Самое главное помнить: после внесения сведений о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заявителю выдаётся официальный документ, подтверждающий факт государственного кадастрового учёта. Его форма, содержание и порядок выдачи регламентируются Федеральным законом от № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России № 14/14-168-СА от .
Какие бывают документы в зависимости от результата учёта
- Выписка из ЕГРН о кадастровом учёте — выдаётся, если объект впервые поставлен на кадастровый учёт.
- Выписка ЕГРН об изменении сведений — предоставляется, если в ходе учёта были внесены изменения в уже существующую запись (например, уточнён площадь, вид разрешённого использования).
- Уведомление об отказе — если заявление не соответствует требованиям.
Что содержит выписка из ЕГРН
- реквизиты органа Росреестра, принявшего решение;
- номер и дата внесения записи в ЕГРН;
- кадастровый номер объекта;
- адрес (местоположение);
- кадастровую стоимость;
- площадь, этажность, материал стен и другие технические характеристики;
- вид права и основания возникновения (если заявлен одновременно кадастровый учёт и регистрация права);
- QR-код и электронную подпись Росреестра.
Сроки и форма получения
| Способ подачи заявления | Максимальный срок выдачи документа | Форма выдачи |
|---|---|---|
| МФЦ | 7 рабочих дней | бумажная или электронная выписка |
| Госуслуги / Росреестр онлайн | 5 рабочих дней | электронная подписанная выписка (PDF) |
| Личное обращение в Росреестр | 5 рабочих дней | бумажная + электронная копия |
Как проверить подлинность документа
1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
2. Выберите «Проверка электронного документа».
3. Введите 36-значный уникальный номер выписки из QR-кода или PDF-файла.
4. Система покажет статус: «Действительна» или «Сведения не найдены».
Частые вопросы
Можно ли получить документ по доверенности?
Да, достаточно нотариально заверенной доверенности, включающей право подавать заявления в Росреестр и получать документы по результатам ЕГРН.
Что делать, если в выписке ошибка?
- Направьте заявление о внесении исправлений через МФЦ или онлайн.
- Приложите технический план или межевой план с правильными сведениями.
- Исправления вносятся в течение 5 рабочих дней.
Краткий чек-лист для заявителя
- ✔ Проверьте полноту пакета документов (техплан, правоустанавливающий документ, заявление).
- ✔ Убедитесь, что электронная подпись кадастрового инженера действительна.
- ✔ Сохраните расписку МФЦ или номер электронной заявки.
- ✔ Получите выписку и сразу проверьте её онлайн.
- ✔ Храните бумажный оригинал, он понадобится для сделок купли-продажи, залога, наследства.
Перспективы 2026 года
По данным Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в 2026 году планируется:
- переход на полностью безбумажный формат для юридических лиц;
- сокращение срока выдачи выписки до 3 рабочих дней;
- внедрение интерактивных 3D-моделей объектов в электронной выписке.