Расселение муниципального жилья ‒ это комплексная процедура‚ включающая юридическое оформление права жильцов на участие в госпрограмме‚ подготовку полного пакета документов и их подачу в уполномоченные органы. В 2026 году правила остались прежними: без правильно собранного комплекта бумаг участие в программе невозможно. Ниже вы найдёте точный список документов‚ особенности их получения и пошаговую инструкцию.

Какие квартиры считаются муниципальными и подпадают под программу расселения?

• Коммунальные квартиры‚ в которых несколько нанимателей заключили договоры социального найма с городом.
• Аварийные дома‚ признанные непригодными для проживания по акту межведомственной комиссии.
• Объекты‚ включённые в программу реновации (для Москвы и Санкт-Петербурга).

Если ваш дом попадает хотя бы под один из пунктов‚ вы имеете право на участие в программе и должны начать сбор документов.

Базовый перечень документов на расселение муниципальной квартиры

Документы на само помещение

• Копия договора социального найма (оригинал предъявляется при подаче).
• Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП)‚ подтверждающая‚ что жильё числится в муниципальной собственности.
• Кадастровый паспорт (форма Выписки ЕГРН с кадастровым номером и планом).
• Технический паспорт БТИ (допускается копия‚ заверенная БТИ не позднее 5 лет назад).
• Справка из УК/ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Акт обследования жилого помещения (в случае признания дома аварийным).

Документы на жильцов

• Паспорта всех взрослых (страницы: ФИО‚ регистрация‚ семейное положение‚ дети).
• Свидетельства о рождении детей (для лиц до 14 лет).
• СНИЛС всех членов семьи.
• Справка о составе семьи (Ф-9 из паспортного стола или МФЦ).
• Документы‚ подтверждающие право пользования (решение суда о признании права‚ ордер‚ договор мены‚ если есть).
• Согласие всех нанимателей и совершеннолетних членов семьи на расселение (письменное‚ нотариально не требуется‚ но должно быть заверено районной администрацией).

Дополнительные документы при привлечении инвестора

Если вы и соседи решили привлечь инвестора (например‚ девелопера)‚ потребуется:

• Письменное согласие 100 % нанимателей коммуналки на продажу комнат.
• Оценка рыночной стоимости комнат (отчёт независимого оценщика‚ члена СРО).
• Договор инвестирования (проект).
• Нотариальное согласие муниципалитета на продажу части помещения‚ если это предусмотрено региональной программой.

Где и как подать документы: пошаговая инструкция

Шаг 1. Уточните включение дома в программу

Москва: на сайте mos.ru в разделе «Реновация» или «Расселение аварийного фонда».
Санкт-Петербург: на сайте gov.spb.ru‚ раздел «Жилищная политика» → «Расселение коммунальных квартир».

Шаг 2. Соберите полный пакет

Используйте списки выше и проверьте «свежесть» справок: справка Ф-9 и выписка ЕГРН действительны 30 календарных дней.

Шаг 3. Запишитесь на приём

• В Москве – в районное Управление Жилищного Фонда (УЖФ) или через МФЦ.
• В Санкт-Петербурге – в Горжилобмен (576-00-00) или МФЦ.
• В других регионах – в администрацию муниципального образования.

Шаг 4. Подайте заявление и получите расписку

Заявление формы № РК-1 (Москва) или № РК-СПб (Санкт-Петербург). Сотрудник сверит копии с оригиналами и выдаст расписку с регистрационным номером.

Шаг 5. Ожидайте решение

Срок рассмотрения – до 30 рабочих дней. После положительного решения вам выдадут направление на выбор нового жилья или социальный сертификат.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки хранения и обновления документов

• ЕГРН и Ф-9: 30 дней с даты выдачи;
• Техпаспорт БТИ: 5 лет.
• Справка об отсутствии долгов: 10 дней.
• Паспорт РФ: действителен до замены (20/45 лет).

Полезные сервисы и телефоны

• МФЦ: запись онлайн через gosuslugi.ru.
• Горжилобмен (СПб): +7 (812) -76-00-00.
• Департамент жилищной политики Москвы: +7 (495) -77-77-77.
• Госуслуги Москвы: mos.ru/pgu → «Реновация».

Есть ли договор социального найма?
Все паспорта и свидетельства о рождении актуальны?
Есть ли согласие всех нанимателей?
Проверены ли ЕГРН и техпаспорт?
Подана ли заявка через МФЦ или районное УЖФ?

Если на все пункты ответ «да»‚ ваш пакет готов к подаче. Удачного переезда!