С января 2025 года вступил в силу обязательный нотариальный порядок дарения любой доли недвижимости — теперь без заверения у нотариуса Росреестр просто откажет в регистрации перехода права․ Ниже ‒ подробная инструкция, какие документы, в каком виде и в каком количестве нужно собрать дарителю и одаряемому, чтобы сделка прошла за один визит к нотариусу и без лишних расходов․
Обязательный пакет документов
Основные документы на объект
- Свидетельство о праве собственности (старого образца) или выписка из ЕГРН (срок не более 5 раб․ дней)․ Выписку можно сразу заказать в электронном виде ‒ нотариус сам проверит её через ФГИС ЕГРС․
- Технический паспорт БТИ (форма №11) или кадастровый паспорт․ Если паспорт старше 5 лет, потребуется обновление: нотариус не примет документы с устаревшим планом․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, полученная в УК или ТСЖ не ранее чем за 10 дней до визита к нотариусу․
Документы сторон сделки
- Даритель
- Паспорт РФ (2 экземпляра копий)․
- СНИЛС․
- Согласие супруга/супруги, если квартира приобреталась в браке (оформляется отдельным нотариальным согласием)․
- Одаряемый
- Паспорт РФ (2 экземпляра копий)․
- СНИЛС (для формирования электронной подписи в ЕГРН)․
- Если одаряемому нет 18 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя/опекуна) и документ, подтверждающий полномочия (свидетельство о рождении ребёнка, решение органа опеки)․
Дополнительные документы, которые нотариус может запросить
- Выписка из домовой книги (форма №9) – подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц, которые могут претендовать на долю․
- Согласие всех совершеннолетних собственников долей, если в квартире есть другие долевладельцы (ст․ 250 ГК РФ – преимущественное право покупки)․
- Разрешение органа опеки, если в доле доли есть доля несовершеннолетнего․
- Отказ от приватизации – если доля выделяется из приватизированной квартиры и дарится третьим лицам․
Алгоритм действий за один день
Шаг 1․ Запись к нотариусу онлайн через реестр нотариусов РФ (поиск по адресу) или по телефону․
Шаг 2․ За 1–2 дня до визита сформировать электронную выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долгов․
Шаг 3․ В день визита:
– подписать договор дарения (2 экземпляра);
– нотариус заверит договор и направит электронное заявление в Росреестр (сразу в день обращения);
– оплатить госпошлину 2 000 ₽ за регистрацию перехода доли и нотариальный тариф (от 0,3 % до 0,5 % кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ между близкими родственниками)․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить до визита |
|---|---|---|
| Доля не выделена в натуре | Росреестр откажет | Заказать межевой план и поставить кадастровый учёт |
| Срок действия справки о долгах >10 дней | Нотариус не примет | Получить справку непосредственно перед визитом |
| Отсутствует согласие супруга | Нотариус не заверит договор | Оформить нотариальное согласие заранее |
Стоимость и сроки
- Госпошлина: 2 000 ₽ (фиксированная)․
- Нотариальный тариф: 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 50 000 ₽ (для родственников)․
- Срок регистрации: 3–5 раб․ дней (электронно) / 7–9 раб․ дней (бумажный вариант)․
Чек-лист быстрого сбора документов (PDF-версию можно скачать на сайте ФНП)
- ✅ Паспорт дарителя + копия
- ✅ Паспорт одаряемого + копия
- ✅ Выписка ЕГРН (электронная, не старше 5 дней)
- ✅ Техпаспорт БТИ
- ✅ Справка об отсутствии долгов
- ✅ Согласие супруга (если квартира куплена в браке)
- ✅ Реквизиты для оплаты госпошлины и тарифа
Важно! С 2026 года Росреестр полностью перешёл на электронные документообороты․ Запись к нотариусу и подача заявления в ЕГРН теперь возможны онлайн через портал rosreestr․gov․ru․ Всё, что требуется от вас, – заранее собрать вышеуказанные документы и прийти на подписание․