Любая сделка с недвижимостью начинается с проверки «чистоты» права собственности․
Для юридического лица перечень документов, способных подтвердить возникновение, переход
или прекращение права собственности, заметно шире, чем для гражданина․
Ниже приведён максимально подробный и актуальный (по состоянию на 19 апреля 2026 г․)
перечень бумаг, которые признаёт Росреестр, суды и иные контрольные органы․

Универсальный «короткий» перечень для Росреестра

Если вашей целью является государственная регистрация права собственности
(первичная или в порядке перехода), подайте в МФЦ/Росреестр следующий минимальный пакет:

• Заявление по форме Росреестра (электронное или бумажное)․
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (если ранее право не регистрировалось)․
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия,
  договор аренды с последующим выкупом, судебное решение, акт приёма-передачи от застройщика и т․д․)․
• Документ, подтверждающий передачу объекта (акт приёма-передачи, передаточный акт)․
• Оплата государственной пошлины (7 000 руб․ – юр․ лицо; 2 000 руб․ – МКК/СНТ)․
• Учредительные документы юр․ лица (свидетельство ОГРН/ИНН, выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней)․
• Доверенность или приказ на представителя (если подаёт не директор)․

Детализация по типам оснований возникновения права

Приобретение по договору (купля-продажа, мена, дарение)

Для юридического лица обязательны:

1. Договор, подписанный обеими сторонами и скреплённый печатями․
2. Акт приёма-передачи (форма № ОС-1а для зданий/сооружений)․
3. Товарная накладная (форма ТОРГ-12) – подтверждает факт передачи․
4. Платёжные поручения или акты сверки взаиморасчётов․
5. Кадастровый паспорт (для объектов, созданных до ) или выписка ЕГРН (для новых)․

Ввод объекта в эксплуатацию застройщиком (дольщик/застройщик)

• Разрешение на ввод в эксплуатацию․
• Акт приёма-передачи от застройщика дольщику․
• Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре․
• Кадастровый паспорт на вновь образованный объект․

Создание новой вещи (строительство «с нуля»)

Если юр․ лицо построило объект своими силами:

• Разрешение на строительство․
• Разрешение на ввод в эксплуатацию․
• Технический план (обязательно кадастровый инженер)․
• Акты КС-2, КС-3 – подтверждают стоимость и факт выполнения работ․
• Бухгалтерские проводки (счёт 08 «Вложения во внеоборотные активы»)․
• Декларация о соответствии (для объектов I и II уровня ответственности)․

Реорганизация юридического лица (слияние, выделение)

• Передаточный акт или разделительный баланс (ст․ 59 ГК РФ)․
• Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о реорганизации․
• Учредительные документы нового юр․ лица․

Приватизация государственного или муниципального имущества

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС № 8 от :

1. План приватизации – главный правоустанавливающий документ․
2. Постановление органа приватизации о закреплении объекта за АО/ООО․
3. Акт приёма-передачи имущества (форма № ОС-1а)․
4. Выписка из реестра федеральной/муниципальной собственности․

Распоряжение объектом, созданным до 1997 года (без регистрации в ЕГРП)

Права признаются действительными и подтверждаются:

• Технический паспорт БТИ (форма № 11а)․
• Справка органа местного самоуправления или архивной комиссии․
• Данные внутреннего учёта приватизированного предприятия (инвентарные карточки)․
• План приватизации, если объект был приватизирован (см․ выше)․

Особые случаи и «подводные камни»

Унитарные предприятия

Унитарное предприятие не может быть собственником имущества, закреплённого за ним․
В ЕГРН вносится собственник (государство или муниципалитет), а право
хозяйственного ведения подтверждается:

• Решение органа управления имуществом (комитет по имуществу)․
• Договор о закреплении имущества․
• Акт приёма-передачи․
• Выписка из реестра федеральной/муниципальной собственности․

Ипотека или доверительное управление

Если объект находится в залоге у банка:

1. Ипотечный договор и запись в ЕГРН об ипотеке․
2. Согласие банка-залогодержателя на сделку․

Объекты незавершённого строительства

• Разрешение на строительство (в силе)․
• Договор долевого участия (для дольщиков)․
• Разрешение на ввод отдельных этапов (если ввод частичный)․

Алгоритм «быстрой проверки» документов перед сделкой

1. Проверьте ЕГРН: правообладатель, обременения, площадь, адрес․
2. Сверьте данные ЕГРН с правоустанавливающими документами (кадастровые номера, площадь)․
3. Убедитесь в полном комплекте актов приёма-передачи (должен быть у каждой стороны)․
4. Запросите выписку из ЕГРЮЛ – убедитесь, что директор/учредители не изменились․
5. Проверьте наличие налоговой задолженности через сервис ФНС «Проверь себя»․

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли заменить кадастровый паспорт кадастровой выпиской?

Ответ: Да, с кадастровый паспорт отменён․ Вместо него подаёться выписка ЕГРН․

Вопрос: Что делать, если документы хранятся в архиве предприятия-банкрота?

Ответ: Запросите копии у ликвидационной комиссии или арбитражного управляющего․
В суде допустима копия, заверенная надписью «Верно» и печатью арбитражного управляющего․

Вопрос: Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи между юр․ лицами?

Ответ: Нет, если объект не является долей в праве общей собственности․
Достаточно простой письменной формы․

Сохраните эту статью – она поможет быстро проверить полноту пакета документов
перед любой сделкой с недвижимостью юридического лица․