Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) – это два взаимосвязанных процесса, которые завершаются выдачей официального документа, подтверждающего наличие, возникновение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество. В статье рассмотрим, какие именно документы служат подтверждением, какие требования к их оформлению предъявляются, а также порядок их получения.

Что такое документ, удостоверяющий ГКУ и ГРП?

Документ, удостоверяющий кадастровый учёт и государственную регистрацию, – это официальный акт, фиксирующий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о недвижимости и о правах, ограничениях и обременениях, связанных с ней. К таким документам относятся:

• Технический план / межевой план / акт обследования – графическое изображение границ участка и расположения объектов.
• Электронный носитель (диск) – содержит сканированные копии всех документов, поданных в орган регистрации.
• Оригиналы и заверенные копии документов, подтверждающих право (договор купли‑продажи, дарения, приватизации, решение суда и др.).
• Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН) – основной документ, подтверждающий факт регистрации.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок выдачи и оформления документов:

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нём определены основания, порядок и сроки проведения ГКУ и ГРП.
2. Статья 18 Федерального закона – обязательность подачи заявления и прилагаемых документов в электронном виде (за исключением случаев, предусмотренных частью 37 статьи 70).
3. Статья 21 – требования к документам, подтверждающим наличие и изменение прав.
4. Статья 29 – порядок приёма заявления (в т.ч. выездной приём публично‑правовой компанией) и проверка документов.
5. Приказ Росреестра № П/0310 от (ред. от ) – утверждает формы заявлений и требования к их заполнению.

Кто имеет право подать заявление?

Согласно статье 15 закона, заявление о проведении ГКУ и ГРП может подать:

• Собственник (физическое или юридическое лицо);
• Законный представитель собственника;
• Органы государственной власти и органы местного самоуправления (в их интересах);
• Иные лица, указанные в законодательстве (например, наследники, получившие право в порядке наследования).

Перечень обязательных документов

Ниже приведён типовой список документов, которые необходимо приложить к заявлению о ГКУ/ГРП (в зависимости от типа недвижимости и характера сделки):

Для жилой недвижимости (квартира, дом, земельный участок)

1. Заполненное заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права (форма, утверждённая приказом Росреестра).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ, СНИЛС).
3. Документы, подтверждающие право собственности:
   • Договор купли‑продажи, дарения, приватизации;
   • Свидетельство о праве наследования;
   • Решение суда о признании права собственности.
4. Технический план / межевой план земельного участка (при необходимости).
5. Акт обследования (для построек, требующих подтверждения их фактического наличия).
6. Электронный носитель (диск) с копиями всех вышеуказанных документов.

Для нежилых объектов (здания, сооружения, промышленные объекты)

1. Заявление (как в п. 4.1).
2. Документы, подтверждающие правоустанавливающие основания (договор аренды, договор подряда, решение о приватизации и т.п.).
3. Техническая документация (проект, акты ввода в эксплуатацию).
4. Акт обследования (при необходимости).
5. Электронный носитель.

Порядок подачи заявления и сроки рассмотрения

Согласно статье 29 и правилам МФЦ «Мои документы», заявление может быть подано:

• Лично в Многофункциональный центр (МФЦ);
• Электронно через портал Госуслуги;
• Через уполномоченную публично‑правовую компанию (выездной приём).

Сроки выполнения:

• Для большинства заявлений – 12 рабочих дней с даты приёма (по данным МФЦ);
• В случае необходимости дополнительной проверки – срок может быть продлён до 30 дней, о чём заявитель получает уведомление.

Как получить документ, удостоверяющий ГКУ и ГРП?

После завершения всех проверок орган регистрации (Росреестр) вносит сведения в ЕГРН и оформляет:

1. Выписку из ЕГРН – официальное подтверждение регистрации права (можно получить в электронном виде через портал Госуслуги).
2. Свидетельство о государственной регистрации права – бумажный документ, выдаваемый в МФЦ или в отделении Росреестра.
3. При необходимости – технический план или межевой план, заверенный органом кадастра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без электронного носителя?

В большинстве случаев – нет. Статья 18 требует представления документов в электронном виде, за исключением случаев, предусмотренных частью 37 статьи 70 ФЗ 218‑ФЗ.

Что делать, если у меня нет оригинала договора (его только копия)?

Копия должна быть заверена нотариусом (если это требуется законом) или представлена в виде скана с оригинальной подписью и печатью сторон.

Можно ли ускорить процесс регистрации?

Да, через услугу «приоритетной регистрации» (платно) срок может быть сокращён до 5‑7 дней, но это возможно только в рамках законодательно установленного порядка.

Документ, удостоверяющий кадастровый учёт и государственную регистрацию, – это комплексный набор бумаг, включающий заявление, правоустанавливающие документы, техническую документацию и электронный носитель. Правильное оформление и соблюдение требований законодательства (ФЗ 218‑ФЗ, Приказ П/0310) позволяют быстро и без ошибок получить официальное подтверждение права собственности, а также обеспечить законность последующих сделок с недвижимостью.

Помните, что своевременное обращение в Росреестр или МФЦ, а также тщательная подготовка пакета документов – залог успешного завершения процедуры.

Дата публикации:  20:37:48