Оформление сделки купли-продажи квартиры, это не только поиск покупателя и ведение переговоров, но и тщательная подготовка юридически значимого пакета документов․ В 2026 году правила не упростились: кроме базового набора бумаг могут понадобиться дополнительные справки и заверения․ Ниже — актуальный и максимально полный чек-лист, который поможет собрать всё за один раз и избежать задержек в МФЦ или банке․
Базовый пакет документов собственника
- Паспорт гражданина РФ (или временное удостоверение личности)․
При необходимости, нотариально заверенная доверенность на представителя․ - Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․
Показывает текущего собственника, кадастровую стоимость, наличие обременений или арестов․
Срок действия: не более 5 рабочих дней со дня получения․ - Правоустанавливающий документ․
Это может быть:- свидетельство о праве собственности (старый образец);
- договор купли-продажи, дарения, приватизации, ДДУ, наследство․
При отсутствии оригинала — заверенная нотариусом копия․
- Технический паспорт из БТИ (или электронный аналог из ГК «Ростехинвентаризация-ФГУП»)․
Подтверждает:- планировку квартиры;
- площадь и количество комнат;
- отсутствие самовольных перепланировок․
- Единый жилищный документ (или выписка из домовой книги)․
Содержит сведения о прописанных лицах и снятых с регистрации․
Дополнительные документы, которые могут потребоваться
- Согласие супруга(-и), нотариально заверенное․
Нужно, если квартира была куплена в браке, даже если в собственности чисится один из супругов․ - Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ и капремонту․
Запрашивается в управляющей компании или через личный кабинет ГИС ЖКХ․ - Выписка из лицевого счёта и квитанции об оплате коммунальных услуг (по требованию покупателя)․
- Справка о праве на наследство, если недвижимость получена по наследству․
- Дарственная — если квартира была подарена․
- Согласие органа опеки и попечительства, если в долях участвуют несовершеннолетние․
- Отказ от права преимущественной покупки, если один из сособственников продаёт свою долю․
- Кредитная история продавца — редко, но иногда запрашивается покупателем или риелтором для «страховки»․
Документы, подготавливаемые непосредственно к сделке
- Предварительный договор купли-продажи — особенно важен при ипотечной схеме расчётов․
- Основной договор купли-продажи (3 экземпляра)․
Включает:- точный адрес и кадастровый номер;
- стоимость;
- условия передачи денег и квартиры;
- сроки оформления․
- Акт приёма-передачи квартиры — к договору․
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 руб․ (для физлиц)․
- Копия чека об оплате — прикладывается к пакету в МФЦ․
Документы по требованию банка (ипотека покупателя)
Если ваш покупатель берёт ипотеку, банк дополнительно может запросить:
- технический паспорт БТИ;
- справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
- страховой полис на квартиру․
Где и как получить документы
| Документ | Где получить | Срок получения |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | МФЦ, сайт rosreestr․gov․ru, «Госуслуги» | 1-3 раб․ дня |
| Техпаспорт | БТИ, МФЦ, электронная подача через Госуслуги | 5-7 раб․ дней |
| Единый жилищный документ | МФЦ, ГКУ «Жилищник» | 1-3 раб․ дня |
| Согласие супруга | Любой нотариус | В день обращения |
| Справка об отсутствии долгов | УК, ГИС ЖКХ, личный кабинет «Мой Дом» | 1-2 раб․ дня |
Пошаговая инструкция: как не забыть ничего важного
- За 30–45 дней до сделки — закажите технический паспорт и выписку из ЕГРН․
- За 10–15 дней — подготовьте согласие супруга(-и) и документы от опеки, если нужно․
- За 5 дней — получите справки об отсутствии долгов и выписку из домовой книги․
- В день сделки — возьмите паспорт, 3 экземпляра договора, квитанцию о госпошлине и акт приёма-передачи․
Частые ошибки продавцов
- Истёкшая выписка ЕГРН․ Проверяйте дату выдачи: старше 5 рабочих дней не принимается․
- Отсутствие согласия супруга․ Даже если квартира «на одного», брачный режим берёт своё․
- Незарегистрированная перепланировка․ Любые изменения должны быть узаконены через БТИ․
- Непогашенный залог или арест․ Проверяйте ЕГРН на задолго до подписания договора․
Скопируйте список и отмечайте пункты галочкой:
- ☐ Паспорт + доверенность (если нужно)
- ☐ Выписка ЕГРН (свежая)
- ☐ Правоустанавливающий документ
- ☐ Техпаспорт БТИ
- ☐ Единый жилищный документ / выписка из домовой книги
- ☐ Нотариальное согласие супруга
- ☐ Справки об отсутствии долгов
- ☐ Согласие опеки (если есть доли детей)
- ☐ 3 экземпляра договора купли-продажи
- ☐ Акт приёма-передачи
- ☐ Квитанция 2 000 руб․ и копия чека
Внимание! Требования могут немного отличаться в зависимости от региона, банка покупателя или специфики квартиры (доли, ипотека, новостройка)․ Если вы работаете с риелтором или юристом, уточните перечень заранее․
Обновлено: 19 апреля 2026 г․