- Паспорт гражданина РФ (двусторонняя ксерокопия + оригинал).
- СНИЛС (пластиковая зелёная карта).
- ИНН — при первичной регистрации необязателен, но ускорит внесение сведений в ГИС ЖКХ.
- Свидетельство о заключении брака/разводе, если квартира приобретается в браке.
Документы, подтверждающие оплату
- Квитанции/платёжные поручения — все платежи по ДДУ.
- Выписка из лицевого счёта эскроу (если применялась дольщическая схема).
- Справка об отсутствии задолженности от застройщика (берётся в офисе продаж).
Доверенности и дополнительные бумаги
При представительстве третьих лиц понадобится:
- Нотариальная доверенность на представление интересов в МФЦ.
- Паспорт представителя + копия.
Если квартира покупается в ипотеке:
- Кредитный договор и ипотечная запись в ЕГРН.
- Согласие банка на регистрацию права собственности.
Как подать документы в МФЦ онлайн в 2026 году
С 1 января 2026 г. в 78 регионах РФ открыта услуга «Электронная регистрация права»:
- Авторизуйтесь на Госуслугах → раздел «Недвижимость».
- Загрузите отсканированные документы PDF (не более 15 МБ).
- Оплатите госпошлину 2000 руб. онлайн (карта «Мир», СБП).
- Вы получите электронную подпись Росреестра в течение 3 рабочих дней.
Важные сроки и нюансы, которые нельзя упустить
Максимальный срок рассмотрения в МФЦ — 5 рабочих дней (п. 24.5 приказа МВД РФ № 80-2021 в ред. от ). Если документы подаются через представителя, срок может быть продлён до 7 дней.
Чек-лист перед походом в МФЦ
- Проверьте, чтобы все копии были заверены застройщиком или нотариусом.
- Возьмите флешку с электронными сканами — на месте можно распечатать за 15 руб./лист.
- Если квартира в новостройке, убедитесь, что дом включён в реестр долевого строительства (проверяется на сайте Росреестра).
- Не забудьте заявление о переходе права собственности (форма Росреестра № Р11014).