Начиная с 13 января 2025 года все сделки дарения недвижимости между физическими лицами, включая близких родственников, обязательно удостоверяются у нотариуса. Это изменение коснулось и процедуры подачи документов в МФЦ (Многофункциональный центр). В статье собран актуальный перечень бумаг, сроки и нюансы подачи в 2026 году.
Почему нельзя обойтись без нотариуса
- Федеральный закон № 503-ФЗ (вступил в силу ) обязывает заверять договор дарения у нотариуса, если предмет – недвижимость.
- МФЦ теперь принимает только заверенные нотариально договоры и комплекты документов.
- Исключение: дарение долей, не превышающих ⅓ квартиры, оформляется по старой схеме, но такие случаи редки.
Основной перечень документов для МФЦ
2.1 От дарителя
- Паспорт РФ (оригинал + копия всех страниц).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН можно не предъявлять – выписка оплачивается МФЦ самостоятельно).
- Нотариально заверенный договор дарения (2 экземпляра).
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке, форма – нотариальное).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Квитанция об оплате госпошлин (в 2026 году – 2 000 руб. для физлиц).
2.2 От одариваемого
- Паспорт РФ (или свидетельство о рождении, если ребёнок до 14 лет).
- ИНН (если одариваемый – резидент РФ).
- Согласие на обработку персональных данных (подписывается в МФЦ, форма выдаётся на месте).
Дополнительные документы по ситуации
| Ситуация | Необходимый документ |
|---|---|
| Квартира в ипотеке | Справка об отсутствии задолженности и разрешение банка на дарение |
| Несовершеннолетний одариваемый | Согласие органа опеки (если доля > ¼ квартиры) |
| Дарение после развода | Свидетельство о расторжении брака и выписка из ЕГРН о долях |
Пошаговая схема подачи в МФЦ
- Запись онлайн через портал Госуслуги или официальный сайт МФЦ вашего региона.
- Предварительная оплата госпошлины (можно в кабинете МФЦ, если запись не через Госуслуги).
- Нотариальное заверение договора (1 рабочий день, стоимость ≈ 8 000–15 000 руб. в зависимости от региона).
- Подача комплекта в МФЦ – сотрудник проверяет документы, выдаёт расписку со сроками (от 5 до 9 рабочих дней в 2026 году).
- Получение ЕГРН с новым правообладателем – по SMS или на руки в МФЦ.
Распространённые ошибки
- Истёкшая выписка ЕГРН – берите не раньше чем за 5 рабочих дней до визита в МФЦ.
- Отсутствие копии нотариального договора – МФЦ забирает оригинал, поэтому убедитесь, что у вас есть заверенная копия.
- Неправильный размер госпошлины – проверьте актуальные реквизиты на сайте МФЦ, сумма могла измениться.
Сроки и стоимость в цифрах
Госпошлина: 2 000 руб.
Нотариальные услуги: 8 000–15 000 руб. (зависит от региона и сложности сделки).
Срок регистрации: 5–9 рабочих дней.
Экстренное оформление (за 1 день): предусмотрено только через Росреестр напрямую, МФЦ такой услуги не предоставляет.
Как сэкономить время
- Оплатите госпошлину заранее через Госуслуги – скидка 30 % (в 2026 году).
- Загрузите сканы документов в личный кабинет МФЦ – сотрудник произведёт предварительную проверку.
- Если квартира без обременений, выберите режим «одного окна» – нотариус и МФЦ находятся в одном здании (в крупных городах).
Чек-лист перед визитом в МФЦ
| № | Документ | Статус |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт дарителя | ☐ |
| 2 | Паспорт одариваемого | ☐ |
| 3 | Нотариальный договор (2 экз.) | ☐ |
| 4 | Выписка ЕГРН | ☐ |
| 5 | Квитанция госпошлины | ☐ |
| 6 | Согласие супруга (при браке) | ☐ |
FAQ
Можно ли подать документы без личного присутствия дарителя?
Да, при наличии нотариально заверенной доверенности от дарителя.
Нужно ли платить НДФЛ при дарении между родственниками?
Нет, если степень родства подтверждена свидетельством о рождении или браке (подпадает под п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Несмотря на новые нотариальные требования, регистрация договора дарения квартиры в МФЦ осталась простой. Главное – собрать чёткий комплект документов, оплатить госпошлину и записаться онлайн. Тогда процедура займёт не более 9 рабочих дней, а риск отказа сведётся к нулю.