Важно: в 2022 году оформление договора дарения жилой площади (дом, квартира, комнатa) через МФЦ стало доступным для большинства граждан России․ Ниже – пошаговая инструкция, перечень необходимых документов и практические рекомендации, которые помогут быстро и без ошибок пройти регистрацию перехода права собственности․
Общие сведения о процедуре дарения через МФЦ
- Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации․ Регистрация фиксирует переход права собственности, а не сам договор․
- Оформление в МФЦ возможно только после подготовки полного пакета документов и оплаты госпошлины․
- Для сделок между близкими родственниками (супруги, родители‑дети, дети‑родители, бабушки‑деды, внуки, братья‑сестры) предусмотрена упрощённая процедура: нотариальная заверка договора не обязательна, но может быть использована по желанию сторон․
- В случае, если одна из сторон находится за границей, можно воспользоваться удалённым сервисом МФЦ (подача онлайн‑заявки и последующая передача оригиналов в отделение)․
Пошаговая инструкция оформления дарения в МФЦ
- Подготовьте документы на квартиру и паспорта сторон․
- Сформируйте договор дарения․ Можно использовать типовой шаблон (в интернете), но в договоре обязательно укажите:
- Полные ФИО, паспортные данные и адреса регистрации дарителя и одаряемого;
- Точный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, этажность;
- Указание родственной связи (например, «мать – дочь»);
- Условие о безвозмездности передачи и дату передачи прав;
- Подписи сторон (при желании – подпись нотариуса)․
- Оплатите госпошлину․ На 2022 год ставка составила 2 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 рублей․ Квитанцию об оплате необходимо взять с собой․
- Запишитесь в ближайший МФЦ․ Запись возможна онлайн через портал Госуслуг или по телефону горячей линии 8‑800‑100‑70‑10․
- Предъявите пакет документов сотруднику МФЦ․ Сотрудник проверит комплект, заполнит заявление на регистрацию перехода права собственности и выдаст расписку о получении документов․
- Ожидайте готовности регистрации․ Сроки обычно составляют от 5 до 10 рабочих дней․ По готовности вам будет выдано свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)․
Перечень обязательных документов
Ниже – полный список документов, которые необходимо собрать до визита в МФЦ․
Документы, подтверждающие личность сторон
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия) – даритель и одаряемый․
- Свидетельство о браке (если даритель и одаряемый – супруги) – оригинал + копия․
- Документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, акт о браке родителей, справка о признании/удостоверении отцовства и т․п;) – оригинал + копия․
Документы, относящиеся к объекту недвижимости
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – оригинал и копия (не старше 3 месяцев)․
- Кадастровый паспорт (кадастровый план) – оригинал․
- Технический паспорт квартиры (если он есть) – копия․
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугах (за 3 месяца) – оригинал․
- Справка об отсутствии судебных споров и арестов на имущество (можно запросить в Росреестре) – оригинал․
Документы, связанные с договором дарения
- Составленный договор дарения (двухстраничный, подписанный обеими сторонами)․ При желании – нотариальная заверка (не обязательна)․
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется в МФЦ, но можно подготовить заранее)․
- Квитанция об оплате госпошлины․
Дополнительные документы (при необходимости)
- Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности)․
В случае, когда даритель в браке, а одаряемый – несовершеннолетний ребёнок, необходимо согласие супруга дарителя․ - Согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный)․
Выдается по форме № 1‑УП от ․ - Согласие кредитора (если на квартиру наложен ипотечный кредит)․
Кредитор (банк) освобождает квартиру от обременения или выдаёт согласие на передачу прав․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли обязательное нотариальное заверение договора?
Для сделок между близкими родственниками в 2022 году нотариальное заверение не является обязательным․ Однако нотариальная подпись повышает юридическую силу договора, упрощает проверку подлинности документов в МФЦ и может ускорить процесс регистрации․
Можно ли оформить дарение онлайн?
Да․ На портале Госуслуги доступна услуга «Регистрация перехода права собственности»․ После загрузки сканов всех необходимых документов и оплаты госпошлины, оригиналы можно передать в МФЦ по почте или в отделении при личном визите․
Какова стоимость госпошлины в 2022 году?
Госпошлина составляет 2 % от рыночной стоимости квартиры, но не менее 4 000 рублей․ При дарении между близкими родственниками стоимость определяется по рыночной оценке (можно воспользоваться официальным калькулятором Росреестра)․
Сколько времени занимает регистрация?
Обычно от 5 до 10 рабочих дней․ Если отсутствуют обременения и все документы в порядке, сроки могут сократиться до 3–4 дней․
Полезные ссылки
- Росреестр – проверка выписки и кадастрового номера
- Портал государственных услуг МФЦ
- Госуслуги – оплата госпошлины онлайн
- Нотариальная палата РФ – услуги по заверке договоров
Оформление документов для дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2022 году – процесс, который при правильной подготовке занимает минимум времени и средств․ Главное – собрать полный пакет документов, правильно оформить договор дарения и оплатить госпошлину․ При наличии всех требуемых справок и согласий регистрация в МФЦ проходит без задержек, а получившееся свидетельство о праве собственности становится подтверждением законного перехода квартиры к одаряемому․
Если у вас остались вопросы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или сотрудником МФЦ, чтобы избежать возможных ошибок и ускорить процесс․
Дата последнего обновления статьи: