Важно! Чтобы вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ при покупке жилья в ипотеку в 2026 году, вам нужно правильно подтвердить факт оплаты покупки. Ниже, полный перечень документов и пошаговая инструкция.
Что считается «документом о платеже»
- Для первоначального взноса:
- выписка/квитанция о перечислении денег с вашего счёта на счёт продавца;
- кассовый чек или приходный ордер при оплате наличными;
- платёжное поручение с отметкой банка.
- Для ипотечных средств:
- справка банка о выдаче кредита на покупку конкретной квартиры;
- выписка по займу, где видно перечисление денег продавцу;
- договор ипотеки + график погашения.
Обязательный пакет документов в 2026 году
2.1 Основные бумаги на квартиру
- Договор купли-продажи (подписанный сторонами, зарегистрированный в Росреестре).
- Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН/выписка из ЕГРН).
- Акт приёма-передачи квартиры (если квартира в новостройке — разрешение на ввод, акт ввода в эксплуатацию).
2.2 Платёжные документы
- Выписка/квитанции, чеки, платёжки на сумму первоначального взноса.
- Справка банка-кредитора о факте выдачи кредита и сумме выданных средств (в форме 2-НДФЛ не годится!).
- Справка о фактически уплаченных процентах по ипотеке за 2023–2025 гг.
Берётся в личном кабинете банка или в отделении. Справка должна быть за каждый год отдельно. - Выписка по ипотечному счёту за 3 последних года (можно заказать через интернет-банк).
2.3 Договор с банком
- Кредитный договор (ипотечный).
- Доп. соглашения, если изменялись условия (ставка, срок).
- Если рефинансировали:
- договор рефинансирования;
- справка о полном прекращении обязательств по предыдущему кредиту.
Дополнительные документы при совместной покупке
- Заявление о разделе долей супругов (форма ФНС).
- Свидетельства о рождении детей, если они включены в договор как собственники.
Пошаговый алгоритм подачи
Шаг 1. Подготовьте электронную подпись
Самый быстрый способ — получить ЭЦП через приложение «Госключ» или в Сбер ID / Тинькофф ID.
Шаг 2. Сформируйте декларации 3-НДФЛ
- За 2023, 2024 и 2025 годы (если хотите вернуть проценты сразу за три года).
- Укажите свои реквизиты счёта (взять в личном кабинете банка: раздел «Счета и карты» → «Реквизиты»).
Шаг 3. Загрузите документы в сервис ФНС
- Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru.
- Раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет при покупке жилья».
- Прикрепите:
- PDF-декларации 3-НДФЛ (2023-2025);
- сканы договоров и ЕГРН;
- PDF-файлы платёжных документов;
- справки банка (PDF или JPEG);
- Подпишите ЭЦП и отправьте.
Шаг 4. Отслеживайте статус
Через 3 месяца ФНС примет решение. Деньги придут на указанный счёт в течение 1 месяца после одобрения.
Полезные шаблоны и ссылки
- Бланк 3-НДФЛ 2025 — скачать с сайта ФНС.
- Личный кабинет налогоплательщика онлайн.
- Сервис «Налоговый вычет» на Госуслугах.
Частые ошибки
- Нет справки об уплаченных процентах, ФНС откажет в вычете по процентам.
- Неверные реквизиты счёта — деньги уйдут «в никуда». Проверьте корреспондентский счёт и БИК.
- Отсутствие выписки по счёту — нельзя доказать факт перечисления средств продавцу.
- Неправильный год в декларации — укажите именно тот год, когда вы получали доход.
Главное — сохраняйте все квитанции, выписки и справки банка. Они подтверждают, что вы реально заплатили за жилье и имеете право вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ. При рефинансировании не забудьте взять дополнительный пакет документов.
Если возникнут вопросы, смело обращайтесь в налоговую по месту жительства или через сервис «Обратная связь» в личном кабинете.