Актуально на 19 апреля 2026 г.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (ГКУ) — это официальное внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки, подключать коммуникации или вводить объект в эксплуатацию.
Зачем вообще нужен кадастровый учет?
- Правоустанавливающая база — только после постановки на учёт можно зарегистрировать собственность.
- Налоги и оценка — кадастровая стоимость служит основой для исчисления налога на имущество и земельного налога.
- Сделки — без кадастрового номера нельзя продать, подарить, завещать или заложить объект.
Список основных документов (шаблон на 2026 г.)
Земельные участки
| Документ | Кто выдаёт | Комментарий |
|---|---|---|
| Заявление по форме Росреестра | Заполняет заявитель | Подаётся в МФЦ/Росреестр онлайн. |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Росреестр | Понадобится, если участок уже числится в ЕГРН, но требуются изменения. |
| Кадастровый план территории | Кадастровый инженер | Форма № КПТ-1, подготавливается в цифровом виде (XML). |
| Правоустанавливающий документ | Суд, Росреестр, нотариус | Договор купли-продажи, наследство, решение суда, выписка из ЕГРН. |
| Схема расположения земельного участка | Кадастровый инженер | Не требуется для образцовых участков в ГПЗУ. |
| Разрешение на отклонение | Муниципалитет | Только при необходимости (например, красные линии). |
Объекты капитального строительства (здания, помещения)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (Разрешение № РВЭ-2026) или уведомление о завершении строительства (для ИЖС/СНТ).
- Технический план от кадастрового инженера в формате XML (ФГИС ЕГРН принимает только электронный вид с ).
- Проектная декларация застройщика (для долевого строительства).
- Единый жилищный сертификат (ЕЖС) — для МКД, если объект введён по новым правилам 2025 г.
- Описание недостроенного объекта — для ЖК «Царицыно» и аналогичных проектов, где документы поданы в Росреестр по состоянию на 25 декабря 2025 г.
Коммерческая недвижимость (офисы, торговые помещения)
- Действующий договор аренды/субаренды или договор безвозмездного пользования — если право возникает по договору.
- Отчет о рыночной и кадастровой стоимости — подготавливает аккредитованный оценщик (по данным Consul Group общая кадастровая стоимость выросла на 7 % за 2025 г.).
Как подать документы в 2026 году
Способы подачи
- МФЦ — приём бумажных и электронных документов (в Москве — 104 офиса).
- Росреестр онлайн — портал
https://rosreestr.gov.ruили «Госуслуги». - Кадастровый курьер — услуга доставки документов от кадастрового инженера в ЕГРН (с 2025 г. банки могут заверять электронные образцы документов).
Сроки и стоимость
| Тип объекта | Срок рассмотрения | Госпошлина (2026) |
|---|---|---|
| Земельный участок | 5–7 раб. дней | 350 руб. физлица, 2 000 руб. юрлица |
| Капитальное строение | 7–10 раб. дней | 350 руб. физлица, 2 000 руб. юрлица |
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие площади в техническом плане и актуальной геодезии. Решение: заказывайте повторное обмеры кадастрового инженера.
- Пропущенные координаты поворотных точек. Для участков обязательна точность до 0.1 м.
- Недостроенные дома без описания. Подайте декларацию о недвижимости с подробной характеристикой.
Что изменилось в 2025–2026 гг. (кратко)
10-ФЗ от ввёл упрощённую регистрацию для пострадавших от чрезвычайных ситуаций и разрешил банкам заверять электронные образцы документов. Приостановка кадастрового учета теперь не применяется к лицам, попавшим в реестр пострадавших.
Чек-лист перед подачей
Подготовлен технический план/кадастровый план территории в XML.
Проверена кадастровая стоимость на сайте Росреестра.
Оплачена госпошлина (квитанция или онлайн-чек).
Заполнено заявление в личном кабинете на Госуслугах.
Указан корректный адрес e-mail для получения уведомлений.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- ФГИС ЕГРН (поиск объектов)
- Мои документы (МФЦ Москвы)