Важно! С 1 сентября 2023 года вступили в силу новые правила: процедура проходит только через Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра») и МФЦ/ЕПГУ, а сроки сокращены до 10 рабочих дней․
Ниже приведён подробный перечень документов, формы их подачи и типичные ошибки, которые помогут сэкономить время и деньги․
Базовый перечень обязательных документов
Регламент утверждён Приказом Минэкономразвития № 291/23 и ПП РФ № 1771 (ред․ )․
Технический план здания
- Форма: электронный XML-документ, подписанный квалифицированной ЭП кадастрового инженера․
- Содержание: точные координаты, площади, этажность, материалы стен, схема расположения на ЗУ․
- Срок действия: 6 месяцев с даты изготовления (п․ 3 ст․ 22 ЗК РФ)․
Правоустанавливающие документы
| Тип права | Документы |
|---|---|
| Собственник | Свидетельство о гос․ регистрации прав или Выписка ЕГРН (не старше 30 дней) |
| Застройщик (долевое) | Разрешение на строительство + Акт ввода в эксплуатацию (форма № ЕГРП-1) |
| Арендатор (договорная постройка) | Договор аренды ЗУ с разрешением на строительство + согласие собственника |
Документы на земельный участок
- Выписка ЕГРН на ЗУ (форма В1)․
- План межевания (при необходимости уточнения границ)․
Дополнительные документы в специфических случаях
Капитальная перепланировка или реконструкция
- Разрешение на ввод объекта после реконструкции (форма № ЕГРП-2)․
- Разрешение МЧС и Роспотребнадзора (для объектов общественного назначения)․
Наследство / переход права без договора
- Свидетельство о праве на наследство (нотариус)․
- Решение суда (если право оспаривалось)․
Как подать документы
Онлайн через ЕПГУ
Авторизуйтесь по ЭЦП/Госуслугам․
2․ Заполните форму «Гос․ кадастровый учёт объектов недвижимости», загрузите ZIP-архив с техпланом и PDF-копии документов․
3․ Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (карта/СБП)․
Лично в МФЦ
- Предварительно запишитесь на приём через сайт МФЦ․
- Не забудьте оригиналы документов для сверки и копии (2 экз․)․
- Получите талон-уведомление с номером отслеживания․
Сроки и стоимость
| Услуга | Срок | Госпошлина | Услуги кадастрового инженера (средний рынок) |
|---|---|---|---|
| Кадастровый учёт | 10 раб․ дней | 2 000 ₽ | 15 000 – 25 000 ₽ |
| Учёт + регистрация права | 12 раб․ дней | 4 000 ₽ | 15 000 – 25 000 ₽ |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Несовпадение площади в техплане и ЕГРН․
Решение: предварительно закажите обмеры БТИ и сверьте данные․ - Ошибка: Просроченный техплан․
Решение: проверьте дату XML-файла; при необходимости закажите новый․ - Ошибка: Отсутствие согласия супруга/супруги при общем имуществе․
Решение: приложите нотариальное согласие или брачный договор․
Где получить консультацию и образцы документов
• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
• Онлайн-конструктор заявлений: rosreestr․gov․ru → «Формы и формы документов»
• Бесплатные шаблоны XML-техпланов: сайт СРО кадастровых инженеров вашего региона․
Краткий чек-лист перед подачей
- ✓ Техплан не старше 6 мес․ и подписан ЭП кадастрового инженера․
- ✓ Есть правоустанавливающий документ оригинал + копия․
- ✓ Есть выписка ЕГРН на ЗУ не старше 30 дней․
- ✓ Оплачена госпошлина (чек/квитанция сохраняется)․
- ✓ Все страницы документов пронумерованы и подписаны․