Любое изменение внутренней структуры офиса‚ магазина‚ кафе или склада без разрешения грозит штрафом до 500 000 ₽ (ст. 7.21 КоАП) и судебным решением о возврате помещения в первоначальное состояние. Ниже приведён подробный список документов‚ которые потребуются в 2026 году для законной перепланировки нежилого помещения‚ и алгоритм их получения.
Исходно-разрешительный пакет
Правоустанавливающие документы
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней на момент подачи).
Если право зарегистрировано в Росреестре‚ дубликат свидетельства о собственности не требуется (п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ). - Договор аренды + письменное согласие арендодателя‚ если заявитель не собственник.
- Устав и ОГРН (для юр. лиц) / паспорт (для ИП).
Исходные технические данные
- Техпаспорт БТИ (форма 1а‚ 5 + поэтажный план и экспликация).
Если техпаспорт выдан до г.‚ достаточно копии‚ заверенной в Росреестре. - Архивные чертежи (заказываются в Росреестре‚ при отсутствии — в БТИ).
- Разрешение на отключение инженерных сетей (если предусматривается демонтаж несущих конструкций).
Проектная часть
Проект перепланировки
Разрабатывает организация-член СРО. Состав:
- пояснительная записка;
- планы до и после (масштаб 1:50);
- схемы инженерных сетей (электрика‚ водоснабжение‚ вентиляция);
- техническое заключение о безопасности конструкций;
- санитарно-эпидемиологическое заключение (Роспотребнадзор);
Согласование во внебюджетных службах
| Орган | Срок | Основание |
|---|---|---|
| СЭС | 10 раб; дн. | санитарные нормы СанПиН 2.-10 |
| Мосжилинспекция | 20 раб. дн. | ст. 26 ЖК РФ |
| Росреестр | 7 раб. дн. | внесение изменений в ЕГРН |
Заявление и электронная подача
Шаги на портале mos.ru (или Госуслуги):
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Выберите «Согласование переустройства нежилого помещения».
- Прикрепите zip-архив (не более 30 МБ):
- pdf-проект;
- сканы документов из п. 1;
- согласия соседей (если затрагиваются общие зоны МКД).
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽.
После завершения работ
Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
Подайте декларацию об окончании перепланировки в МФЦ или через электронную подпись.
Получите выписку ЕГРН с обновлёнными параметрами помещения.
Частые ошибки
- Работы начаты до получения разрешения. Грозит приостановкой и штрафом.
- Затрагивание несущих конструкций без расчёта СРО-инженера. В 2026 г. Мосжилинспекция отказывает в 87 % таких случаев.
- Несоответствие категории помещения. Перевод офиса в склад требует дополнительного согласования Роспотребнадзора и МЧС.
ЕГРН-выписка → техпаспорт → проект СРО → согласование в Мосжилинспекции → технический план → регистрация в ЕГРН.
Собрав все перечисленные документы и следуя алгоритму‚ вы легально завершите перепланировку нежилого помещения в Москве уже в 2026 году без риска штрафов и судебных разбирательств.