В 2026 году граждане РФ по-прежнему могут вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья. Для этого необходимо правильно собрать и подать пакет документов. Ниже приведён подробный перечень всех необходимых бумаг, а также инструкция по их оформлению.
Что такое имущественный вычет
Имущественный налоговый вычет, это возврат 13% от стоимости квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Максимальные суммы:
- 2 000 000 рублей — от цены жилья (возврат до 260 000 рублей);
- 3 000 000 рублей — от процентов по ипотеке (возврат до 390 000 рублей).
Где подавать документы
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl2.nalog.ru — самый быстрый способ.
- В любое отделение ФНС по месту регистрации лично или по почте.
- Через Госуслуги (gosuslugi.ru) — в разделе «Налоги и финансы» → «Получение налогового вычета».
Основной список документов
Обязательные документы
- Паспорт (скан главной страницы и страницы с регистрацией).
- Свидетельство о регистрации права собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
- Договор купли-продажи или ДДУ (для новостроек).
- Акт приёма-передачи квартиры (если покупка в новостройке).
- Платежные документы:
- квитанции, банковские выписки, платёжные поручения;
- при ипотеке — справка из банка о выплаченных процентах за каждый год.
- Справка 2-НДФЛ за год, за который просите вычет (берётся у работодателя).
Декларация 3-НДФЛ
Заполняется за каждый год отдельно. В 2026 году можно подать за 2023, 2024 и 2025 годы. Бланк и пример заполнения доступны на сайте ФНС.
Дополнительные документы (при необходимости)
| Ситуация | Необходимые документы |
|---|---|
| Покупка в браке | Свидетельство о браке + заявление о распределении долей вычета между супругами |
| Несовершеннолетний ребёнок собственник | Свидетельство о рождении ребёнка |
| Ипотека с материнским капиталом | Сертификат на материнский капитал + расчёт использованных средств |
Пошаговая инструкция подачи онлайн
- Авторизуйтесь в личном кабинете ФНС с помощью Госуслуг.
- Перейдите в раздел «Жизненные ситуации» → «Получить имущественный вычет».
- Заполните форму, загрузите сканы документов (PDF или JPEG, размер не более 10 МБ).
- Подпишите заявление ЭЦП (электронная подпись формируется автоматически).
- Отслеживайте статус заявления в разделе «Мои обращения».
Как долго ждать возврат
- 3 месяца, камеральная проверка.
- 1 месяц, перечисление денег на указанный счёт после одобрения.
Частые ошибки
- Отсутствие всех страниц платёжных поручений (требуется полный комплект).
- Неверно заполненная 3-НДФЛ (используйте проверку в личном кабинете).
- Подписание договора в одном году, а акт приёма-передачи — в другом. Вычет можно получить только после подписания акта.
Полезные советы
- Храните все оригиналы документов минимум 3 года после получения вычета.
- При покупке в новостройке можно подать документы после подписания акта приёма-передачи, даже если право собственности ещё не зарегистрировано.
- Если сумма вычета превышает НДФЛ за год, остаток переносится на следующие 3 года.
Грамотно собранный пакет документов позволит быстро и без задержек вернуть до 650 000 рублей налогов. Если остались вопросы — смело обращайтесь в ФНС через онлайн-чат или по телефону ###-###-####.