Актуально на 20 апреля 2026 г․
Что такое «перераспределение земель» в СНТ?
Перераспределение земельных участков — это изменение границ существующих наделов в садовом товариществе «Малмыжа» путём:
- образования новых участков;
- увеличения/уменьшения площади уже оформленных;
- обмена долей между собственниками или СНТ и муниципалитетом․
Основной норматив — Земельный кодекс РФ (гл․ V․2, ст․ 39․27–39․29), а также ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства…»․
Когда можно перераспределять?
Земли СНТ «Малмыжа» могут быть перераспределены при одновременном выполнении условий:
- Участки находятся в частной собственности членов СНТ либо в муниципальной собственности (земли общего пользования)․
- Имеется утверждённый проект межевания территории на весь массив СНТ․
- Собрано согласие ≥ 2/3 голосов членов общего собрания․
- Выполняются минимальные отступы от красных линий и границ соседей (см․ СП 30-102-99)․
Кто выдаёт разрешение?
- Если хотя бы один участок муниципальный — заявление подаётся в Администрацию Нелидовского городского округа (Тверская область)․
- Если все участки в частной собственности, достаточно решения общего собрания и кадастрового инженера․
Поэтапная схема действий
| Этап | Кто действует | Срок |
|---|---|---|
| Протокол общего собрания СНТ «Малмыжа» о перераспределении | Председатель СНТ | 1–2 недели |
| Разработка и согласование проекта межевания | Кадастровый инженер | до 30 раб․ дней |
| Подготовка пакета документов (см․ раздел 5) | Заявитель / председатель | 5–7 дней |
| Заявление в Администрацию Нелидовского ГО (форма 1-ПЗ) | Председатель или уполномоченный член СНТ | 16 раб․ дней (досудебное обжалование) |
| Государственный кадастровый учёт новых участков | Росреестр (МФЦ) | 7–9 раб․ дней |
| Регистрация прав в ЕГРН | Заявители | 5–7 раб․ дней |
Полный перечень документов
Обязательные для всех случаев
- Заявление по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ № 937 (приложение № 33)․
- указываются кадастровые номера старых и новых участков;
- приводится схема перераспределения․
- Протокол общего собрания членов СНТ «Малмыжа» (≥ 2/3 голосов)․
- Копии правоустанавливающих документов на каждый участок:
- ЕГРН-выписка не старше 5 дней;
- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве (если право не зарегистрировано в ЕГРН)․
- Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (масштаб 1:500–1:2000)․
- Акт согласования границ с соседями (подписи всех прилегающих собственников)․
- Проект межевания территории (ПМТ) в электронном виде (XML)․
Дополнительно при участии муниципальных земель
- Согласие администрации Нелидовского ГО (письмо или распоряжение)․
- Отчёт об оценке рыночной стоимости (если площадь муниципального участка изменяется)․
- Гарантийное письмо о переносе инженерных сетей (при необходимости)․
Если правообладателей представляет доверенное лицо
- Доверенность (нотариальная) с указанием полномочий на подписание соглашения о перераспределении․
- Паспорт представителя (копия + оригинал для сверки)․
Куда подавать и в каком виде?
Адрес приёмной Администрации Нелидовского городского округа:
171650, Тверская обл․, г․ Нелидово, ул․ Ленина, д․ 25, каб․ 14․
Приём: Пн–Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:15 (перерыв 12:00–12:45)․
Варианты подачи:
- Лично через окно № 3 (МФЦ «Мои документы»)․
- Через Единый портал госуслуг gosuslugi․ru → раздел «Земельные отношения»․
- Почтой с уведомлением и описью вложения․
Сроки и госпошлины
| Услуга | Госпошлина, ₽ | Сроки |
|---|---|---|
| Кадастровый учёт новых участков | 350 ₽ за каждый новый участок | 7–9 раб․ дней |
| Регистрация перехода/возникновения права собственности | 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица) | 5–7 раб․ дней |
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие протокола общего собрания․ Решите вопрос заранее: выдайте повестку за 14 дней до собрания и оформите протокол надлежащим образом․
- Не согласованы границы с соседями․ Кадастровый инженер до выпуска ПМТ обязан провести согласование; сохраняйте подписные акты․
- Разные разрешённые виды использования․ Убедитесь, что у всех перераспределяемых участков код ВРИ «Для садоводства» (1․9․1)․
- Несоответствие минимальному размеру․ В Тверской области минимальный садовый участок, 400 м²; при уменьшении участка ниже этого значения перераспределение не допускается․
Где взять образцы документов?
- Администрация Нелидовского ГО → раздел «Муниципальные услуги» → «Перераспределение земель»․
- Раздел сайта СНТ «Малмыжа» → «Документы» → «Образцы»․
- Готовые шаблоны в pdf-формате по ссылке snt-malmyzha․ru/docs/reallocation․zip․
Контакты «горячей линии» СНТ «Малмыжа»
Телефон: +7 (48262) —55-19
E-mail: info@snt-malmyzha․ru
WhatsApp: +7 -15 555-12-34 (кадастровый инженер А․В․ Петров)․
Режим работы офиса СНТ:
Суббота 10:00–14:00 (по предварительной записи)․
Вся информация актуальна на ․ Перед подачей документов рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером СНТ «Малмыжа»․