Когда нужно именно разрешение, а когда — уведомление?
- Разрешение на строительство требуется, если реконструкция влечёт увеличение высоты, площади либо объёма объекта (п. 2 ст; 51 ГрК РФ).
- Уведомительный режим возможен при внутренней перепланировке и переподключении инженерных систем без изменения габаритов (постановление Правительства РФ № 1542 от ).
Базовый перечень документов для получения разрешения
Заявление установленной формы
Форма утверждена приказом Минстроя России № 1030/пр от . Подаётся через Единый портал госуслуг или лично в МФЦ.
Правоустанавливающие документы на землю и здание
- выписка из ЕГРН (срок давности — не более 5 раб. дней);
- договор аренды/собственности земельного участка;
- техпаспорт БТИ или электронный технический план.
Проектная документация
- Генеральный план участка (М 1:500).
- Архитектурные решения (фасады, разрезы, планы).
- Конструктивные решения (обоснование несущей способности при надстройке).
- Отчёт об инженерных изысканиях (геология, экология, инженерные сети).
Экспертиза проектной документации
Обязательна для объектов III и IV уровня ответственности (постановление № 1521 от ). Проводится аккредитованной экспертной организацей; срок — до 20 календарных дней.
Заключения и согласования
- Главгосэкспертиза РФ — для федеральных объектов.
- Госстройнадзор субъекта — для региональных (как в случае ООО «Петро-Нефть» на Коломяжском, 10).
- Согласование с ФАУ «Росавиация» — если находитесь в зоне аэродромов.
- МЧС, Роспотребнадзор — для гостиниц, складов, торговых центров.
Дополнительные документы, которые часто забывают
| Документ | Кто выдаёт | Срок действия |
|---|---|---|
| Ситуационный план (М 1:2000) | Кадастровый инженер | 6 месяцев |
| Расчёт пожарного риска | Лицензированный проектировщик | 5 лет |
| Энергетический паспорт | Центр энергоэффективности | Не ограничен |
Пошаговая схема подачи (на примере Ленинградской области)
- Электронная подача через Госуслуги → «Разрешение на строительство».
- Приём заявления в МФЦ (Синявино, Янтарный округ) → 1 день.
- Проверка комплектности (Госстройнадзор ЛО) → 3 дня.
- Экспертиза → 20 дней.
- Вынесение решения → 7 дней.
- Выдача разрешения в форме электронной подписи + бумажный оригинал.
Что делать после получения разрешения?
- В течение 10 дней сдать извещение о начале работ в Госстройнадзор;
- Разместить информационный щит на фасаде (образец — приказ Минстроя № 81/пр);
- По окончании строительства — ввести объект в эксплуатацию (декларация + разрешение на ввод).
Частые ошибки застройщиков
Ошибка № 1: начать работы по уведомлению, хотя по факту увеличивается площадь.
Ошибка № 2: использовать устаревшую выписку ЕГРН (старше 5 дней).
Ошибка № 3: не учитывать требования технического регламента «О безопасности зданий» (ФЗ № 384-ФЗ).
Полезные ссылки и контакты
- Госуслуги Москвы
- Госстройнадзор Ленинградской области
- Единая справочная: ###-###-####